鐵皮屋？鋼構屋？

km8332

鐵皮屋與鋼構屋真是一線之隔。
原先只想請廠商估價一高腳鐵皮屋(高腳3m，一樓純停車用，四周無牆)，估出來的結果是：
屋頂17坪，採4合一琉璃鋼瓦
地坪15坪、1~2樓，鋪設10cm加點焊網水泥
鋼骨H300x150重型，樓承板1.2t x 15坪
鐵樓梯及ST扶手，走廊ST欄杆18.5m
氣密鋁窗7座、ST鐵門3座
壁面封歐式壁板35坪
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鐵屋四斜水 數量17坪，單價7000，共119,000
壁面歐式壁板 數量35坪，單價4500，共157,500
鋼骨及樓承板 數量15坪，單價4000，共60,000
鐵梯 一式 共30,000
ST扶手及欄杆 數量18.5m，單價2300，共42,550
氣密鋁窗 數量7座，單價6000，共42,000
水泥3000磅鋪設 30坪，共40,000
合計491,050，不含稅及水電、隔間裝潢
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由於超出預算太多，真不知道議價空間在哪裡？
又是外行，也不知道該省哪裡？

fums420505

我最近剛完成的資材室
價格比您的估家還高一些（也不含水電隔間及內裝）
您的跟我比較：
1.鋼構比我的粗
2.使用氣密窗（我是半氣密）
3.樓梯我是用錏管扶手
不過
1.我的樓梯估30000
2.老闆送我4個小窗及11個雨批
3.我的水泥地基13.5坪加前庭（2x9平方公尺）及後院（2.5x6平方公尺）綁鋼筋，15cm厚

建議：再找幾位來估價，您再衡量比較（包括比較老闆的為人，我覺得這很重要）
有一些估價是虛的（未來還有增加的要求）
有一些估價是實的，開使到完工就是這麼多（差別在老闆的心態）

另建議：
估價單一定要明列清楚（如窗的材質及長寬高，如地基綁鋼筋的大小間距，如水泥的磅數等還有許多小細節都要註明清楚才好；我在興建時只要拿估價單跟他施工的地方比對即可）
我的觀念是：提醒包商，未來驗收時免得有爭議
我在『構築我農資室的夢』中有敘述，請參考
若有疑問歡迎提出喔！

我不認為『用議價空間』的觀念
因為若有議價空間就可能會有『偷工料』的空間

將我們的需求鉅細靡遺的規劃進去
原則上就不需議價了
差別只在考慮經費後要留和刪哪一些而已

若是水電或內裝自己無法搞定（要另外雇工的話）
建議一併規劃進去，一起施工（如水電需要預先埋管）

以上僅供參考

corey

純停車用這樣的配備太豪華了   這已經是住人的房屋了
另外要有圖才能估價  沒圖估出來都太粗略
圖要夠細  工程預算書也是一樣
簽約要仔細  要訂的明確完整
這樣不管去哪估價都可以比較
不要看到衛浴設備1套  要看到xx牌xx型號xx色xx製馬桶一個
另外要有材料彙總表  及合理損耗表
總之都要很詳細 另外施工前溝通  再加好的監工  就比較穩

abelchen

純停車用這樣的配備太豪華了   這已經是住人的房屋了
另外要有圖才能估價  沒圖估出來都太粗略
圖要夠細  工程預算書也是一樣
簽約要仔細  要訂的明確完整
這樣不管去哪估價都可以比較
不要看到衛浴設備1套  要 ...
corey 發表於 2010-12-21 13:53

+1 , 舊資料(95年)參考看看吧

km8332

2# fums420505
謝謝回覆！
您的『構築我農資室的夢』，我也有一一拜讀，只不過事不關己的時候，看過就忘。
事到臨頭時，才要臨陣磨槍，希望不利也光。

km8332

3# corey

是我沒有寫清楚，一樓純停車，二樓是可住人。
您所提醒的每一件事，我會一一注意，謝謝！

km8332

4# abelchen

謝謝您的資料。
只不過壓縮得太厲害了，看不清楚，是不是可以原稿直接寄到我的信箱，再次感謝！
請接短消息。

abelchen

7# km8332
已寄出, 請查收.

km8332

7# km8332
已寄出, 請查收.
abelchen 發表於 2010-12-22 08:09

已收到，謝謝！

goodchang168

km8332 您好啊：
不好意思...要跟您介紹咱家ㄟ產品...或許可以搭配您的鐵皮屋or鋼購屋
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