蓋農舍須具農民資格？

gn02996787

無農民身分,可以自建農舍嗎?

我幾個月前也問了相關的問題，但時間是在修法前，而我也不是教師工作
還是提出來讓您參考參考 ~
這問題我之前有問過公所建設課的人員
他當時是回我說現在蓋農舍是"管地不管人"
會檢查土地是否有農業行為，但是不會看土地所有人的職業

gn02996787

感謝各位熱情回覆，小第今天再去電雲林縣政府建管科問，結果還是一樣！
申請興建農舍時，需檢附農民資格証明(農務發展科核發的)，所以再問一次
農務發展科結果還是一樣，位銓敘法規定，公務人員不得兼差，所以農民 ...
fasd7287 發表於 2013-8-5 10:09

您好!
農地夠大卻因為公務人員身分不能興建，有點可惜!
這裡提供一個我自己會採納的辦法(若是您已經結婚了，可採納)
先把農地過戶贈與給 另一半
再以另一半的名字去申請建造。

夫妻之間的資產轉移有好處
1. 免贈與稅
2. 免土地增值稅(若是農舍蓋好上面有違建，拿不到農地農用證明過戶，依然可以免繳納土增稅)

也就是說，雖然要等五年，但是五年內你依然可以蓋主建築物外的違建
當五年期滿後，另一半過戶給自己時，雖然農地上無法取得農地農用證明過戶而導致需要繳納土地增值稅
但是夫妻贈與過戶可以選擇土地增值稅免繳!!

希望有幫助到你 ~

gn02996787

fasd7287 發表於 2013-8-6 17:09
模糊地帶，專業代辦，我都想過，但畢竟不合法，如有人檢舉，唉！
自地自建需找包商，如果不甚包商出問題， ...

其實您不用把事情想的太難!
您和我很像，會先作功課，檢視自己的資格
正因為我們太守規矩，尚未去執行就故步自封，自我約束了起來。
上面的朋友有提到，法規其實是有所謂的模糊地帶在
請專業的跑照人員幫您，有些問題只是認定上配合解釋上的不同
或許就能簡單的帶過，並且資格下來!

另外我提到的過戶給妻子的辦法，若依您說阻力只有令尊的問題
不妨與令尊坐下來好好談清楚
與令尊表明過戶僅為興建農舍，一但房屋興建完成
會立即依照法規五年後過戶回到自己名下
也可請妻子立同意書白紙黑字簽名蓋章讓令尊放心

總之，加油!