改善鄉村景觀 經建會研究放寬農地變更規定

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若真的最低標準5公頃,那就是 15125坪 ,5.15甲的土地!不知開放後,和現在比起來有無大利多,是否變更後,會有打破 756坪限制的問題!

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不知,若開放限制下降後,不知是否會造成農地上漲或下跌,我覺得可能會上漲,或是逼建地下跌,就像原住民保留地一樣,需要山地人身份才可持有,平地人若要持有,就要抵押設定,所以原住民保留地價格都很低,因為轉手不易!,若原住民保留地平地人也可持有,土地必定上漲,隨之而來的就是濫墾濫伐的限制, 我是這樣猜,不知道對不對.

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官方網站的正式文章 http://www.cepd.gov.tw/style1/style1_sec2.jsp?businessID=2253&linkID=194&parentLinkID=0&gosec2=y

經建會都住處
94年9月23 日


以往因為台灣經濟發展尚未成熟，且許多鄉村地區多以農業生產為主要收入，收入相對較低，因此大部分鄉村地區之建築物所為簡陋且缺乏建築設計等，近年來國民所得大幅提昇，都會區興建許多高樓大廈，城市風貌也隨之改觀，但鄉村環境卻受到人口外移及土地權屬等問題更加老舊，且非都市土地長期受到農地變更之嚴格限制，也造成大多數之住宅僅能在原有零星狹小的建築用地上興建，造成鄉村寙陋的住宅環境。
嚴格的農地變更條件，造成以農舍名義興建的豪宅及違規零星工廠，與鄉村之景觀極不協調，且因缺乏整體之土地使用計畫，造成公共設施不足及環境之破壞。依現行之法規規定，非都市土地之特定農業區須25公頃，一般農業區須10公頃始得申請變更，但因台灣小農制度，地權整合不易，因此自民國84年農地釋出方案推動以來，有關農地整體開發之申請案甚少。另外，以往在農地變更之嚴格限制下，造成許多大型之山坡地住宅的出現，對於山坡地之破壞甚鉅，也影響景觀與水土保持。

美國之住宅環境多以大面積進行開發，透過整體規劃及開發之方式，創造優質之住宅環境，並且在建築設計及景觀植栽部分，也採一致性的規劃，透過公共設施的興建，不但提供良好之住宅品質，對於環境之衝擊亦降到最低。

因台灣都會區之土地成本較高，且大面積之建築用地取得不易，因此可研究將美國整體規劃住宅社區之作法導引至台灣之鄉村區，降低農地變更之門檻，利用鄰近都會區之農地，規劃較高品質之住宅社區環境。本會刻正研究如何透過鄉村地區平地住宅社區之規劃，以低密度高品質之方式建築，並且配合社區六星計畫，改善目前鄉村地區之景觀及住宅品質。

希望透過優質的住宅社區之出現，能對於鄉村地區既有住宅環境產生影響，使鄉村更新之住宅，也能重視建築之造型及周遭之環境植栽，雖然這樣的影響與改變需要較長的時間，但這樣的美學運動將可改變台灣目前的鄉村風貌。