Ryan
發表於 2020-7-23 23:10:06
現在農業課的人掌握大權,現在已經變成人治,一切以農業課的人說了算.
我幫我弟申請農舍從去年3月至今還未通過,
從搭排開始一件件排除困難,
最難搞的農業課真是搞死人,我弟名下有3棟房子,台北31坪30年的大樓被要求要提供使用執照,一般只有權狀,使用執照在建商,說明老半天承辦人才說可提供水電單代替,繳了一年水電單後又說,上面名字不是我弟弟,是因為建商還沒有賣出前是建商繳費,在過戶時並沒有將水電一同過戶.
另外台東知本有一間66坪平房,因縣府有做都市計劃變更土地使用,這66坪有公園預定地有保留地有建地還有7坪農地在河川地,農業課跨區要求卑南鄉公所要查與申請丈量是否房子有蓋到7坪的農地上.
另外一間平房是在縣有承租地上,也被要求要提供使用執照,但這是68年建的沒有保存登記.
這些都是農業課在調查???
tmcfwol
發表於 2020-7-24 16:49:28
Ryan 發表於 2020-7-23 23:10 static/image/common/back.gif
現在農業課的人掌握大權,現在已經變成人治,一切以農業課的人說了算.
我幫我弟申請農舍從去年3月至今還 ...
好像也沒什麼
水電費只要拿權狀證明現在所有權人台電台水就能辦理更名
至於混合多種科目的土地
那是因為農舍只能有一戶
其他農地不可有建築物所以調查農地有無建築物很合理
snakeeyes
發表於 2020-9-11 10:57:21
又過了月餘,進度報告
因年代久遠,稅籍資料與現場老屋第一次測量結果不同,
地政共跑了兩次老屋量測,才能定實際方位定點為何,
可能行政部門要跑的流程很多,感覺案件的進度一直很緩慢。
2home
發表於 2020-9-11 14:03:08
snakeeyes 發表於 2020-9-11 10:57 static/image/common/back.gif
又過了月餘,進度報告
因年代久遠,稅籍資料與現場老屋第一次測量結果不同,
最近和一位警察聊天,他說公務員獎懲,有功是由上往下,有過則是由下往上。
有過則是由下往上是公務員怕事的主因,但又不能吃案的狀況下,就會用各種龜毛條文當解釋函來退件,最好是申請者嫌煩不了了之,讓他快樂的結案。
snakeeyes
發表於 2020-9-12 21:05:31
本帖最後由 snakeeyes 於 2020-9-12 21:06 編輯
這部份在第一次初辦理的時候,已領教過公部門「優秀」的地方,其實雙方都有些責任,一是一般民眾根本不了解相關
行政流程及法律章程,其次,辦理某事項具備文件除流程繁瑣外,每份文件又不能在同一單位或同一地點一次完備,真
是天才設計,已是2020年,部份辦理流程除應本人需提出佐證資料外,其餘資料應可線上流程處理,搭配自然人憑證驗
證或其他有效驗證機制,簡化流程辦理,提高效率;不過話說回來,這種事也是也只能在這小園地舒發一下,連實價登
錄不能實價課稅喊那麼多年也沒個影,更不用說,實價登錄3.0被砍成0.5版本,這年頭要年輕人要買房,真要有十足十
的勇氣與毅力。
snakeeyes
發表於 2020-11-26 16:33:18
又過了三個月 跟大家回報消息
經過跟地政士與地政事務所科長之間往返溝通 法條的疏理
結論就是不能改為建地 除地目已廢除之外 原因如下:
老家目前所在的位置被劃設為都市計畫內的農業區,雖有舊建物,也有稅籍佐證,也有台電用電證明
因當初(民56年)未辦理保存登記,現今辦理保存登記的話,會將目前舊有老屋(民56至今)直接登記為農舍
並非為房屋,一旦登記為農舍,需符合農舍使用條例及相關規定辦法,每年還需納入抽查檢驗。
( 保存登記老屋是為農舍而非房屋,這點令人不解,目前我得知的消息從未辦理過保存登記的房屋,只要
位在都內的農業區之上,若辦理保存登記一律為登記為農舍,依這邏輯,即便這老屋已殘破不堪,只要有屋頂、
四面牆,以前養雞、鴨、豬的建物只要辦保存都是農舍,這好像不太合乎道理,我要一間殘值為零的老舊農舍何用? )
以上釋例條文為內政部有發函行文至各地方單位,目前看起來是變更無望,一切的一切又好像回到原點。
當初有一段時間約略十年前是可異動辦理,無奈老人家不懂相關條文,當下也無需求,白白浪費了大好機會,
實是扼腕,詢問過吉安鄉公所建設課有無變更機會,大概只剩都市計劃通盤檢討的時候才有可能,這一聽心都涼透
了。
taiuanlang
發表於 2020-11-26 21:59:40
既然有舊屋,就申請舊屋改建,這辦法可行嗎?
zsqwaxzx
發表於 2020-11-27 11:14:59
snakeeyes 發表於 2020-11-26 16:33 static/image/common/back.gif
又過了三個月 跟大家回報消息
經過跟地政士與地政事務所科長之間往返溝通 法條的疏理
可以請教關於這個函釋的案號嗎?
snakeeyes
發表於 2020-11-30 14:27:05
taiuanlang 發表於 2020-11-26 21:59 static/image/common/back.gif
既然有舊屋,就申請舊屋改建,這辦法可行嗎?
因老屋無保存登記,好像要先辦理保存登記才可改建,不過一辦理就變「農舍」
後續相關流程都要按照農舍規則辦理,很麻煩,所以後來沒辦理保存登記,
跟地政士有討論過,改建只能維持原樣貌,只能作老屋的修繕,維持原三合院的樣態
不能有任何增加樓層的變更設計,原先的想法是如果可以變更為建地,就能重新規劃
新屋的樣貌,而不是只能套舊有老屋規格作設計使用。
snakeeyes
發表於 2020-11-30 14:27:43
zsqwaxzx 發表於 2020-11-27 11:14 static/image/common/back.gif
可以請教關於這個函釋的案號嗎?
如果要這案號,可能又要跑回地政處一趟,調閱紙本資料了。