地籍面積更正--求助

山人

請問有人處理過類似的情形嗎?  

台東地政事務所來函:
本所辦理98年度台東縣XX段地籍圖重測圖籍套繪時,發現,台端等所有土地坐落台東縣XX段XX,XX-1地號等二筆持分土地原地籍界址並參考實地現況指界界址在不變動因素情形下,經查對歷史檔案相關圖籍資料核算面積結果確與登記面積差異過大,請同意本所依法定程序辦理面積更正,抑或同意依重測後面積計算結果辦理登記,已釐正地籍,惠請查照見復.

請問應如何回應,確保權益.
多謝  感恩   Orz

yang

1# 山人

台東地政來函是否有告知更正靣積多少?如果有需要我代為查明請私告之土地坐落段別及地號

clhung

面積若增加則以後增值稅會增加。減少的話，若之前有繳增值稅，或可要求依比例退回，但出售時則較不利(面積減少了)，但若售出，買方發現也會造成困擾。同意更正可方便辦事人員，也可更正錯誤，不管對您有益無益，心淨則土淨，謹供參考。

山林雅境

台東地政事務所來函:
土地原地籍界址並參考實地現況指界界址在不變動因素情形下,............經查對歷史檔案相關圖籍資料核算面積結果確與登記面積差異過大,.............
這整篇的內文意思是:地籍圖與地籍謄本的面積產生差異時,會以地籍圖的面積為基準.如果以地籍謄本的面積為主,會讓周邊鄰地的地界混亂無法遵循.
基本上一般兩者產生差異時,就是以地籍圖的面積為基準.但如果沒經過您的允許,就會一直ㄍ一ㄣ在那裡.這樣也沒有甚麼好處.反而對以後的買賣會有負面因素 .
其實地籍圖的面積是可以自行換算面積的.以1200分之一的比例圖而言.圖面上的一公分就代表實際上的12公尺.如果您有換算面積的工具.這些的誤差是可以在買賣之前避免的.

tooothache

今天與某恆春代書也問過類似的問題
是因在買賣時我早就發現由1:1200的圖算出的面積與謄本登記有誤差      >10%

但因我買農地的重點除了圓夢之外也顧及年老時的經濟收入
所以還是銅臭味十足----地點地點地點

透過內線 也與負責測量地籍人士溝通------------當然宣稱絕對沒問題

但是某代書說 這是很常見的問題 超過80%
都是超出的......

BUT I DONT CARE
因為我要的是權狀面積與建蔽率---------如何讓這塊土地產生效益比較有興趣


但是坦白說 現在是頭洗一半 就想辦法包裝了

如果是純2home 那也無差  就不要多花錢而已買個大玩具罷了

飛蝴蝶

我問我們這兒農業局假如購買的土地之前有重測，那如果是實際比較多可是要跟縣府買的，比較少縣府會補貼錢給你。

ch

1# 山人

請問現在狀況如何了
有沒有進一步結果啊?

km8332

恭喜！恭喜！
今天收到台東土地重測結果通知書。
第1塊地，原 0.795000 - 新 0.795274 公頃
第2塊地，原 1.806000 - 新 1.810143 公頃
第3塊地，原 0.661700 - 新 0.663975 公頃
總共增加了0.006692公頃，合20.2433坪。

XX雲

4# 山林雅境

請問：面積計算工具是指? 地籍圖拿到後，確實可依比例計算大小，但通常土地是不規則形狀的，我都用土法，將圖面以手工切割為矩形or三角形估算，但，誤差應該不小...

山林雅境

4# 山林雅境

請問：面積計算工具是指? 地籍圖拿到後，確實可依比例計算大小，但通常土地是不規則形狀的，我都用土法，將圖面以手工切割為矩形or三角形估算，但，誤差應該不小...
XX雲 發表於 2009-9-30 09:04

有朋友是用電腦繪圖來執行.後來拿到地政事務所辦分割-------準到不行.承辦人員也是樂得輕鬆.