賣方之土地有無貸款?

changyi

請教站上先進:
請問要如何查詢或確認賣方欲出售之土地有無貸款或抵押?

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若合法借貸調土地所有權狀就應該看得到,地下錢莊就不清楚了.

山林雅境

前題是土地要很喜歡
土地貸款或抵押是很平常.找個能幹的代書幫您看頭收尾.陪同代書與對方聊清楚訂出個好的合約就OK了.這類的事代書他們常碰到的.
有時候碰到消費比較沒節制的賣方,交易流程適度的節制提防是必須的.

gini

何謂{交易流程適度的節制提防是必須的}

阿俊

何謂{交易流程適度的節制提防是必須的}
gini 發表於 2010-7-22 03:43

應該是交款的金額限制..
將大額款項留到過戶後交付.過戶前只交付部份款項..
例如:
1)簽約付10%
2)證件齊全10%
3)完稅10%
4)過戶完成後70%....
以此類推..比例自行調整.

胡媽媽

簽約可能各地習慣不同,我最近買了地正在過戶中,朋友告知簽約金10%, 證件齊全40%,完稅40%,尾款10%,原地主聽到差點抓狂,認為與當地慣例差太多,代書說沒有一定的標準,雙方同意即可,後來因代書是自己找的,可以信賴,加上太喜歡這塊地,而且也想與原地主保持良好關係,最後雙方同意分三階段簽約40%.證件齊全40%.拿到權狀20%完成簽約.

山林雅境

何謂{交易流程適度的節制提防是必須的}
gini 發表於 2010-7-22 03:43

先說明-------大多數的買賣雙方都是誠心善意的交易者,嚴謹合乎社會交易習慣的合約,可以提供買賣雙方安心有秩序的執行.-----------用功的代書在交易的安全度上佔了很大的份量.
土地本身的特性加上擁有者的個性,有時候就會產生多樣的組合特性.去年就碰到一位賣方的地籍謄本他項權利上面,填滿了不同年代的私人設定.如何解除這麼多人的設定安全的完成交易呢?這時候當然要尊重經驗豐富有權威的代書專業了.(其實我也只是提出一些疑惑,其他的還是乖乖的聽從代書的方案)

阿俊

簽約可能各地習慣不同,我最近買了地正在過戶中,朋友告知簽約金10%, 證件齊全40%,完稅40%,尾款10%,原地主聽到差點抓狂,認為與當地慣例差太多,代書說沒有一定的標準,雙方同意即可,後來因代書是自己找的,可以信賴,加上太 ...
胡媽媽 發表於 2010-7-22 11:11

如果是我..我會要求尾款以貸款支付.畢竟很少有人有大筆閒錢買地.貸款是合理的..所以通常可以押約50%在尾款...至於你要不要辦.那是個人的事

阿俊

先說明-------大多數的買賣雙方都是誠心善意的交易者,嚴謹合乎社會交易習慣的合約,可以提供買賣雙方安心有秩序的執行.-----------用功的代書在交易的安全度上佔了很大的份量.
土地本身的特性加上擁有者的個性,有時 ...
山林雅境 發表於 2010-7-22 12:39

你這件如果是我的話.我會要求地主出示債權金額確認書(由債權人簽名)..並經由代書(或仲介)向債權人確認無誤後.將債權金額總額押於安全過戶後才交付.其交付過程須由代書或購買人向債權人親自清償並取得印鑑證明(或清償證明)後交付..且這種案件如果不是特別便宜或喜愛過深通常很少人會冒險的