抵押權

鳥迷

請問如果有一：山坡地保育區：農牧用地一甲多而已，現在委託仲介出售中~~
其農地買賣登記是：85年月日
土地他項權利部有擔保債權總金額：是60,000,000
設定權利人：6個人名
債權額額比例：每人各6分之一
存續期間：83年月日至93年月日
清償日期：93年月日
93年都已清償，為何謄本上仍有設定抵押權？
我們買方有何風險需注意？釐清？

阿俊

清償和塗銷是二回事
清償可取得清償證明(也可以不去拿)->持清償證明去地政事務所辦理塗銷
有的人可能還錢以後怕日後還會借款.為省去再次設定的費用可以選擇不塗銷

鳥迷

2# 阿俊
哦~謝謝！了解~~
那再請教→像這塊農牧用地如果預計只買它6分之一田地。可以分割賣出嗎？

金桔

2# 阿俊
哦~謝謝！了解~~
那再請教→像這塊農牧用地如果預計只買它6分之一田地。可以分割賣出嗎？
鳥迷 發表於 2009-7-2 15:57

分割 .地政機關行政作業.
標示分割
權利分割

分割 .所有權人權利分割.
協議分割
裁判分割

裁判分割.以原告就被告.

這塊農牧用地如果預計只買它6分之一田地。可以分割賣出嗎？

有點問題哦. 要小心.        錢         被咬住了 ..

請 原所有權人 分割完畢 .抵押權 塗銷後   .再行購買.         

金桔

...........山坡地保育區：農牧用地................

鳥迷  姐 ..買這個做什麼 ..龍潭 處理好了嗎 ?

小心 .  錢   不要被咬了 .

文川

鳥迷大大：
１甲山坡地可以設定抵押六千萬？不知道那兒的山坡地有這麼值錢？
建議一定要　抵押權 塗銷後　才能購買，以免後患無窮！

鳥迷

鳥迷大大：
１甲山坡地可以設定抵押六千萬？不知道那兒的山坡地有這麼值錢？
建議一定要　抵押權 塗銷後　才能購買，以免後患無窮！
文川 發表於 2009-7-2 20:11

對呀！就是它擔保債權總額竟是現售價的3倍！我才很迷惑？到底它們有何玄機說~~~

鳥迷

...........山坡地保育區：農牧用地................

鳥迷  姐 ..買這個做什麼 ..龍潭 處理好了嗎 ?

小心 .  錢   不要被咬了 .
金桔 發表於 2009-7-2 16:49

同協~~快幫幫我想法子我那丙建建照每次都卡到【袋地通行使用】。
很無助的啦~~~

金桔

民法.
第  786    條.土地所有人非通過他人之土地，不能設置電線、水管、瓦斯管或其他管線
，或雖能設置而需費過鉅者，得通過他人土地之上下而設置之。但應擇其
損害最少之處所及方法為之，並應支付償金。依前項之規定，設置電線、水管、瓦斯管或其他管線後，如情事有變更時，他土地所有人得請求變更其設置。
前項變更設置之費用，由土地所有人負擔。但法令另有規定或另有習慣者
，從其規定或習慣。
第七百七十九條第四項規定，於第一項但書之情形準用之。

第  787    條.土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任
意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。
前項情形，有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處
所及方法為之；對於通行地因此所受之損害，並應支付償金。
第七百七十九條第四項規定，於前項情形準用之。

第  788    條.有通行權人於必要時，得開設道路。但對於通行地因此所受之損害，應支
付償金。
前項情形，如致通行地損害過鉅者，通行地所有人得請求有通行權人以相
當之價額購買通行地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不
能協議者，得請求法院以判決定之。

第  789    條.因土地一部之讓與或分割，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者
，土地所有人因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。
數宗土地同屬於一人所有，讓與其一部或同時分別讓與數人，而與公路無
適宜之聯絡，致不能為通常使用者，亦同。
前項情形，有通行權人，無須支付償金。

【袋地通行使用】 屬 民法上 所有權 私人所有權之爭執.

比較傷腦筋 .......

金桔

房子前面 的聯外道路 .若有持分 .可以依 共有人 持分 .有使用權 來主張..

若沒有持分 ..則 看是否需要購買道路..

有可能 牽涉以下相關法律 .
私設道路 ( 地役權 )
共有地  
地上權.
.
.
其他.

........以上 僅供參考 ......