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現在農地的價格有下滑嗎？ [複製鏈接]

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發表於 2015-6-12 13:50:52 |顯示全部樓層

之前上漲的問題是要有人要賣啊! 現在跌價的問題還是要有人要賣啊! 如果是我,我是不會賣,依大富翁資本主義法則,有土地的才是王道啊! 何況未來如果有可能這15年來是農地政策最寬鬆的一次,就更要抱緊一點了. 可能是最後一次自然人合法擁有農地的機會了. 想想看原保地要原住民身份,都還是有人干願用人頭一頭栽下去買,何況只是想辦法成為農民身份,應該比讓自己成為原住民容易.

只要未來退休都市農夫想下鄉當小農友善耕種及食安問題爆不完的趨勢不變,這些都是15年前想不到會發生的潮流,農地應該還是有基本支撐,漲多的跌多,漲少的跌少. 真正要大幅度下降,應該等台灣老年人口過後,20%老年人口都往生了差不多,的下一波,台灣的人口在短時間內突然少掉20%.

所以跌到合理的價位,應該就可以進場了,當然若農地物件很多,大刀亂砍,還是會有中的比例!

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發表於 2015-6-12 13:57:47 |顯示全部樓層

其實有興趣買農地的,可以觀察法拍物件,如果還是很少,放出來的都是很爛的物件,有可能是後面還是有有力人士或財團再偷偷吃貨.

如果最近法拍物件,又多又便宜又漂亮,就有可能上層的有力人士真的在停止進貨了,真的是不看好農地了,那市面上的農地價格應該就會跌的很快.

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發表於 2015-6-12 20:59:56 |顯示全部樓層

風花發表於 2015-6-12 18:14
物件進入法拍市場，通常需要經過冗長的催告、協商、取得執行名義等程序，所以恐怕不是領先指標。
當債務人 ...

記得2home網站有經歷過一段瘋法拍,當時農地不熱,法拍有很多物件,後來農地很熱門時,物件就突然掉下來了,應該是被協商或有力人士介入搓掉了,否則比例流入法拍的物件上應該不會差這麼多,所以我才說不管修法前後,如果最近冒出很多物件,或是還是物件很少,可以判斷上層的動作.

另外不動產網站的物件,很多都是騙人的,有些賣掉了還在登出來,價格也沒維護,有些仲介還假裝有很多物件,可以釣很多人打電話過去,倒是實價登錄的網站可以參考看看.

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發表於 2015-6-12 21:12:59 |顯示全部樓層

笨羊發表於 2015-6-12 19:24
在這個『投機客亂竄』的市場, 『法拍』已變成一種『投機手段』.

法拍物件絕不全是『單純』起因於『貸款 ...

以前瘋法拍時,會去調土地權狀來看,通常很多第一債權人設定的就是農會,有的則是銀行,後來有一天去農會辦戶頭,看到一個農會的廣告,優惠利率才1.5% ,接近我們存款的利率,我想利率這麼低,應該不少人會貸出來,做一點事情吧!否則放在銀行賺利息還可打平, 有些還可貸到農地成交價的七成,難怪農會這麼緊張. 如果農地跌到七成以下,就直接賴給農會或銀行了!

http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130914/35292620/

【洪安怡╱台北報導】都會區房價高，愈來愈多人興起買農地當農夫的念頭，但農地總價不低，貸款成數卻比一般房屋少，貸款利率也較高，很多民眾無力負擔。專家建議，只要符合行政院農業委員會提供的專案農業貸款對象，優惠貸款利率可降至1.5％，民眾可選擇合適方案申貸。
最強動新聞看這裡

買農地的管道很多，最好找尋合法仲介及代書，也可搜尋行政院農委會提供的農地銀行網站，談妥交易、簽定買賣契約後，優先選擇承辦農地貸款的金融機構貸款。
創業貸款限18~45歲

不過，並非所有金融機構都承辦農地貸款，且貸款條件限制多，土地銀行個人金融部主管賴靖元表示，以土地銀行為例，申辦農地貸款時，擔保品土地分區使用證明須供農業使用，貸放成數最高為買賣價格7成，放款金額若超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸，目前貸款利率逾2.47%。

由於農地貸款利率高於房屋貸款，行政院農業委員會為推廣農業，鼓勵實際投入農業經營工作的農民，施行一系列關於農業貸款的相關方案，優惠利率多為1.5％。台中市東勢區農會農業貸款部主辦人詹勳亮提醒，加入戶籍所在地農會成為正會員，有利申請相關優惠貸款方案。

專家建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」針對18~45歲，農業相關科系畢或申貸5年內曾參與農業相關訓練課程，以及農委會專案輔導青年農民之民眾。

農業貸款方案(針對購置農地貸款內容)
改善貸款須為務農者

「農民經營改善貸款」提供18~65歲，有加入農保之農會會員，且實際從事農業。「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」則為18~65歲，購置農地面積達1公頃或與現有農地相毗鄰或同地段；若購買農地面積達0.5公頃，附帶條件須為18~45歲農校畢業，或參與相關農業訓練40小時以上方符合資格。

除了上述3種方案，行政院農業金融局副局長徐智明表示，目前提供的專案農業貸款方案多元，適用範圍包含農、林、漁、牧等所有農業，貸款資金用途不限於購置農地，也可作為購買農業相關設施的資金來源，優惠貸款利率約1.5％，承辦機構為全國農漁會信用部、少數行庫分行、全國農業金庫。有需求的民眾可查詢行政院農業金融局網站

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發表於 2015-6-14 11:35:16 |顯示全部樓層

e99friend 發表於 2015-6-14 10:38
鳳林價格我也感覺沒有跌的現象，但交易量好像不如以往熱絡，真是搞的買也不是賣也不是，價格漲我倒感覺不 ...

現在觀望的人多,所以成交量少!

鳳林這地方很特別,剛好漲聲停在北鳳林就碰到修法問題,以年初來看 2000~6000的鳳林行情,中間值3000能買到的不少好地,也就是一台進口車的錢二百四十萬可以買到800坪全部平的且離火車站5公里以內的農地,比西部動輒是一坪好幾萬,這對都市人是很有吸引力和輕鬆的事,但對年輕人太遠太貴一樣買不起.

花蓮還是有其土地純淨空氣乾淨水源乾淨充足的戰略地位,以務農的基本面觀點來看是上等貨,尤其是農地不能蓋舍或非務農使用之後,農地務農的基本條件光水源條件就是各土地之間的價差就很大了.

但我還是不鼓勵不想務農或有心移民長住的人來花蓮鳳林,投資客最好也卻歩免得吹皺一池春水, 因為小黑蚊很多,老鼠很多,紫外線很強,天氣很熱,做民宿也不適合,因為地點很尷尬,遊客大都住在吉安壽豐或是開車經過鳳林到瑞穗溫泉區住宿,偶爾停在鳳林市區用餐而己.

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發表於 2015-6-14 13:03:52 |顯示全部樓層

canonchun 發表於 2015-6-14 12:53
站大，3K-6K行情是去年的印象，我記得去年平X路的動輒5K以上，兆豐那裏8K-10K。
不過提到務農本質，水 ...

用心找還是有的,市價不等於成交價哦! 我朋友年初也常剛成交3000元,當然地點是差強人意,地點好的可能就不止,不過確實去年很多社區好地方確實都上來5k了,以兆豐後面那個地段來看8000~10000 個人覺得CP值不是很高,且石頭多土質比較貧瘠,因為離市區和火車站太遠了,只是那地方有不少都市人買,造成群聚效應,而且有鳳林雲山水當活招牌吸引人,以鳳林來說,個人的首選會是靠中央山脈附近,因為從中央山脈流下來的水源較無問題,且樹木較多,比較有綠意也比較涼!離市區也近, 有去塞斯村看過的人都知道,就像個小林田山一樣,群山環繞,非常清幽避暑,只是之前曾發生土石流嚇跑不少了,不過花大錢整治的差不多了,問題應該反而比還未發生過的地點要安全的多!

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蔡先生

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發表於 2015-6-14 13:28:19 |顯示全部樓層

canonchun 發表於 2015-6-14 13:20
沒錯，靠中央山脈，冬能遮風，夏有午後雷陣雨，難怪芋頭、香蕉、白甘蔗、木瓜長得很好，唯一美中不足的就 ...

其實附近有原住民保留地,而你有私有地才是最好的,因為代表只有你低調享用那個美麗的私房地,而附近的原保地因身份對才能買,比較不容易被開發或被投資,會一直保有原始開放舒適的農村空間! 光見睛流下來乾淨透徹的水,就不知值多少錢了.

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發表於 2015-6-14 19:07:05 |顯示全部樓層

e99friend 發表於 2015-6-14 18:52
鳳林的水源我從來都不覺得是問題，田邊不是都有灌溉溝渠應付兩邊田的用水需求嗎？至少我的地都是如此，聽 ...

鳳林的水路各地區好像不同,像在大榮我認識的小農種蕃茄,就是打井抽水來使用,而不是使用旁邊灌溉溝渠的水,可能是不喜歡流到田裡之後,高高低低,又流到灌溉溝渠的二手水吧!

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發表於 2015-6-14 19:27:32 |顯示全部樓層

e99friend 發表於 2015-6-14 19:18
喔還有這種僻好，真是開眼界了。

水源不同,種出來的品質有差,尤其這種重水份的小蕃茄,所以他寧願花電錢抽井水,他家的小蕃茄我常買,有時看到機車停在路邊,就向他買,現採一百元一大袋,很便宜很好吃,可惜的是他現在不種小蕃茄了.

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發表於 2015-6-15 13:32:21 |顯示全部樓層

open808 發表於 2015-6-15 09:56
林地變農地
農地變建地

這倒是真的,人的一生要過的好,有三種人一定要認識!

1. 有個好朋友的醫生,因為生病時,可以有較好的看護.
2. 有個好朋友的律師,因為觸法時,可以想辦法幫您脫罪.
3. 有個好朋友政客,那裡有好康的,可以沾點油水.

記得父親說 ,民國 50幾年左右,到人家家裡修玻璃,多少可以聽到有錢人聊天的聲音,
當時就聽到農地上面有違建房子的準備要就地合法可以變更成建地,自然人就可合法擁有,當時農地是自耕農才能擁有,
老爸也去搭這順風車,找自耕農的岳母當人頭買了一塊農地,想在上面蓋房子,讓其就地合法,不過後來沒
錢蓋房子,最後還是賣給自耕農了.

倒是因為自耕農身份的叔叔可以繼承農地,後來農地被重劃建地後,而且撐的越久價值越高,變成家族中的首富!

「財富不會憑空增加，一方財富的增加必使另一方財富減少。」,在有限的資源裡,有好康的出現,通常越少人知道越好,因為所分配的利益越多.

不過民主社會現在很難黑箱作業了,加上資訊發達,大家都很聰明也很會鑽,很難再有便宜買台北農地來重劃變建地來發財的首富了,有的話,也變成大家一起玩,利益變少了.不過把遊戲規則重新定義過,把牌重新收回,就有可能了. 如果再次洗牌,有歷史可看成功案例,你會保握機會嗎?

其實有玩過大富翁的都知道,在有限的資源裡,資本主義玩到最後,通常是最後一人獨得所有的資源. 而最大的籌碼和基礎就是土地.

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