想要跨出買地蓋屋開民宿(或買屋改裝)的這一步

風色夕照

先進大德鈞安~

小弟這三年來，一直在醞釀開設民宿的想法，
也利用假期到台灣各地的民宿，與老闆們請益開設民宿的過程以及經營的酸甜苦辣，
目前逐漸有初步的想法，但是離成形還是太遙遠，
經網友介紹來到這個網站，
聽說這裡都是將夢想逐漸實踐的達人們，擁有豐富的經驗與實用的知識，
所以來這邊註冊會員，希望若有機會能請前輩們指點指教。

開民宿是條辛苦的道路，會有許多困難要克服，這些朋友們常常告訴我，我們也了解，
不過既然是夢想，就應該要追逐實踐他，未來才不會後悔，這是我們的想法。

目前初步的想法是，
熱門景點的土地、房屋價格昂貴，且競爭激烈，甚至可能會有惡性競爭，
所以小弟傾向冷門景點，
眼前初步考慮的是從小長大的故鄉，新竹香山海邊一帶，
目前此處並無任何民宿，且冬季風大，有先天性的限制與困難，
但是以價格、距離、熟悉度等因素評估後，還是想從這邊先嘗試看看。

香山海邊有17公里海岸線，除了政府投入的自行車道建設外，
尚有類似高美溼地的風景、香山夕照的攝影點，以及挖蛤、生態探訪、海山港口垂釣等可能誘因，
加上附近青青草原的櫻花栽植在未來可能可以有所期待，
當然這些觀光誘因跟墾丁那種是不能比的，遊客量也完全不能比，
不過我想，假設墾丁：香山的民宿數量是1000:1，那麼遊客數量只要有墾丁的1/1000，也許就可以存活。

以上都是廢言，接下來才是本文想要詢問的重點
（抱歉講了很多廢言）

我希望可以買二手獨棟老透天改建，或是三合院式平房改建，這樣資金成本應該比較省，
不過位址的因素影響，如果有機會，也可能可以考慮買地自建。
我有想過說買個禮盒去找當地里長泡茶，看看是不是有合適的房子，
土地的部分我就不知道怎麼查了，從google街景圖看到位置好的土地，
我不知道要如何才能查到那塊地能不能做民宿、能不能蓋房子，也不知道要找誰談找誰買（當然找仲介也是一個方式啦）
不知道先進們是不是能就這一點提供些許的建議，非常感謝∼


因為時間的關係，我只先寫個起頭，
做這樣的一個夢除了要突破自己內心的恐懼外，還會不對遭受旁人的質疑，
不知道是不是有機會堅持下去達成夢想 (笑)

風色夕照

renoirlin　您好：
先感謝您的建議∼∼
我了解冬季的香山海邊氣候惡劣，不過，如果我在墾丁開民宿，
冬天遊客少時，我也是得想辦法跟其他為數眾多的民宿競爭剩餘的客戶，
我想那並不會比冬季的香山民宿來的輕鬆。
我有一個想法就是，創造出一個有壁爐的溫暖客廳，
在冬季時試圖以「好友包棟圍爐」的想法來吸引客源，
另一個想法就是，冬天就休息 XD
(我在墾丁開民宿的朋友都利用冬天出去玩)

您提到的造型民宿也是我認真思考的，不過 1.建造費用提高 2.強風下特殊造型怕吹壞
所以也還在想。我甚至有想說弄個一艘大船上陸改裝成民宿~
不過怎麼去弄個船也是個問題 XD

l70077007l 您好：
我很肯定我不想在土城開民宿 XD

kuoheidi 您好：
我有想過，可以載住宿的客人去南寮或是新天地用餐∼∼
不過因為還是想主打海山漁港以北的永續經營區（甚至試圖申請海山港以南保護區的生態解說員資格），所以可能還是會找香山這邊∼

m03470您好：
非常感謝您的建議，開民宿是條不歸路，前途艱辛，
要放棄兩百萬年薪去作民宿，更可能是傻瓜的行為，
但是，有夢就要試試看囉 XD 五月天的第二人生啊~~

abelchen您好：
非常非常非常感激您提供的資料，這也是實務上要面對的問題，
香山海邊是新竹市政府規劃的17公里風景線，
雖然認知上我們都會覺得那是風景特定區或觀光地區，
但是我的確不知道要找哪個單位去認定，
打個電話去香山區公所問一問就好了嗎？還是有需要做啥動作呢？
這也是我這個新手完全不清楚的點之一∼∼


關於地點，因為很多人都不知道甚至沒聽過香山，
所以很多人都會抱持懷疑或否定的態度。
我是希望有機會可以創造出具有特色的民宿，
讓想親近海邊／親近生態／想釣魚／想攝影／想來新竹看看的人有個民宿可以住，
當然這都還只是紙上幻想的階段，
眼前還有很遠的路要走，我還得繼續努力∼∼

謝謝各位的建議，還請大家繼續給我指教∼

風色夕照

4w 您好~
感謝您的回覆，您看起來是超行動派的，希望我也可以學習您的行動力啊∼∼
船隻運上陸地改成民宿，應該要認真研究建築法規的問題，又是一門學問啊∼
我會小心不要把美夢變成惡夢的 XD

聽湖 您好：
感謝您的提醒∼∼創業路艱辛，前輩們也多有提醒，
所以我也一直還停在反覆思考的階段，希望機會來臨前我預先準備好，
機會來到時就不會來不及而錯失∼

chrisccc 您好：
非常感謝您提供的例子，雖然我不知道數據，
但是我想應該有七成以上的創業是以失敗收場的，
前方血流成河白骨成山，往前衝可能只有很小的機率活下來。
所以我想我應該做的是，從失敗的案例身上學習經驗，
盡量避免重蹈他們的覆轍∼並且多聽一些成功者的分享，才能提高存活的機會。

如果夢想可以輕易被實踐，那麼它就稱不上夢想了∼
要加油才行∼∼∼

風色夕照

4w 您好：

小弟我今年35歲，就年紀與體力來看，似乎是還算是可以拚一拚的階段。

其實這個想法已經存在三年多了，但是也不斷地被現實狀況擋下來，
最近聽了幾次五月天的第二人生這首歌，
加上現有房產變賣後可以擁有一定的資金（沒多少啦，勉強而已），
所以想要鼓起勇氣嘗試新人生∼

希望我不要變成吳三桂啊 XD


Way 您好：

其實群聚效益的好處就是集體宣傳，可以省下不少功夫，所以這個我也是想過的。
在墾丁開民宿的朋友也有力邀我下去合夥買地擴建一起經營。

可能還有一個隱含的想法在我心裡吧：「嘗試別人沒有嘗試過的挑戰」。
我猜有這種想法的人大概十個有九個都死在沙灘上了，
我很希望我是活下來的那一個 XD

彰化王功有一間民宿，也是當地唯一的一間民宿，
主打的也是老闆帶著你去海邊挖蛤，他的模式是我有一點想要仿照的，
以客養客，以自身的口碑換取客人。
還有一點，想要把一些眾人還不知道的樂趣分享給更多人，
我曾經待過幾次從來沒聽過香山的朋友去香山挖蛤玩，之後他們也會自己再找人去，
講好聽點可能是一種想要開創的精神，
講難聽點可能就是不知死活吧 XD

急事緩辦是非常有幫助有哲理的話語，感謝您的提供，
我會認真三百思而後行的∼

風色夕照

這麼多先進前輩用心提點，要排除掉衝動的同時還要保持前進的動力，還真不容易啊

我算了一下，假設稍微有認真努力，以五間房每間1,500元來算，
做到平日住房率2成、假日住房率5成、一年二個月旺季6成的話，
( 44週x5天x20% + 44週x2天x50% + 8週x7天x60% ) x5間房 x 1,500元
= ( 44 + 44 + 33.6 ) x 5 x 1500 =  121 x 5 x 1500 = 90萬7500元 ，
這是營收的部分，還要扣除水電汽油備品.....等等等成本。
從年收入200萬跳到收入90萬(還要扣成本)，看起來好像真的很笨

風色夕照

abelchen 您好：
感謝您的提醒，香山的重金屬汙染重創沿海養蚵業，所以以往的採蚵漁村已經消失，
政府曾經想過要輔導漁民轉行做生態旅遊產業，不過沒有積極作為，
而這也是我想做的項目，畢竟我是想作生態民宿而不是漁民　
引用網友的遊記給大家參考一下：
http://econgis.forest.gov.tw/wetland/detail.asp?wl_id=wl18
這篇的作者文末有提到汙染的風險，所以玩可以，不要吃。
而根據我這幾年實際去採集的經驗，
適合食用的赤嘴、文蛤或竹笙能挖到的數量不多，只能純娛樂，
量最多的公代又因為肉質太韌不適合食用，所以吃下肚受汙染的風險其實很低的。
而我也希望反過來利用這個案件，向遊客傳達「環境保護的重要性」。

lusong7 您好：
兩個鞋廠業務到非洲考察，
甲失望的回報：這裡不行，他們不穿鞋。
乙興奮的回報：這裡很棒，他們都還沒穿鞋。
三年後，乙可能獲得大成功，也可能一雙鞋都沒賣出去。
在沙漠開民宿可能也是這樣，大部分的人都勸說那裡沒市場不行，
我則是想要把市場開創出來（當然也可能死在沙灘上啦）。

mina 您好：
我母親曾經創業過一家牛肉麵店，最後也關起了，
原因是因為客人太多，忙不過來，體力不支 XD
我從中吸取的經驗是，專心做一項而不要廣泛涉獵。
我老母做牛肉麵、手工水餃、蒸餃、滷肉飯、割包...，
她的出發點是要多變化客人才會常常來，但是太多產品也搞得她備料困難終於失敗。
所以，我想專注於導覽型的平價民宿，
不供午晚餐、不強調豪華民宿，但是民宿主人會帶你去玩，
然後讓客人玩得開心之後還會介紹其他人來，以這樣為主軸。

Way 您好：
嗯，目前針對風險的規避規劃，是「0負債、至少預留200萬存款、民宿是自有房產」，
也就是說，如果大失敗，那麼摸摸鼻子再找工作，還不至於借錢或沒地方住。
我有兄弟姊妹可以上撐老母，而我自己不孕症，沒有子嗣 XD

菜頭 您好：
您說的就是我提到的那間王功民宿，
老闆娘在板橋有經營安親班，王功三合院是祖產，老奶奶與外傭居住，
開民宿主因是希望家中有人氣，老奶奶不孤單。
而且不光是腳踏車，摩托車也可以借你隨便騎 XD
雖說是副業，但是老闆娘陳小姐也是生意人有頭腦，
跟鄰居合作提供採蚵活動，還擴大營業，細節不能講 XD

4w 您好：
偽裝成裝修工人，這一招真是有趣 XD
我有一次在大湖的山區住一間民宿，也算遠離人煙，晚上一片寂靜沒有燈火，
沒有電視，晚上的活動就是在客廳看書聊天，晚餐則是簡單的自助餐，
房間門口還掛著飛鼠房的可愛招牌 XD
我是比較相信：沒有做不起的地方，只要找到做起的方法。

hoyea 您好：
真的，200萬年薪真的不是隨時都有 XDDDD
目前看起來，放棄「200萬年薪」似乎是眼前最大的關卡了，
就算沒有網友的苦口婆心攔阻，也要自己過得了這一關才行∼

聽湖 您好：
我覺得你又聽牌又胡牌，真是箇中高手啊∼∼∼∼
其實會想要去沙漠開民宿的一個想法也是「不想同業割喉競爭」，
上班族已經看很多黑來黑去的了，實在不想再跟別人黑來黑去∼

風色夕照

這個船好漂亮好有fu~~~~

農地上不能直接放，建地又太貴 XD    不過應該還是可以想一想的~
我的想像是，
民宿的形式可以是數艘船隻圍繞中央小湖泊，
船隻放在陸地上，船頭一半位於小湖泊上，創造出居住於湖上船隻內的感覺∼

我在花蓮吉安住過一間民宿，房間就是蓋在陸上，但陽台延伸到魚塭上，
所以在陽台就可以釣魚。
另外在台南住過魚塭民宿，也算是蓋在魚塭上的小房間，都是傍水的特色，
但是以船為房的倒是還沒看過 XD

假設運船材進來組裝，而不是整船運來，
那應該要確認的是建築法規，就不用找船舶管理局了吧？

風色夕照

喔喔喔，所以 hoyea 大是民宿主人嗎？

是不是可以告訴我你的民宿是在哪一區，主要的特色是哪一方面的？讓我參考參考∼∼
非常感謝∼∼∼∼

風色夕照

4w大哥，您真是交遊廣闊博學多聞，小弟我好佩服啊∼∼

木造船當房子又要經營民宿的話，建築跟消防法規應該是要特別留意的，
不知道會不會有什麼阻礙∼∼

話說回來，雖然我很想去香山拚拚看，但是周圍反對的聲音實在很多 XD
可能終究還是會被迫轉往熱門點如宜蘭跟墾丁 XDDDD
下下周去找我在墾丁開民宿的朋友聊聊天討論看看~

風色夕照

m03470 大~
可不可以私訊我你的民宿名稱 XD  看起來很不錯，如果有機會想到您那走走∼∼

我原先規劃的行程大概是：   (須配合潮汐時間調整)
•下午入住後至海灘挖蛤／生態導覽（小弟我大學主修動物，應該還行 XD ）。
•傍晚於海埔／豎琴橋攝影＆翦影（偷學小琉球民宿主人的撇步）。
　　　並提供自行車騎乘於17公里海岸線自行車道。
•晚餐帶載客人去配合的餐廳享用海鮮大餐。
•上午載客人至青青草原賞櫻花。

櫻花是春天的特色，夏秋則是挖蛤騎單車，冬天希望主推小團體包棟圍爐。
另外也準備幾支釣竿給客人漁港垂釣，或是寵物玩具讓狗狗去青青草原奔跑。
總之，想一想不花錢∼

4w大哥∼
船隻水上跑，要考慮電力、廁所、晃動跟碰撞的問題吧？
如果民宿船固定不要跑，另備小木船遊湖，會不會簡單一點 XD
桃園及北新竹沿海一代埤塘眾多，也許有機會（不過似乎水都很深），
好的耐風雨木材單價應該比較貴 o.o
做夢不花錢，要把夢實現就要考慮很多了 XD  買彩券買彩券~~

貨櫃屋專家 您好：
我的確是還沒有住過貨櫃屋改裝的民宿，如果您有資料也許可以麻煩您告訴我一下，
找機會來去住看看，也許可以節省一些建築成本跟規避一些風險∼

Way 您好~
感謝您的支持與鼓勵啊∼∼我是想說，可以把香山擺在拚第二間民宿的目標∼
（第一間都還沒影就想第二間...............orz）
算了一下，只開一間民宿5間房，再努力賺也沒辦法跟現在比，
長遠的目標還是要多開幾間轉型做管理收租才會有賺頭，
然後雜事讓管家去做，自己負責跟帶客人去玩∼∼
（口氣很大口袋很小................... orz ）