買賣農地GG了 做錯1動作從大賺300萬變倒賠

Shifoo

https://www.chinatimes.com/realt ... 002149-260410?chdtv

pineman

    這個只要有來2home瞭解一下最初步的農地法規，都不致於犯這種最low的錯誤，除非是想測試自己有多大尾，法律是否適用。

    只能說投資前一定要做功課，自己不瞭解的商品不要碰。

albert01

我倒不這麼解讀！
啥叫倒賠？
你買農地結果是想要轉手賺差價？
你買農地，明明農地就是要耕種，結果你拿去當停車場？
違規偷偷蓋房子蓋停車場自用就算了，結果是蓋停車場收租金？
嗯....應該小學生都知道「農地」拿來蓋停車場收租金是違法吧？
如果你真的只是想當個農民，只想蓋個2home然後種種作物，
怎會遇到這種事？

所以應該不是倒賠，
是違法的懲罰，剛好而已！

2home

做任何農地上的建設,一定要想遠一點,不樣做一些不可逆的工程或投資太大的成本在上面,因為以後要不要拆掉拿農用證明會兩難,不單只是只是單純被人檢舉沒農用罰款的問題而己,還要考慮徵收或未來農地買賣或繼承是否可零成本拿到農地農用證明的後續問題...

我的農地之前就有好心的里長,在公共建設時,有多餘的水泥要幫我舖停車場和道路,還好我有在那裡,當場婉拒了,里長還說我很傻!

huasheng_46

如算農地轉停車場部分，如有100個車位，每個車位收2500圓，一個月收入25萬，乘上4年，計有1.200萬，一塊地的成本都快回收，其實賣地的錢都是淨賺，怎會賠。會去做停車場出租，一定是附近停車困難，到處是紅線，如路邊方便停車，我想不會有人開停車場

cannas

huasheng_46 發表於 2021-9-17 21:24
如算農地轉停車場部分，如有100個車位，每個車位收2500圓，一個月收入25萬，乘上4年，計有1.200萬，一塊地的 ...

算式都可以列出來，公務員自然也知道有這回事，只是不想自找麻煩去追不當利得而已。
行政罰法第18 條「裁處罰鍰，應審酌違反行政法上義務行為應受責難程度、所生影響及因違反行政法上義務所得之利益，並得考量受處罰者之資力。前項所得之利益超過法定罰鍰最高額者，得於所得利益之範圍內酌量加重，不受法定罰鍰最高額之限制。」區域計畫法6萬罰下去後，也可以追不當利得。以25萬來說，如果被舉證到，就是要再吐19萬給政府。
當然公務員沒那麼勤勞，但如果事情會燒到他的鐵飯碗，該怎麼處理就會怎麼處理，所以有好鄰居很重要…惡鄰只要偷偷錄影存証，再投個廉政署就一切以法行政了。
朋友農地填土案最近幫忙處理完，苦主只是看網友有要提供免費田土去要，結果水保罰了18萬，區域計畫法罰了6萬，土石採取法還在跑地檢署…最終還找合法土資場清運，現在是被限期恢復植生中。本來還想跟主辦討論不要清運那麼多土出去，畢竟是從其他農地運過來的好土。結果主辦就拿了錄影檔出來給我看，就說錄影裡面有幾車次進來就要運幾車次出去，不想運那麼多就跟檢察官說去。最後跟苦主還有當初土地賣家討論才知道可能是旁邊原來想買這塊地的村長因為地被苦主先買走了，想報復就錄影檢舉，可能想要苦主放棄這塊地再用低價收…

balathree

2home 發表於 2021-9-17 20:53
做任何農地上的建設,一定要想遠一點,不樣做一些不可逆的工程或投資太大的成本在上面,因為以後要不要拆掉拿農 ...

太慢買了！十幾年前農地還沒那麼貴時人手才能賺錢，我們這邊屏科大教職員十八年前合資買了一甲多的法拍地，當初一分四十五萬，現在已經二百多萬一分了，從當初碎石路也沒路燈到現在柏油路，現在村民都會早晚來這裡慢跑散步！
而且是重畫區地方正，道路是公有的，每戶都各自挖井自用！天上飛的有老鷹，白鷺鷥小鳥蜻挺，及晚上的瑩火蟲。地上爬的有烏龜及蛇！離村莊也只有一百公尺，國小學生都來這裡跑步。騎車五分鐘就有瀑布了！不過要下大雨幾天才有。

2home

balathree 發表於 2021-9-18 19:49
太慢買了！十幾年前農地還沒那麼貴時人手才能賺錢，我們這邊屏科大教職員十八年前合資買了一甲多的法拍 ...

若是農地, 十幾年了,公告現值應該, 也是漲了好幾倍,若真賣了,又無法拿到農用證明,土地增值稅可能會繳到哭出來.地方政府則是 笑呵呵! 像我們花蓮有些地方是從 150 元 , 漲到現在1500~2000元,10幾倍了..繳給國家的稅可能和賣農地的價格一樣多.

前幾年農地價錢好的時候,地方政府是快樂的同歩每年調漲公告現值,現在農地被打壓下來了,卻不見往下調降,若拿不到農用證明,要特別留意土地增值稅...

pluck77

balathree 發表於 2021-9-18 19:49
太慢買了！十幾年前農地還沒那麼貴時人手才能賺錢，我們這邊屏科大教職員十八年前合資買了一甲多的法拍 ...

看地方

以前父母種稻的地方附近
最貴的行情在30年前
到現在還沒漲回去呢

balathree

pluck77 發表於 2021-9-18 22:04
看地方

以前父母種稻的地方附近

沒錯！我這裡公路剛開通時漲過頭了，一分三百萬，結果過幾年崩盤了一堆法拍剰五十萬就有人撿到便宜，現在又漲回來了，十年前公告地價150現在漲到200。