放棄玉里...NO!小弟要進駐了...

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星期二及今天星期四的一拍法拍玉里觀音段193旁的都己經停拍了,法院網站是還未顯示停拍,要現場去看才知道.星期二和星期四應該不少人會撲空!

最近發現法拍丟出來的很多,但成交的很少,是沒有人去標嗎? 不是,連入口有墳墓都有人去標,是因為法拍單價低,代表欠債單價都很低,再法拍前就己經停拍了,債務人和債權人協商後,就像趕銀行三點半一樣,在法拍的前一刻當庭宣布停拍,苦了北部搭車前往花蓮要標地的人! 現在大概是條件很差的特別拍賣的減價拍賣,比較容易買到!

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您說的樂合東豐那塊,那塊一拍將近低價加一倍,被人標走了,還沒臨路哦!真是太可怕了!

啊! 跟我一樣挑便宜的! 去年底我就是看 193 便宜才去買田的, 但是呢, 實在太遠了, 自從買了以後我還沒去看過我的田. 你說的應該是 底標 66 萬那塊法拍田, 債務人已經清償, 照理說不會有二拍了, 因為底標價那麼低, 所 ...
lswang 發表於 2010-9-23 16:01

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193 線整個都在活動斷層,,玉里193線甚至重疊兩個(瑞穗斷層和池上斷層),沿途的學校玉東國中,松浦國小,觀音國小都在斷層500公尺內,其實我看了星期二停拍的玉東國中後面那一塊和今天停拍的193旁的9塊田,比較喜歡後者,但後者那九塊田旁有一農舍,和該屋主聊天,屋主說觀音國小旁的田離秀姑巒溪太近,有時水會來不及流掉,那邊較低的田就變池塘了,甚至快淹到他的停車場,還好他的地勢有加高,加上河岸旁150公尺無法蓋農舍,就放棄了.

瑞穗斷層和池上斷層
http://fault.moeacgs.gov.tw/MGFault/Default.aspx

3# 2home

噢! 原來站長大人也是我在玉里法拍的對手喔!  失敬!
我買了一塊在萬麗後方山上的田, 想當 2HOME 根據地的, 不料半個月前在 2HOME 學到查斷層的方法, 那塊田居然在第一類玉里斷層 200 公尺內, ...
lswang 發表於 2010-9-23 16:31

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萬麗橋 靠 海岸山脈的土地,那邊的山泉水很多,所以很多人種水稻,但山泉水要乾淨還是要越高越好,最好水源頭上方就應該沒有人種植物或養動物比較不會有污染,但水管拉太遠要經過很多人的農地或維護困難也是很累,可以考慮吃的水自己帶,洗澡或灌溉的水則引自己土地附近的水源!不然就要在村莊附近找找看有無自來水或簡易自來水,幫忙代接!

但要注意,萬麗橋北上再過去一點右手邊有一個大型公墓及焚化場!最好避開!

4# 2home
是呀! 星期二 66 萬這標, 我用 136 萬去標!   不止兩倍.
其實還完全沒把握呢! 當然很大原因是底價訂太低了. 這塊田離 193 400 公尺, 農路路況好, 離村莊近, 大約比100 公尺外的聚落高20 公尺吧?  ...
lswang 發表於 2010-9-23 16:38

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原來那塊田是您標的,我看歷年的成交分析有看到,那塊離河堤好像有一點近,若超過150公尺就還好啦! 下次去可以帶GPS測看看高度,記得玉東國中附近193線高度好像有超過100公尺,不過秀姑巒溪的出海口在瑞穗往奇美的方向過去,所以越靠近瑞穗,地勢就越低,像玉里長良地勢就比較高一點!

8# 2home

對呀! 路邊的大家都喜歡, 所以仲介一直問我要不要標? 他估計要 450 萬以上才有機會 (跟我心裡想的價格差不多). 不過, 我已經花太多錢了, 地又不連續, 我就沒標了.
玉東國中呢? 它對面的水邊會淹嗎?  ...
lswang 發表於 2010-9-23 17:27

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就是這一戶,屋主算公務員吧! 是客家人,他那裡地勢還比較高一點,193馬路旁的田靠觀音國小就比較低,觀音國小就和馬路一樣高了,若那裡的田填土,,水就有可能跑到那戶農舍去了,至於觀音國小對面的田,剛好是秀姑巒溪的轉彎處,可能離河堤不到150公尺.

後者那九塊田旁有一農舍,和該屋主聊天...
站長是和該農舍(如下圖)屋主聊天嗎？
唉！小弟只有望屋...流口水
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圖片來自 google
samyn 發表於 2010-9-23 20:49

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您要到現場看才知道哦! 我是從農舍的停車場往193線看,您就可以知道那裡比較低了,原本農舍就低,那邊更低,若田填土就有可能流到隔壁農舍去,就會對不起人家,這就是兩難最後放棄的原因.若是一分60萬,找 長良條件還比較好,那九塊只有觀音國小旁的三塊長條併起來成1300多坪看起來比較有價值但離193路面太低疑似會淹水,其它都是面寬約9公尺的窄田,不好運用,有兩塊要下去還必須再做車道下去,花費可能不少.若要蓋房子,就要填土到和路面一樣高,也要不少錢!

21# lswang

我剛才再仔細在 Google map 裡開車來回繞了幾趟, 好像是站長聊天那位農舍主人自己把房子蓋得太低了, 從 193 還要一個小斜下坡才能回家, 難怪不容易排水.
lswang 發表於 2010-9-24 09:42

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我是在上次壽豐聽一位河堤旁的阿伯說的,是150公尺?還是50公尺?,可能您還是要查明比較好,50公尺很短,走50歩就到了,離河堤還是越遠越好,畢竟蓋農舍的成本,不管蓋在那裡,建築成本都一樣,還是要選安全穩當的土地不管投資或自住都比較好.

上次金帥飯店離河堤100公尺,也是這樣倒下去.剛好在知本溪的轉彎處,觀音國小附近好像也剛好在秀姑巒溪的轉折處!

http://blog.udn.com/ASUS/3213004

17# 2home

站長大大,
昨晚仲介打來, 我特地再問他一次, 他還是說農舍的限制是距離河岸 50 公尺, 不是 150 公尺. 強調我在春日水邊的田等堤防做好會有漂亮的堤防道路, 會是很好的農舍地. 我想這個距離限制一定 ...
lswang 發表於 2010-9-24 08:37

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那塊您還好沒去標,第四拍,底標34萬,前三拍都流標,應該是有原因的,我有去現場看過,沒什麼景觀,在65縣道旁,低於路面很多,在鐵道旁會很吵,那裡的住戶都是蓋在左手邊,若右邊要蓋就要想辦法加高,另外就是沒路的問題,那塊前面被兩塊地擋到,未來可能要向前面買一點地,才能進入!

感謝 lswang大哥的協助, 只是小弟僅有50萬左右的購地預算
仲介應不會有興趣的...
上週有一塊478坪四拍40萬標出(三民車站附近鐵路旁)
我還嫌棄...如今觀音...飄逸而去, 三民...不再招手
小弟是兩頭落空...風呼呼 ...
samyn 發表於 2010-9-24 12:11

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花蓮拉電不如西部,聽說是用支算的,若拉了20支,就要20x一支單價,西部則2萬8,包到好,這塊市場機能太差了,比較適合能吃苦,又能忍受寂寞的人,還有不怕鬼的人,還有站在坡度上,喝咖啡不會溢出的人,祝大家得標順利 !

56# 荒山過客

荒山大所言甚是! 目前這塊地沒水沒電, 又經過墓園, 小弟不怎麼怕鬼, 海岸山脈找水也許容易, 但拉電可能不是一二十萬可以解決的樣子. 多說一些負面的, 以消大家搶標的念頭
要是接下來找到水電的 ...
lswang 發表於 2010-10-8 13:34