持分地未繼承遭列管

2home

有些農地列管後，收歸國有，也不一定會馬上拍賣，以我鄰地來說，己超過15年，，又等了兩年，國產局也沒公告要賣，會不會主動告知鄰地主或關係人，好像沒有，都要自己留意，不時要留意公告訊息。

2home

littleblack61 發表於 2018-3-2 23:05
感謝站長的回復，，

大部份的人應該怕麻煩不會去買這種有障礙的持分地，除非有心人要買來囤，再慢慢解決，或是其它持分人也想買，或鄰地主也想買，就會炒高價錢，因為您的是丙建，還是可以不限坪數可以任意分割，300坪持分10分之1也有30坪。另外都市計劃區的持分農地，也是不限坪数也可分割，這種也有有心人會去收購。再想辦法分割成小坪數獨立產權

持分地最大風險變數，除了繼承造成分母變大之外，在於持分人之中有些可能有財務問題，導致持分被法拍，或有些人拿去地下錢莊借錢，黑道介入。就會複雜化。

當然上面的狀況也只是有可能，但不一定會發生。

2home

littleblack61 發表於 2018-3-3 16:17
感謝站長提醒，我還真沒重視到丙建可以再分割哩，想想我另一個共同持分人，他就是十分之ㄧ，房子還幾乎蓋 ...

你描述的那裡我蠻熟的,應該在南勢平鎮和埔心交接 附近....現在正在發展....一直蓋大樓.......

我的經驗可以給您參考....我外祖母過世後 留了一塊地給兒女.....我媽媽也有分到部份的持分,幾個舅舅也有在上面蓋房子,父母也在持分地上打造桃花源,後來外祖父怕他走了,以後兒女會為了家產吵架,所以他趁活著腦袋還清楚有威嚴時,就請代書處理,做分割......

基本上分割很順利......己經在上面蓋房子的舅舅就沒得選了,就分到原地.......,我父母因為也己在持分時也先佔位置了...也就留在原地,其它部份就抽籤決定分割點....

如果要趁早處理..避免複雜化....可以請代書處理....他們會給建議....,也會將分割最佳化....

2home

littleblack61 發表於 2018-3-3 16:58
呵呵，對，我隱約記得站長也是平鎮人，，，

照站長的描述，我樓房的位置應該是可以不被干擾，可是退一 ...

自己的權益,不要怕麻煩...要趁早解決...

我看您提的樓房是40年的,有可以是建管前的房子....,先查查坐落位置是何時建管的,應該可以提出申請合法化,取得使用執照和保存登記...

之前舊屋合法化的 2home 討論..
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=31964

可以請地政事務所實測,會比較省錢...
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 29873&fromuid=2