購買都市計畫內農地和非都市農地有什麼差別?

快樂農夫

請問各位大大,都市計畫內農地買來後能做什麼?會有什麼限制?和非都市農地比較,長遠性考量哪一種比較有投資價值?
幾乎同樣面積,環境條件也相差不多,臨路情況也相似,價格也幾乎同樣價格情形下,哪一種叫有投資價值?

wuga

post by ""快樂農夫""
請問各位大大,都市計畫內農地買來後能做什麼?會有什麼限制?和非都市農地比較,長遠性考量哪一種比較有投資價值?
幾乎同樣面積,環境條件也相差不多,臨路情況也相似,價格也幾乎同樣價格情形下,哪一種叫有投資價值?

那裡有這麼好康的都市計畫內農地，介紹一下吧

笑瞇瞇

各大都市與非都市交接處很多ㄚ

飛蝴蝶

小弟的田也是都市計畫內的。

阿俊

post by ""快樂農夫""
請問各位大大,都市計畫內農地買來後能做什麼?會有什麼限制?和非都市農地比較,長遠性考量哪一種比較有投資價值?
幾乎同樣面積,環境條件也相差不多,臨路情況也相似,價格也幾乎同樣價格情形下,哪一種叫有投資價值?

使用上是沒有差別.差別的是看那個都巿計劃規模多大.
假設人口有日益增加的趨勢.就有可能在N年後規劃為住宅區.因為都巿計劃是每3~5年檢討一次的.如果執政者的目光不放在那區塊.那要變成住宅區可就不可能了.
其實就分都計內和都計外的農地有那些差別的話.只能說差在"分割"...
都計內->不受分割後每筆須達0.25公頃的限制
都計外->分割後每筆面積須達0.25公頃方可准予辦理分割

快樂農夫

了解,謝謝.就蓋農宅而言,都計內生活機能可能較方便.但景觀取景則差了 一點.遠山含笑可能被附近的建物遮住了.

飛蝴蝶

post by ""nthouse""
[quote]post by ""快樂農夫""
請問各位大大,都市計畫內農地買來後能做什麼?會有什麼限制?和非都市農地比較,長遠性考量哪一種比較有投資價值?
幾乎同樣面積,環境條件也相差不多,臨路情況也相似,價格也幾乎同樣價格情形下,哪一種叫有投資價值?

使用上是沒有差別.差別的是看那個都巿計劃規模多大.
假設人口有日益增加的趨勢.就有可能在N年後規劃為住宅區.因為都巿計劃是每3~5年檢討一次的.如果執政者的目光不放在那區塊.那要變成住宅區可就不可能了.
其實就分都計內和都計外的農地有那些差別的話.只能說差在"分割"...
都計內->不受分割後每筆須達0.25公頃的限制
都計外->分割後每筆面積須達0.25公頃方可准予辦理分割[/quote]可是小弟的地是都市計畫內農業區，聽說分割也是有面積限制ㄟ？

yuanmiao

post by ""飛蝴蝶""
[quote]post by ""nthouse""
[quote]post by ""快樂農夫""
請問各位大大,都市計畫內農地買來後能做什麼?會有什麼限制?和非都市農地比較,長遠性考量哪一種比較有投資價值?
幾乎同樣面積,環境條件也相差不多,臨路情況也相似,價格也幾乎同樣價格情形下,哪一種叫有投資價值?

使用上是沒有差別.差別的是看那個都巿計劃規模多大.
假設人口有日益增加的趨勢.就有可能在N年後規劃為住宅區.因為都巿計劃是每3~5年檢討一次的.如果執政者的目光不放在那區塊.那要變成住宅區可就不可能了.
其實就分都計內和都計外的農地有那些差別的話.只能說差在"分割"...
都計內->不受分割後每筆須達0.25公頃的限制
都計外->分割後每筆面積須達0.25公頃方可准予辦理分割[/quote]可是小弟的地是都市計畫內農業區，聽說分割也是有面積限制ㄟ？[/quote]

應該只有耕地分割才有面積限制吧.

阿俊

post by ""飛蝴蝶""
[quote]post by ""nthouse""
[quote]post by ""快樂農夫""
請問各位大大,都市計畫內農地買來後能做什麼?會有什麼限制?和非都市農地比較,長遠性考量哪一種比較有投資價值?
幾乎同樣面積,環境條件也相差不多,臨路情況也相似,價格也幾乎同樣價格情形下,哪一種叫有投資價值?

使用上是沒有差別.差別的是看那個都巿計劃規模多大.
假設人口有日益增加的趨勢.就有可能在N年後規劃為住宅區.因為都巿計劃是每3~5年檢討一次的.如果執政者的目光不放在那區塊.那要變成住宅區可就不可能了.
其實就分都計內和都計外的農地有那些差別的話.只能說差在"分割"...
都計內->不受分割後每筆須達0.25公頃的限制
都計外->分割後每筆面積須達0.25公頃方可准予辦理分割[/quote]可是小弟的地是都市計畫內農業區，聽說分割也是有面積限制ㄟ？[/quote]
沒..你被騙了..

kevin19858

以建築法規來看:
都計內農地興建農舍總樓地板面積約660平方公尺(約略小於200坪),高度小於14米或4層樓為限,建蔽率10/100,與都市計畫道路境界距離不得小於15公尺

都計外農地興建農舍總樓地板面積約495平方公尺(約略小於150坪),高度小於10.5米或3層樓為限,建蔽率10/100,但不得超過330平方公尺(約略小於100坪)

如有錯誤請指正,謝謝