新手求助-2014宜蘭新建農舍規定

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各位先進們，小弟最近為了找地，真是快瘋了，在新北雙溪和苗栗各找到不錯的地，可惜都晚人一步，被別人早一、二天買走了，其實在去年底也有在宜蘭找到一塊不錯的山坡地，可是令人不解的是，仲介一直告訴我宜蘭最近農舍蓋的太多了，審查變的很嚴格，好似在勸退我買那塊地的，後來那塊地就下架了，那塊地是已經整好的地，大約400坪，我和我太太都很喜歡，最近我又上網查了一下那附近的地，發現那塊地又出現了，可是漲價了，可是我又現在那附近還有一塊約250坪的地，可是地主可以配建，價位是在我可以接受的範圍裡，所以就聯絡了仲介，我覺得很像是去年同一家仲介公司，同樣告訴我宜蘭目前建照不好過，雖然地主可以配建，可是建照可能不會過，因為現在蓋農舍都要做排放水(污水)，平地都很難過了，那是山坡地一定也沒辦法拿到建照的，我說那塊地不是在路邊嗎？馬路邊都有水溝呀。他說平地都沒有排水系統，山上也都沒有……，然後我說要去約去看地，他就說他連絡一下再給我電話，結果過了一天還沒給我電話。後來我上網看了一下，排水就是污水系統吧，因為宜蘭是全台農舍成長最高，耕地流失最快的縣市，嚴格把關是要避免農作物被家庭污水污染，所以農舍的家庭污水不能排入灌溉水圳中。想請教的是，1、最近有人在宜蘭通過農舍建照的嗎？污水排放該如何做？2、如果我不蓋農舍只蓋資材室，也要做污水排放嗎？3、240坪不能蓋資材室，是不是也可以用配建方式蓋資材室呢？謝謝~~^^

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wei9065 發表於 2014-6-28 18:29
我鄰居剛蓋資材室，不能蓋廁所，合法面積只有45平方公尺，但可申請農業用電。

可以幫我問一下，是合法申請的資材室嗎？有建照還有使用執照嗎？會很難通過嗎？有要做排放污水計畫或工程嗎？麻煩你了，謝謝~~~
我今天去宜蘭看了山坡地，已下議價金，如果談成我可能就會是宜蘭的新移民了。

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wei9065 發表於 2014-6-28 22:26
鄰居的是旱地，是合法申請，不用申請建照，而且是他"自己跑件"，沒請人代辦。沒廁所當然也不用排放污水計 ...

感謝幫忙，謝謝~~我議價的那塊地有491坪，有談成我會先去鄉公所問一下的。

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內山兄哥 發表於 2014-6-29 07:52
應該先跟仲介要議價地之地號,打宜蘭水利會本會 03-9255000,問此地號排放水是哪工作站管轄,然後去詢問所屬工 ...

昨天去看地後發現相鄰的是農作道路不是縣道，所以路旁沒有水溝。

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明天要去簽約了，地主答應先把水電申請好，水是向社區申請的，因為那個地區沒有自來水，都是共同使用的山泉水。想再請教一個問題，宜蘭的土地代書代辦過戶，費用是多少，我上網查，查到的和仲介給我說的費用落差很大耶，是網路資料太久了嗎？農地交易，買方只有轉移規費，印花稅，代書費，這三項吧。(契稅是有農舍才有的吧)

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RICKYSMAIL 發表於 2015-1-15 20:41
違規農舍暴增 宜縣要稽查
2015-01-15 03:53:34 聯合報 記者羅建旺／宜蘭報導
宜蘭農舍速迅成長、農地沒有 ...

是呀，停發農舍建照，還包含農業設施容許証明，也就是資材室的容許証明也停二個月，二個月是不是可以發也不知道…
看來只能蓋草屋了~~