畢生積蓄將化為烏有

傻妹

一直以來非常嚮往自給自足的生活  尋尋覓覓  總算覓得屬意的地方
都計內臨6米路有水(仲价挖井供所有地主使用)還合乎自我須求 價錢勉強接受 (用畢生積蓄)就這樣給它買下去
心裡開始規劃那裡是蔬果區那裡喬木那裡賞花  所有景相一一在腦海盪漾
今年過戶完成準備大展身手開始農夫樂歡喜作甘願受
深怕不法不敢冒然行事 於是向縣府提出整地申請 縣府水保團很快回覆看堪
回涵應以水土保持第12條法規或簡易水土保持計畫申請
於是就請水土保持團隊介紹技師    水保技師一到便搖頭難..難....難度高坡度大於5
而且有些地方是剖面整個地光申辦費用就須30萬元左右不包含回饋金......
我的土地面積只有378坪只想種東西就這麼的困難嗎  我不懂這下我無法自給自足了
不知各位大大有無解套方法  可否救救我

rdmigo

看了三遍你的發言....
雖然法令..我懂的不多...
不過1分多又是陡坡...!!!???
除非價低..買來做觀景台或是蓋資材室...
如鄰路..加抖坡...那跳到申請資材室..
可能會較快..簡易水土保持..就看環境而定...
1分地...比較沒搞頭...種幾棵果樹..就沒位了..
更何況是坡地..看來..又是難解之題...
等高手來解題吧!!~~~ 加油!!

傻妹

2# rdmigo
非常謝謝
在桃園而且是跟知名仲介公司買的

aotsen2004

http://www.2home.com.tw/bbs/view ... hlight=%A4%EC%AB%CE
這篇文章有討論到 免建照的屋子跟照片,
我是覺得 您花那些申辦費用及回饋金,
湊一湊搞不好 您選擇這樣的房子,還比較划算!!

2home

若是農牧用地,種花種菜,不要挖池塘違反水保,應該不用申請吧 ! 若是要申請農舍,都市計畫區內的農地好像也是要2500平方公尺才可申請農舍,除非是老農配建地.若不想花錢, 看來只能私下找低調的方法了.

現在國土法很嚴,不是不能蓋,是要花很多錢做水土建設才能合法,我有個朋友為了要蓋農舍,只是要往坡坎前移一點,水保師就要求鑽堪地質,費用約60萬!

corey

我的土地面積只有378坪只想種東西就這麼的困難嗎
並不是這樣 只想種東西人工整地就好  就算要動用挖土機  
申請農地水保就好  不需簡易水保
就算依法可以蓋農舍的山坡地  因為建築及整地的方法不同
簡易水保的難易度及施工費都會差很多
您可以多吸收相關的知識  先不用那麼悲觀

apaul1988

閣下所買地最主要受到一條限制:
不得改變地形地貌.所以當地最主要做法,大都以蠶食方式花時間慢慢處理.妳應該已知道所買定大略範圍,那不妨先除草,一段時邊後再視何處有平緩處,再手工整理種菜種樹處;不要想一步蹴成,一個大原則:不要弄得黃土漫天,一眼就被瞧出要大興土木樣,否則被檢舉,那真的就會變成廢地,只能等日後政府計畫變更幫妳解禁.因為那地方非封閉性區域,若碰到職業有心人,就會變成被列管;如何作業方式較妥,問問賣土地仲介吧!只要他不是一張嘴只管賣地成交賺佣金.或請小怪手在妳土地來回走個幾次不挖,應該不小心就會有平
坦處出現;時間久了,物換星移,人會死,地會老,就是渾然天成平坦處.

2home

其實都市計劃區域內的土地,蓋房子,會有一點風險,因為使用類別是空白,也就是以後政府就依都市計畫法,來徵收使用,也就是上面有的建物都要拆掉,合法的建物拿補償費,違建就不清楚了,新蓋的違建應該是最倒楣,運氣好土地重劃變建地各分一半,土地上漲,運氣差一點變成道路或其它用途!

照像機

1# 傻妹
簡易水保沒想像中的難,先申請欲要建資材室地方的簡易水保,等做好簡易水保整平要蓋資材室的地,再去申請45平方公尺的資材室,免建照及使照,容許下來,自行設計自行監造, 我已申請出第二座45平方公尺資材室容許,已廠焊OK,等天晴時與第一座資材室灌地坪RC,組立完成後會開放參觀及交流,至於浴廁再外掛(或用千歲的RC戶外可移動性預鑄浴廁)就可自耕自足了
去爬爬文會有解決的辦法(如果我沒記錯,我好像有承諾要幫2HOME網友畫簡易水保圖)

傻妹

8# 2home