請問 交流道特定區農地與國土計畫之關聯

33showdow

想請教前輩們

1.交流道特定區算不算都市計畫區呢？
2.國土計畫法就算是都計內農地有可能被劃為農一
，但如果沒有被劃為農一的話，那麼都計內農地會被怎麼處置與劃分呢？
因為其他類別都相對清楚，譬如乙建丙建一律為建築用地這樣？
3.都計內被零星違章與農舍包圍的農地是否有持有價值呢？

shampoo

交流道特定區: 我不敢持有！

都計內被零星違章與農舍包圍的農地：
就是「賭」了！
若在人口密集區域（臨近學校、住宅區、商業區），
較有可能變更爲建地；
否則，既不可能被徵收， 且須等待多久才能變鳳凰？

2home

看使用分區或使用類是否為空白，若是空白，大都是都市計畫區，至於要如何使用或變更，可以去當地政查使用分區是什麼？

未來國土計畫公佈實施固定後，任何變更使用，會比登天還難，現在很多財團或當地政府，為了怕被太多的農地農用卡死，都開始了前置作業了。

33showdow

shampoo 發表於 2019-7-27 11:46
交流道特定區: 我不敢持有！

都計內被零星違章與農舍包圍的農地：

了解...但就是長輩已經持有許久了

目前這塊農地中間被插入一組社區型透天新建案，整塊地變得非常崎嶇也不好耕作
才想說有沒有更好的方式去處理這塊地...

33showdow

2home 發表於 2019-7-27 12:00
看使用分區或使用類是否為空白，若是空白，大都是都市計畫區，至於要如何使用或變更，可以去當地政查使用分 ...

目前是空白這樣

網路查詢使用分區結果為都計內農地這樣

本來好好的完整農地因為早期田中間有一間豬舍
後來雖然整個大面積為農地，但豬舍就直接就地變更為建地
所以目前就是田中間有一組透天社區新建案....

想請問如果向您說的向大財團他們開始處理這些地是賣掉還是改快變更地目呢？

我是有想說可以先申請合法農舍給長輩使用...

再麻煩前輩指點迷津

2home

33showdow 發表於 2019-7-28 22:35
目前是空白這樣

網路查詢使用分區結果為都計內農地這樣

都市計畫區內的土地,要申請農舍,也是只能蓋十分之一,而且會比較複雜,, 要上到縣(市)府等級,看會不會影響未來都市計畫內的應用......

都市計畫區內的土地,地目雖是田...但可以去當地查一下使用分區是否是住宅區...若是住宅區,應該可以在要想蓋房子前, 再去變更地目在申請建照,因為地目還是田時,若農地農用,還是可以免地價稅...,若是屬農業區,那就還是依農舍法管理了...


若您說的旁邊豬舍就直接就地變更為建地,所以目前就是田中間有一組透天社區新建案.,有很大的機會是都市計畫區內的住宅區,可以先去當地地政或下面網站連結 查查使用分區是什麼?

土地使用分區查詢網站..

https://pip.moi.gov.tw/V2/Z/SCRZ0206.aspx

zsqwaxzx

2home 發表於 2019-7-29 15:43
都市計畫區內的土地,要申請農舍,也是只能蓋十分之一,而且會比較複雜,, 要上到縣(市)府等級,看會不會影響 ...

有點看不太懂站長回的內容...
我簡單說明一下
國土計畫法的實施並不會影響到都市計畫
因為國土計畫是針對非都市土地的部分，以後就沒有所謂的區域計畫及非都市土地使用管制規則(這個扯遠了
都市計畫範圍內的土地仍就是按當地的都市計畫辦理，所以會不會變建地要看都市計畫通盤檢討

至於你說的土地位在農業區為甚麼它可以按照建地來申請而非農舍
那應該是他在都市計畫實施之前就有房子在上面(也就是俗稱的農建地)
你的土地部分沒有這種狀況的話就是按農地使用來處理，也就是依照農業用地興建農舍辦法來興建農舍

2home

zsqwaxzx 發表於 2019-7-31 09:49
有點看不太懂站長回的內容...
我簡單說明一下
國土計畫法的實施並不會影響到都市計畫

因為我之前也有這樣困擾，才知道都市計畫內農地不同分區結果會不同，後來有查到以下資料如下。

https://m.xuite.net/blog/yhtasi/twblog/148440358

zsqwaxzx

2home 發表於 2019-7-31 13:10
因為我之前也有這樣困擾，才知道都市計畫內農地不同分區結果會不同，後來有查到以下資料如下。

http ...

地目等則已經廢除了，所以看地目沒有什麼意義
如果是都市計畫內的"住宅區"，就是住宅用地，可以蓋房子，至於住一住二住三只是容積建闢的問題
他不像非都市土地有"使用分區"加上"使用地編定"

而上面提到的應該是都市計畫內的"農業區"，農業區的範圍內一般是要農用
而為甚麼可以蓋房子就如同我上面回復的，農建地的狀況
不然按照正常的申請應該是只能申請農舍

都市計畫範圍內的土地不是我們人民可以變更的，那個是要等政府通盤檢討後由他們主動變更的
而非都市土地人民可以透過興辦事業計劃來變更。

最後再來補充一個小常識，為什麼都市計畫範圍內的土地調出來的謄本，使用分區跟用地都是空白
答案:
土地謄本的管理機關是地政單位，非都市土地也是地政單位所管，而都市計畫範圍內的土地是由建管單位來管理的
所以都市土地調出來的謄本使用分區跟用地都是"空白"，變成要用站長提供的那個使用分區查詢系統來查詢。

2home

zsqwaxzx 發表於 2019-8-1 12:17
地目等則已經廢除了，所以看地目沒有什麼意義
如果是都市計畫內的"住宅區"，就是住宅用地，可以蓋房子， ...

都市計畫區農地,分區一般滕本或權狀好像看不到,所以還要特別去查詢....若是住宅區就是撿到寶了,若是農業區,就要依農地辦理,

所以若手上有都市計畫區的農地者,不知分區是什麼,可以試著去查查分區是什麼?以免向隅! 有時法規眉角還蠻多的?有機會撿到寶..