菜鳥要圓個自地自蓋的夢

BuildATM

各位先進好, 小弟菜鳥一隻, 想自地自建蓋樓房, 想請教各位的意見.

我土地已過戶(位在台南市佳里區. 地目:建), 土地約33坪.  一邊為20米道路, 另邊為8米預定道路.  其餘兩邊有和別人土地相鄰.

剛開始要請建築師畫圖.  依現行規定 60% 建蔽率, 建築師說容積為 190%, 退縮抓一抓後, 是可蓋到五樓.

我的問題來了........  (因為 2home 資訊太豐富了, 一次看太多, 我頭腦有點當掉了)

我想簡單蓋到五樓(含頂樓/屋突), 但無法一次花太多錢...   因為銀行土地可貸的部份不多, 其餘得短期信貸.  所以我想用最短時間蓋起來, 並可申請到相關執照和權狀來轉申辦20年房貸以減輕貸款壓力.  

不知有哪些撇步可以使用並不需花太多錢在建材上, 實用就好. 也想知道現在台南市佳里區建築行情及營造廠有哪些?

謝謝!

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accrod 發表於 2014-11-15 19:38
目前這個時機 不建議 花太多錢...
我等明年鋼鐵大降價... 美國都降價14%了
台灣只是比較晚而已..

謝謝! 有跟建築師再次討論.  他說今年的建材還不是負擔最重的.  反而工人的工錢是最貴. 整個平均一坪下來8~9萬(全弄好的, 搬傢俱和人進去就可住).  所以看來明年再動工囉, 現把圖及照給弄到先.

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拆除執照, 建照核下來了, 但拆除後要有廢棄物處理證明才可報開工, 這該誰負責取得較對? 證明文件費用約多少呢?

另外預算書要花多少錢才可取得?  我找的建築師也要請人算.  所以不知要怎麼處理?   不然營造廠怕報錯價.  

另外我的地坪 15 坪左右, 建坪約76坪.  高度一樓4.2米, 2~4樓都為3.6米, 屋突6米(有電梯) 不知價格跟一般蓋3~3.2米的會增加幾%呢?

外觀不知貼哪種磁磚較合適也較平價呢?  抿石子搜尋了一下較貴, 就不考慮.

然後沒裝璜, 就有大門和馬桶,洗臉盆, 其它都不先弄, 以先簡單蓋起來取的使用執照, 再轉一般房貸為優先.

現階段營造廠約略看一下, 一坪七萬跑不掉(不含電梯).  想請站上有概念的朋友們幫我集思廣義看哪些可以省錢的?  Thanks!

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曾阿仁 發表於 2015-2-23 11:18
BuildATM大大，能否告知33坪建地成交價買多少嗎？因小弟目前也在找台南建地，所以想了解ㄧ下做個參考。有看 ...

我在佳里. 是長輩的. 周圍5佰公尺內有成交的建地, 實價登錄6~12W 都有.

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曾阿仁 發表於 2015-2-23 11:40
謝謝您的告知。感恩

我剛擴大搜索, 五佰公尺的變化很大, 真的要看地主和買方了.

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終於所有需要照的東西都下來了，營造也找好了。 為了舊的建物要拆掉，廢棄物處理部份折騰了好一下才搞定。
也因為住太遠， 鑑界也採用通信申請辦理，因為沒有找代理人，就自己來。 終於日子也排好了。週三要鑑界這天太陽超大，早上9點開始要測量時，出現一些資料庫連線問題，拖了一個多小時，但是還是圓滿的測出來。除了後面地主的鐵皮建物越到我這土地幾公分而已，其他就沒有侵害權益的事了。
也發現釘界標是要體力的，遇到地下較硬或有石頭時就要很用力敲，釘五隻就手廢了。反正之後就可動手挖地基了。


界標很難釘下去



地政測量人員包得密不通風
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採用 Trimble GPS定位
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終於報開工, 誚a基了.  四樓加屋突 (共21.65m高), 要在 11 個月內報竣工.    按建照坪數估下來每坪 8.2 萬(含六人座電梯).  終於可以擁有透天厝的2home了.

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黃綠紅 發表於 2015-7-2 09:17
這附近的生活機能不錯!!!
周邊公共建設也蠻多的!!

是呀!  小時候也在那長大的.  

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sxy39317 發表於 2018-1-6 18:34
想看成品!

工人要排時間做我的單獨案件, 所以跼o有點慢.  經過請水請了兩個月, 建照展延, 鄰損調解, 新來公務人員對法規認知不同爭議落幕.  終於拿到使用執照.   當年自地自建的一股熱情已變得可有可無.........   

感想是:

有圖面, 工人卻不一定照著做. 我懷疑他們看不懂圖.   反正我就強勢要求要照圖面做.  脾氣特大,  動不動就說,  不然你找別人做. 遇到"放共", 就自己看著辦.   
水電施作亂搞, 也都不照圖面做.  被我逮到, 拉掉重作.   

有時自己懂太多反而會鬱悶心情不美麗.
無法每天監工, 就要睜隻眼閉隻眼, 不然會氣死.  
經過此次歷練, 下次再有自地自建, 自己要留職停薪當統包及監工.

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eastern 發表於 2018-1-10 09:20
形勢險惡嗎?

看來裝監視器是第一要務啦!...

監視器有裝. 只是自保.  哈哈哈哈