看了一塊地 有蓋了違建 ,買了會有什麼問題 ?

111candy

在山上看了一塊地 ,地主已經整理過 , 也蓋了違建 , 約15~20坪 有衛浴 , 地面水泥鋪設約50坪

這算是一個小社區 有5戶 (同地主 地主全部整理好 有些要賣有些自己留著), 聽說其中一戶 第1戶 在蓋時被檢舉過 , 但地主還是全部把他蓋完了 ?@@ 很有力的象徵嗎 ?

1. "如果買了"  之後被檢舉違建 , 除了可能違建被拆除 , 還會有什麼刑責嗎 ?

2. 700坪 大約會有多少稅金產生呢 ?

3. 已經違規全部整理好 , 地目是 農牧用地 或是林地 還有差異嗎 ?

4. 在山上 真的會來拆嗎 ? 還是意思破壞一下 ?

5. 可以查詢到是否有被舉報嗎 ?

6. 申請鑑界 鑑界人員會管是否違建嗎

請各位大大開釋 謝謝

傻鵝築夢

請問您找哪縣市的農地呢？
我資材室上月剛拿到建築執照，含屋簷共24.5坪，
資材室有申請衛浴空間，有興趣嗎？

笨羊

1. 鑑界：

鑑界人員不會管你農地上有無違建。

2. 農地農用、農用設施的現場勘查：

但是農地買賣過程，為了減免稅賦，
必須申請一張「農地作農業使用證明書」和一張「農地作農業設施容許使用同意書」。

主管機關（鄉鎮區公所）和承辦人員會來農地現場勘查。

我自己的經驗：農地勘查時還未過戶，是仲介代理原地主前去。
後來仲介告訴我，那農地上的「合法資材室」，承辦人員原本說高度太高，要改算2層，
因為是坡地，請他由另一面看，才認定為「原來的1層」。

若是違建，還能過關嗎？

建議：有違建的農地，最好還是不要碰。

oldcatlo

傻鵝築夢 發表於 2018-11-22 00:35
請問您找哪縣市的農地呢？
我資材室上月剛拿到建築執照，含屋簷共24.5坪，
資材室有申請衛浴空間，有興趣 ...

請問何縣市&地基大小?

歡樂小雞

請仲介申請看看能不能變成合法的資才室...

農地未能合法使用，是有機會被開罰6-30萬...而且是不限次數開罰至改善為止...

chen168

若你很喜歡該地，你可要求地主賣你756坪以上如757坪之類，並拆除違建物，取得農地農用證明才買，未來才可蓋農舍。

另地主違建被檢舉照蓋，是他可能只需負擔第一次罰款6萬，賣出後違建風險變成買方承受。

111candy

傻鵝築夢 發表於 2018-11-22 00:35
請問您找哪縣市的農地呢？
我資材室上月剛拿到建築執照，含屋簷共24.5坪，
資材室有申請衛浴空間，有興趣 ...

找北部的

ccmei

111candy 發表於 2018-11-22 11:21
找北部的

每年的農地地價稅全部改成一般稅率如果受得了再考慮吧.

111candy

ccmei 發表於 2018-11-22 13:09
每年的農地地價稅全部改成一般稅率如果受得了再考慮吧.

請問 700坪 被改成 一般稅率 約是多少 ?

111candy

chen168 發表於 2018-11-22 09:46
若你很喜歡該地，你可要求地主賣你756坪以上如757坪之類，並拆除違建物，取得農地農用證明才買，未來才可蓋 ...

原本這塊地沒路 , 地主也是近幾年才開路 鋪水泥 , 會不會連開路也是違法 ? 這樣就算有 756坪以上 是否也沒用 ?