現在農地的價格有下滑嗎？

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16935104 發表於 2015-8-6 10:52
嘉義這邊5年前我有問過片面了解~
是到民間法院公證
買賣雙方採互信方式處理

這五年的變數還蠻大的,像這次修法農舍只能農民才能買,那之前簽約的有可能造成反悔或買主無農民身份無法過戶的糾紛! 且這五年內原地主還是被農舍綁住,還是無法再去蓋新的農舍,或是法律抵觸有一方不承認各自表述的問題,所以基本上花大錢去炒農舍,風險比炒農地高很多,除非有很多人頭可用!而且每個人頭品德都要好不能出狀況, 要不就集村案件及老農配建過於鬆散,像宜蘭一樣農舍過量和集中!

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阿俊 發表於 2015-10-3 14:24
有跌價了
但是要看地主的特性  反正亂出價又不會少一塊肉

要找缺錢,或敗家屬性的地主,再曉以大義,告知農地沒什麼用,不耕種不如早點賣早享受,免得夜長夢多,對方就會賣了,若找惜地如命當寶的地主,通常難有好價格.

我之前有看一塊地,就仔細查地主的資料,看他的談話他的facebook他的露天賣場交易情況 ,發現他是蠻會揮霍的人,很會亂買東西,個性也蠻浮燥的.後來就鎖定他喜歡的興趣來聊,人情攻勢,投他意,再來出芭樂價.但後來還是沒買,另外買了一塊更好的.

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Ericg89127 發表於 2015-10-3 19:12
現在應該很冷，因為連上網蒐的次數都少很多
無量 談價位 較不客觀
游資應該還算多，尚無殺低的理由

我覺得法拍真的是觀察重點,最近三 年來農地有突破性的上漲,法拍丟出的物件真的是少的可憐,大都吃剩的,2home也顯少人去看或討論了,如果農地貸款繳不出來,應該會流到法拍,法拍的過程原本就漏洞百出,而上層關係好的,有可能邊打邊吃! 若只打不吃,有可能農地真的不行了被看衰了. 如果法拍熱鬧起來了物件多了,2home 上面的討論應該會很熱鬧起來,這樣2home 的法拍堪地團又會再度興起!