980918協力造屋問題：建地與道路中間夾著對面地主一點地，請問是否可以分割呢？

Casa verde · 發表於 2009-9-18 15:12:51

本文章最後由 Casa verde 於 2010-2-7 23:34 編輯

這是最近剛跑去看過的土地(下圖之B部分)，雖然是建地但附近都還是竹林果園，所以網頁照片看起來蠻吸引人的，結果在看地過程，該地對面地主(A地地主)剛好騎車經過，於是說出以下的問題：

兩地(A與B)中間道路本來是碎石路，鄉公所要鋪設柏油時，B地主不願縮減自己土地面積，所以A地主就退讓而使道路經過自己A土地，但不知何原因事後發現在道路右邊的B土地還有部份(灰色區塊)是屬A地主的，所以A地主好心提醒我這源自於A、B地主父執輩留下的問題，也向仲介抱歉說他非刻意要破壞這買賣.....

所以看來B地前面雖然臨路，但存在上述問題，不解決的話還是可以進出，只是要從B地後面沿鄰居土地後方繞出去(B地主過去的進出方式)，多少影響了方便性。

想請教各大大：若協調後A地主願意售出該灰色區塊土地成全我這新鄰居，但就法令層面而言，A地上述狀況是否可能分割呢？謝謝。(爬過前人討論議題，但這次土地與道路中所夾的不是水利地哩

)

阿俊 · 發表於 2009-9-18 16:06:42

本文章最後由阿俊於 2009-9-21 09:48 編輯

sorry..我沒看到是"建地"...

jenny0898 · 發表於 2009-9-18 17:27:17

兩地(A與B)中間道路本來是碎石路，鄉公所要鋪設柏油時，B地主不願縮減自己土地面積，所以A地主就退讓而使道路經過自己A土地

建地分割,只要不造成畸零地都是可以割!
在地籍圖上是否有道路?或是私設由鄉公所所鋪設柏油?如果是那樣處理的方式就不同了!

Casa verde · 發表於 2009-9-18 18:13:57

不知是不是你說的怪怪的還是我看不懂?
1)道路不管他.是不是只有二筆地?道路是否行經私人土地?(從地藉圖上看)
2)灰色地代是不是屬A土地地號內?
如果以上二點均成立就"可以合併分割"
阿俊發表於 2009-9-18 16:06

謝謝俊大回覆：

1.是的，是有AB兩筆土地，其中道路行經A土地。
2.沒錯，灰色區塊屬A地號所有。

謝謝。

Casa verde · 發表於 2009-9-18 18:23:01

兩地(A與B)中間道路本來是碎石路，鄉公所要鋪設柏油時，B地主不願縮減自己土地面積，所以A地主就退讓而使道路經過自己A土地

建地分割,只要不造成畸零地都是可以割!
在地籍圖上是否有道路?或是私設由鄉公所所鋪設 ...
jenny0898 發表於 2009-9-18 17:27

謝謝jenny0898 大回覆：
因地籍圖仲介沒給我，印象中是有劃一道線(但非平行線，不知是否比例的關係，所以只以一條線表示道路？)，所以仲介也是當天才知道有這"歷史情結"存在，在稍後來電給我希望先進入斡旋狀態，這樣他比較好催促地主儘快處理這問題。

我跟仲介說：這一握搞不好要"握"好幾年，且不知道那天看完地後，兩地主的樑子會不會結的更深？

所以順序上應該是請地主先處理好，讓土地完整後，再來談斡旋金才對。(但看起來有難度)

paradise · 發表於 2009-9-18 23:42:43

本文章最後由 paradise 於 2009-9-18 23:46 編輯

1# lkjhu8
建議你應要去調地籍來看看，依圖看這有兩個問題，
1.如果是您說的，A地一直到灰色的地方，都是同一地號，那麼道路只是地主同意讓公所舖泊油而已，不是真正的道路，連所謂道路部分都是A的，就不是要不要買灰色部分的問題了，是您要怎麼畫建築線？地主會同意嗎？是我，不會。
2.如果道路確部分確為道路用地，那麼灰色本身就和A是無關的，就無所謂分割問題了，反而你是要用多少價錢買這塊？通常是數倍以上的價格都不一定賣，A地的地主大概就是在向您預告這件事了，像B這種地很少人會買的。但是如果灰色那是公家的地，那您有福了，您有優先承購權(這種B地很值得買)，甚至可以要求讓售，很重要喔，讓售就是你獨家能買(不過還有很多細節)！
純粹個人看法，請參考。

jenny0898 · 發表於 2009-9-19 15:29:41

都要談斡旋金了,您連資料都還不清!.....這不好哦!
http://tw.myblog.yahoo.com/jenny ... &l=f&fid=19

Casa verde · 發表於 2009-9-19 23:05:01

7# jenny0898

先感謝樓上各位大大的回覆與看法。

看來這道路的妾身未明之下，對B地未來地主權益影響很大，事實上是仲介希望我先給斡旋金他才好跟地主催促解決，但爬過2Home過去的文章：不要買下有爭議的土地是上策！

所以囉，我已經告訴仲介：再看看其他案件囉，若有的話.....

Casa verde · 發表於 2009-9-20 11:45:22

都要談斡旋金了,您連資料都還不清!.....這不好哦!
http://tw.myblog.yahoo.com/jenny0898@kimo.com/article?mid=594&prev=615&next=353&l=f&fid=19
jenny0898 發表於 2009-9-19 15:29

看了jenny0898大的部落格，發現要先看清楚的事情還不少哩，不知您列第一部曲所列內容是業界習慣嗎？還是只有您這樣為買方設想呢？謝謝。

阿俊 · 發表於 2009-9-21 09:52:29

看了jenny0898大的部落格，發現要先看清楚的事情還不少哩，不知您列第一部曲所列內容是業界習慣嗎？還是只有您這樣為買方設想呢？謝謝。
lkjhu8 發表於 2009-9-20 11:45

法令規定..不是習慣....就是不動產現況調查表

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