甲建位置在農地中間的問題

rdfgt

請問各位先進前輩：
一、情況：在偏鄉看上一塊特定農業區農地，地上有老舊未登記建物，地主正在辦理老舊建物變更甲建作業。只是之前
                 曬穀場及圍牆皆不計入，造成甲建土地在田中間且無通路的情形。因此地主想把建地劃在通路邊，地政承辦
                 人堅持不同意，表示之後可讓地主申請農路通行。
二、問題：
      1.之前爬文有看到申請變更甲建後再「申請建地位置重劃」，不知有相關法令嗎?目前只找到市地重劃資料。
      2.如果本案甲建不能劃在通路旁，之後若有機會辦理重建怕會遇到建築線的問題，雖然有規定「未臨接道路基地其總
         樓地板面積六百六十平方公尺以下者，得申請建築」，但還是會擔心。
      3.自家田地的農路在申請建物重建時會有建築線問題嗎?
      4.爬文有前輩表示建地在自己的田中間，這是好事，請指點一二。
      5.附帶一提，國土計畫法114年執行，家人表示現在不宜買特農地，不知大家的想法。
      6.最後可否推薦一下彰化有豐富農地辦理經驗的代書，感謝大家。

albert01

如果是自己住的，我高興都來不及了！
當初申請農舍就畫在田中央，被打槍要臨邊臨路！
當初也畫晒穀場都被打槍，啥時代了還曬場？退回....
有現成的多好！
甲建....所以老舊房子可以敲掉重蓋或整新，那真是完美啊！
自己地切出來供役地，應該可解決建築線問題吧！
以上不專業建議....


在田中央，遠離馬路吵雜，依規定可以鋪一條路直通，
地是自己的，路邊種花種樹，屋前種花種草，隨你，別打水泥就好！

去參觀一下早期宜蘭蓋的田中豪華農舍，你就瞭了！
現在不行囉！

若不是自己要住，那可以找出一百個缺點了！
不能開小七....噗！

國土計畫法？呵呵....
個人不負責猜測，過不了啦！
中南部縣市長都跳出來抗議了，
喔，特農地都畫在中南部，好聽叫保留優質農地，
難聽就是中南部發展工業就被打壓囉？
那北部工業稅收高，要不要分給中南部？
所以個人推估要施行很難啦！

rdfgt

感謝您的回復
有看到您給其他人的意見，對田中農舍的好處不甚了解，現在解惑了，非常感謝。

momo123456789

albert01 發表於 2023-2-3 06:15
如果是自己住的，我高興都來不及了！
當初申請農舍就畫在田中央，被打槍要臨邊臨路！
當初也畫晒穀場都被 ...

那個土地重新的畫分類別
不是一般法律
好像已經在路上了

albert01

momo123456789 發表於 2023-3-5 00:47
那個土地重新的畫分類別
不是一般法律
好像已經在路上了

您是正確的，
國土計畫法是既定法律，
但是國土功能分區，由各縣市政府處理，
114年四月底以前要公告，
農一仍然可以蓋農舍，只是無法變建地，
但是彰化既有農地工廠所在地都變農二了，
呵呵...