甄妮1.6億「西土瓦」農場夢碎

山林雅境

83# swc
土地規模牽涉到的是資金的多寡.這在每一個建立規模上可能就差異大.基本上大小規模豪華與否,並非很重要.而是擁有它後給當事人帶來的是甚麼?快樂或痛苦.舒適或麻煩.這似乎才是當事人內心最重要的部份.由她母女間的對話中,擁有它似乎不只是不快樂而已.
碰到像西土瓦類似無法歡喜而歸的,應該在比率上也不少.就我觀察到的大概是這些--------受別人美美的2Home而產生的動力,忽略了在實務其中所需要很多的清潔除草照顧植物等等的煩人事務.無法適應來自野外的毒虫毒草夜間怪異獸鳴.都市燈火輝煌跟2Home孤寂沒人氣的適應問題.還有來往交通距離. 還在上班或是事業尚未結束.
過去在都市裡只要用金錢跟社會交換物資及服務,就可以過得非常如意.但時間久了就完全失去了人類原始的基本生活本能.當看到野外美美的庭園屋舍時,卻忘了自己過去是怎麼生活的,新的環境除了那理想之外它將給您帶來哪些衝擊及必須面對的實務?

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82# 山林雅境
昨天山上做累了.今早休息看下午視體力再說
繼續說故事
故事變化我希望諸君多注意土地的部份.這也跟胡兄的故事有聯結,或許跟以後的社會變化有關係
那頭份市區一兩甲跟後來交換來的一二十甲土地開墾的比較.我們黃家來台灣到我是第十四代吧(應該是),來台祖是在台北工兵學校附那山頭落腳,祖墳在那裡的風水地理聽說很好,可惜沒適時登錄土地,到最後被征收小小的墓地後,那個山頭就沒了.換得的錢也只能在頭份蓋個小墓地.我們這黃家在頭份發展上大概有幾位先祖經營有方.所以頭份很多的土地都是黃家的.到我祖父他爸爸時,這黃家就大致分為四個叔伯系列,一直到現在我們的宗親祭祖就是以這曾祖父系列來分彼此關係.這系列中就我祖父喜感冒經營風險敢去大筆的開發土地還這麼早年就懂得貸款做事業.
可是我的感覺似乎開發的位置不是這麼的好.百年以後來看換與不換這土地還真差得哆多.時至今日來看那些曾祖父其他三系統默默守成沒發展的.他們後代在土地資產或是房子租人收入.時至即使分散到諸多子孫今日還是非常可觀.現在他們與我們差別在那裡呢?耕者有其田是實施在農地上.我們受影響.他們在街頭的土地就沒影響.當時聽說有打算再實施住者有其屋.若是真有實施他們也會受到大影響.應施實施住者有其屋的反彈力道及牽連太廣有關.
耕者有其田及借民間貸這兩項,到我父親這代後就由豪門祖父打到確確實的河邊貧寒之家.我家七兄弟姐妹中二姐送給林家富人當童養媳.我老么也差一點也給了人家(雖然他們刻意忘了這一段 )八七水災還眼看著四周都被水包圍,整個村落人都跑到我家,因為這裡最高.當時的河水已經到了家門庭前十來米.至此之後的幾年中村落人只要聽到下大雨洪水要來喔~~~~~~大家就趕緊拿著棉被家當跑大水到街頭投靠親友.之後這個村落的人就一個一個搬走到街上,怕死了大水.我們是最慢搬的.因為錢不夠多.時至今日這些一二十甲土地(大部份是變為佃農的)有一半以上是劃為河川地,收過幾次征收款,防坡堤也蓋的差不多了.
我父親是靠著那一甲的農穀收入及當時公務員不是很多的薪水.就這樣把幾位兄弟送上大學.養豬配合繳學費是個模式.聽說兩位大哥的吃是在精算中半餓半飽中渡過 . 偶而就打個工.我大哥經歷這些後 ,一畢業就以公務員考試當目標,現在也自公家退休了.算他識時務. 我們搬到頭份時是我小學一年級時,就是目前這個家.兩個老人家還真利害.照顧子女生活外 ,還有餘力擠出丁點錢來買這三筆地.如果父親就以自己過得去就好.領退休俸還是可以渡過一生.就沒有這樣的投資了.當記得時這番薯田裡還挖出整窩的蛇.頭份南庄這條線上, 當時是兩線道的泥土路.四週都沒人就我們這第一家.當時的鬧區有人氣的還離了一段距離.離得遠便宜才買得起阿.
今天我來換算父母親這三筆投資的效益,跟祖產一甲( 有一半已納入堤防外的河川地)來比較.三筆的任何一筆都足以跟那祖產一甲相抗衡的.您說土地該不投資嗎?
祖德之廕讓我們免於困頓.當然我們也應該承襲此風,讓土地變得多一點, 讓子女也有個基本的依賴.我也會教育子女繼續延續此風 .
要子女空手起家,當然磨練學習是需要,能爬多高看他的福氣.但看現在的薪資水準及生存環境.還真懷疑真成功順利的有幾人.

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86# 山林雅境
繼續說故事

輪到我們這一代後,還碰到更大的問題--------兄長開公司垮了 .------(在日誌中有提到)一人出問題牽連到另外一位兄長.那剩下來沒事的就我跟大哥了.問了大哥有無意願拍回老家.看他的反映意願沒,只說父母可以到他那邊住.倆姥又不願意搬離.法律法拍上的問題可能他們沒有實務概念.老以為過去他們一直住這裡,將來也可以.要不是有土地而且在最後一刻得以賣出.我看家中這兩位公務員的積蓄也很難應付這筆金額.即使錢夠多我看用在這裡後半輩的生活就會出現一些問題.或許我的傻勇氣還帶了諸多的運好氣吧.
以上說的就是有關土地跟人的關係

金錢的價值-----我看是留的時間越久價值衰減更大.除非您能夠想辦法讓它長大.尤其近幾年隨著政府負債的擴大,印鈔增量的速度似乎是加快的.到底是物價漲了還是鈔票變薄了?似乎也是相對論的事情.
土地的價值------長期的感覺好像都往增值的方向發展.
如果錢足夠應付日常開銷.剩餘的似乎是轉換的其他型式的資產,會比較有利.鈔票有可能被廢棄換發新的鈔票.父母時代就碰過四萬舊台幣換一元新台幣的經驗.中國人喜歡擁有土地可能也跟對鈔票的不信任有關.前陣子也聽過東南亞在通膨下,地價都非常的貴.電視上說緬甸大面額鈔票被廢棄不能用兩次,當地地價還有台幣上億的情事.也聽過一些長輩在後悔當年沒有去擁抱土地.
您退休了時.是完全只擁有現金?還是會想辦法擠些錢出來去擁抱些土地?政府會直接面對各項退休基金的枯竭嗎?如果是用多印鈔票的方式來解決時,您能夠鈔票還是會跟以前一樣的光亮嗎?

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94# smhu
台灣第一次全台土地的飛漲,是因為十大建設之類的國家建設的征收款發放出來.第一次股票上萬點也是這原因.股票土地這兩者事後也有1/2到1/3的回跌幅度.基本上土地長期還是往上漲的趨勢.外匯底越多國內通貨鈔票也是跟著大幅成長.這也是另外一個漲幅因素.
近年後續發展就有可能往國家負債越多,通貨鈔票多發放來減低國家負債的壓力.
每年每月些微局部區域的變動,感覺通貨壓力不會很大.但如果以十年為一期來看普遍性情況.一個人是保有鈔票.另外一人保有一半鈔票一半土地.這兩者的資產價值購買力差異變化就大.
以前高中時期跟著父母到苗栗縣南庄三灣間採茶,鄰地山坡地一甲以十四萬成交.現在至少三四十倍吧.我大學時代半工半讀在機械模具廠工讀生領薪也是萬三萬四的.現在年輕人畢業薪資也不過我當時的兩倍.土地漲幅與薪資調幅的比值.其間差異就大.
我有位親人更有趣.女兒在美國謀生.今年用台灣土地的價值來貸款,去買美國大跌後的房地產.再用美國賺的錢來付台灣的貸款利息.我不曉得這樣是貸得多還是划算.

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99# kn6876
若是以經營大面積休閒農場的角度來看,薰衣草森林餐廳或是苗栗飛牛牧場都是成功的範例.小面積的像苗栗"山芙蓉"也可以參考.
"山芙蓉"老闆娘是做園藝出身.在她的園區內一年四季都有盛開的花卉.很多人可能不知道她幾乎每週都往中南部去採購花卉,再拿到園地裡佈置.為了滿足消費者那個賞美之心,"山芙蓉"老闆娘是做足了功課及心力.年輕情侶應該是她的主要顧客吧.
既要經營就不能只曬網而不捕魚,開店或許是做二休五,但經營者可能是必須全年無休的.很多的工作是幕前看不到的.幕後卻又忙得停不下腳.在經營之前自己就要考量---------這種生活是不是自己要的 .---------否則做下去是苦了自己傷了荷包.
純有夢是絕對不夠的.

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..郭董獨子搞文創 錢燒光「那就回來吧」
http://tw.news.yahoo.com/%E9%83% ... BE%86%E5%90%A7.html
.壹蘋果 – 2012年10月24日 下午12:42.
....鴻海集團郭台銘獨子郭守正搞文創，傳出燒光10多億元，知情人士透露，郭董向兒子說，「既然錢已經燒光，那就回來吧！」

今天出刊《壹週刊》報導，郭守正投資電影事業，因賠多賺少，10餘億元創業資金將殆盡，郭在父親溫情喊話下，回到鴻海集團擔任「台北秋葉原」BOT案總規畫師，協助建立通路。

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我想郭董過去有類似裸捐之類似發言.其意之深由此事或可猜測一二.
想必做個富人之爸.與豪門巨賈之子.都有其難為拘謹之處.
父親總有望子成龍.青出藍勝藍的期待.子女總想自創一片天的暇思.但也只有父親才有基層黑手幹起的經驗.兒子要拷貝恐怕環境已非過去.這種二代延續父業發揚光大之毅力及智慧.總要有遠超乎常人之堅持才能達陣.
兒子回來吧!-------這是父親最大之願望.也是兒子重大的決擇.

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..天王落難 吳宗憲惡魔島餐廳將法拍
http://tw.news.yahoo.com/%E5%A4% ... 12289--finance.html
.自由時報 – 2012年12月24日 上午4:22..
.天王落難 吳宗憲惡魔島餐廳將法拍
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕全盛時期的綜藝天王吳宗憲，持有房產總值約六億元，但經商路似乎不如演藝路順遂，名下以「監獄場景」為主題的惡魔島餐廳發跡店，將在明年一月十六日由台北地院執行第一次拍賣，底價一億六六○萬元。法拍業者認為，該筆法拍物件因仍有長達八年多的租約，加上總價門檻高，第一拍恐無法順利拍出。

根據法拍屋公告，這間將法拍的物件，債務人為天王吳宗憲，其惡魔島餐廳早已倒閉，地點是台北市敦化南路一段一八七巷的地下一樓，面積約二○三坪，拆算每坪底價約五十二．五一萬元。

全球資產管理公司專案經理王維宏分析，以二○一○年SOGO旁忠孝東路巷內曾有個法拍案行情相較，當時地下室以每坪七十七萬元拍定，這次法拍的「惡魔島餐廳」店面，每坪五十二．五一萬元看起來價格不貴，但因地下室面積達二○三坪，因此總價門檻較高。

寬頻房訊指出，該商圈一樓店面每坪租金七千到一萬元，地下室租金較低、約三千元，若以每坪租金三千元推估，租金投報率約六．八四％，其實相當不錯；但目前該店面仍綁有長租約，租約二○二○年八月十四日到期，租約將是投標民眾考量重點。

法拍業者認為，因租金問題，多數投標業者一拍時可能會觀望，等到二、三拍租金投報率更高時，才會願意投標。

若二拍時底價打八折，每坪底價約四十二萬元，以每坪租金三千元推估，租金投報率約八．五二％；若三拍時，底價是一拍的六四折，推估每坪底價約三十三．六萬元，若以每坪租金三千元推估，租金投報率接近十％。

台北新家大廈二拍 降至1950萬

吳宗憲遭法拍的資產，除惡魔島發跡店外，還有位於北市基隆路二段上的「台北新家大廈」十六樓之二，底價約一九五○萬元，面積約二十五坪，拆算每坪底價約七十八萬元。

「台北新家大廈」早在上月十四日便遭第一次法拍，當時底價二四三七萬元，因底價過高無人投標，以流標作收。

據悉，吳宗憲全盛時期在全國持有十餘筆房產，估算總價值約六億元，不過因與好友、鼎立吸金案被告秦庠鈺有債務問題，名下房屋及存款遭查封。

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