需要買持分嗎?

XX雲

目前住的地方有屋權(屋齡超過30年以上)，沒有地權，我們那一帶的房子很多都是這樣子，地主為多人持分，且坪數較零散，最近有些人在買持分，有人買足自家住屋地坪大小，有人買一小部份，在想說是否有需要買下持分呢? 如果沒有買，超過半數土地持有者，要求要處分這塊地，我是否可能就會被趕出? 手邊沒很多錢，若只是買個幾坪，到時若其他半數持分者仍要處理，那...買個幾坪 是否也沒作用? 謝謝 !

katheryne

持分地很麻煩 ... 不過不知道有沒有銀行可以承做 Reit 就是把土地證券化。

wenchenyu

依我實際經驗....要買....雖然是持分...但土地上有你的房子....這房子未登計....
且沒有任何土地持分....
地主三不五時來跟你講....要拆你房子....你若沒任何的所有權.....法面站不住腳...
住30年之久...照拆呦....最好擁有足夠土地面積....其它地主就不敢動你....
不然侵佔多少...是要拆多少的.....

XX雲

3# wenchenyu
據所知，居住地之前或許有簽訂一些約定，讓我們那一區的人建屋居住，但也因為是許多人持分且多為小坪數。買持分的確若遇到真正要處分/切割時，會較有保障些! 這會納入考量。謝謝!

wenchenyu

私下簽的約定...並不能代表擁有權力能對抗新地主喔.....
這遷扯到法律面得弄清楚喔.....如是租貸或合法擁有的地上物...等....
才有可能對抗新地主....否則到時新地主要求你遷離時....你還是得搬呦....
呵....到時你只能找舊地主算帳喔...
就個人所知.....僅供參考....

Amoeba

一句話   買
買多買少有買就好

但對地主很不公平