建地不建屋

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1# hellomark168

買地蓋屋確實會令人天馬行空, 甚至也會有不切實際的邏輯產生, 以我自身例
1home目前是一家3 口子所居住 ( 都市計畫內 簡陋 35 坪 的小公寓 )

以下是不負責任的 " 私下聊天 " 說法, 不鼓勵推廣 , 純粹聊天說詞 , 請別當真
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2home是一塊約150坪農地 ( 一個3不管地帶的 禁建保護區農地 ),
完全是自己 DIY + " 亂搞一通 "
沒任何規畫就亂蓋資材室疊磚打水泥慢慢蓋起來, 沒錯就是違章建築 (... 低調....)
也被地政人員糾正過 ( 因為沒有農地農用 .....) , 也被國稅局發函勒令補繳稅金
( 一般地價稅金10% 真的很重, 很傷荷包 )
, 因為農地農用是不必繳稅金....(( 低調的說 ... 很奇怪卻沒收到違章建築的發文 ))
..再低調一點 (( 原來 是 " 地政機關 " 和 " 國稅局 " 是有關聯性 .....但是.............
和 " 建管單位 " 是無關聯性的 )) ...... (( 所謂的關聯性是指 " 電腦連線 " )...........

因此我終於知道 " 違建 " 一定是要有人去通告檢舉, 有人來勘驗 , 才有案底 !!
有了案底 , 才有關聯性,  有了關聯性就會被列管, 負責單位根據列管輕重排序
來疊放文件 !! 而這些疊放文件數量是天文數字...........

我的 DIY 亂搞後的資材室 目前還在土地上 (( 心裡想建管單位何時才會來 ... )

但是 " 罰單罰金 " 如何來 ??
是 " 農地農用 " 假如土地區分是 " 農地 " , 非使用於 " 農業 "
裁量勘驗單位是農委會, 因此罰單是由此單位發出 !!

所以我恍然大悟終於明白 :

1. 地政人員來勘驗農地發現你沒有農地農用, 3個月左右將收到 " 國稅局補繳稅金 "
2. 農委會人員來勘驗發現你沒有農地農用 , 6個月左右將收到 " 罰單 " + " 補稅金 "
   (( 小聲的說 ..... 農委會開罰單是有檢舉獎金的 .........各位 務必低調 ......
3. 建管人員來農地勘驗 , 發現 " 違建 " 拍拍照片 , 沒多久後......................石沉大海
4. 然後 " 建地 " 違建, 很奇怪 ㄟ !! 為甚麼沒罰則和罰金 ??
   (  建地違建就是罰不到錢ㄇㄟ , 目前法條沒罰則ㄇㄟ
   (  建築管理法修正案目前正躺在立法院, 聽說可連續罰 罰 罰 罰到你怕 ............)
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以上是我的農地被機關單位勘驗後的心得 , 心臟不夠力的請勿模仿 !!
所以有了 2home 經驗後 , 我終於懂了一些眉眉角角 !!

1. 想 " 亂搞 "  DIY 自力蓋屋一定要買 " 非都市計畫區 " 的 " 建地 "
2. 別拿 " 農地 " 去 " 亂搞 " , 因為荷包付出的代價會 " 傷財 " !!
3. 一般普通屋 - DIY 是不一定省錢 , 但 " 亂搞 " 一定會省錢 !!
4. 如果想合法取照 - DIY 是很困難除非你是有土木包商經驗 !!
5. 想要合法 DIY 取照 - 是要付出代價的 ( 時間與金錢的天坪 )

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有了 2 home 經驗 , 終於又買了一塊南部 3home  " 建地 " 也準備繼續 " 亂搞 " !!
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以上說詞 " 不鼓勵 " 也 " 不推廣 " , 純粹經驗分享 !!
因為和官員鬥法是 " 不被認同的 " .....(( 低調 快跑 ......

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22# hellomark168

大大您太客氣ㄌ !! 剛剛看你的平面圖後有幾個想法和您切磋一下

1. 該建物粗估建坪 78平方公尺 , 超過了45平方公尺
   需要 建築師送件 ( 各縣市不盡相同 ), 所以建築師費用是跑不掉
2. 超過 45 平方公尺需要 土木包商那就必須要有 憑證發票的問題
    如果 DIY你有辦法開的出憑證發票嗎 ?? (( 這一點也是我很頭痛的
3. 鋼構屋是需要結構師簽證 , 你開的出來嗎 ?? (( 這點我一直也搞不懂
    (( 各方說法都有 ?? 重鋼構 ?? 輕鋼構 ?? 都不相同ㄇㄟ.....
    (( 但我很肯定 " 一般鐵工廠 " 是無法開出結構師簽證 .......
4. 想要合法 DIY , 包商蓋屋過程都被您拆解分工給您自己和不同的工程
    (( 請問您找的到 低金額的初級包商嗎 ?? 我的 50公尺擋土牆板模工程
    (( 金額太低, 很多工頭都不願意做 , 工頭有他的接案效益曲線
5. 您的土地是在 " 都市計畫區 " 內, 要審核的文件相當多 ~!
    (( 防火證明 .....光光這一點我都要去請教專業人士
    (( 汙水排放好像還要....好像也是要取的某種證明.....對我來說 " 還是不懂 "
6. 自來水內線工程 , 合法 DIY 需要有水電工程牌 , 才能側壓放水 !!
    (( 還得付上配線圖ㄝ , 我就是 畫不出來
7. 合法取的房屋使用執照 , 我是不敢想像 !! 那勘驗人員會如何刁難我
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因為上面這些我真的做不來 , 所以

" 我不敢也不會去做, 合法 DIY 蓋超過45平方公尺的房屋 "
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良心的建議 " 您要蓋合法 78平方公尺的房屋 " 請找 " 統包商 + 建築師 "
否則真的是 難 難 難 ........ 真的很難 啦 , 且還很煩 !! (( 就是法條太煩
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所以我才說 我是 " DIY 亂 搞 一 通 " ,
(( 其實亂搞 就是 違建 ㄇㄟ , 不想說的那麼白 ...... 低調快跑
(( 除非您也要加入 " 亂搞 " 一族.........請勿罵我 , 我知道錯了 !! 下次不敢

以上小弟不才 , 亂寫一通 , 寫錯請罵我 , 我一定知錯能改 !!

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25# hellomark168

大大您太客氣了 , 因為 " 土地的糾葛 " , 與 " 單位機關人員 " 接觸過招太多次
甚至跑 " 法院 " 解決 , 這些經驗與感想

其實 " 蓋房子 " 蓋一間簡單普通的平房 " 真的很簡單 , 3隻小豬都可以蓋了
我們號稱智慧最高的人類能夠輸給那 " 3隻小豬 " 嗎 ??

假如我是您的話 , 我會選擇 委託 " 建築師 " 設計跑照送件及申請使用執照 ,
再找一個 " 土木包商 " . 來架構施工這一間房屋的 " 粗胚結構體 " , 甚至連
" 隔間牆 " 都不必做 , 完成後請 " 建築師 " 送件申請 " 使用執照 " ~~

待 " 使用執照 " 下來後再 自行 DIY 大搞特搞 自己的 室內施工裝潢 ,
或許這是最省錢的方式 !! 但問題是 " 哪個包商願意接這種半成品且
金額低的案子 ??? "

這點我也很困惱 , 因為我嘗試去找............結果 是 ....................石沉大海
假如各位大大有認識的 " 土木包商 " 願意接這種案子 可否告知認識 ~~~

我的土地在 " 台南 "
謝謝感恩

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24# hellomark168
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如果以上所需花費超支或難辨.....
就要啓動我的B計劃 : 那就是蓋無地基的建物.放個40尺貨櫃在地上,堆個2層!
總不能說我違法吧!
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ㄟ ~~ 老兄您怎麼可以偷偷把我的計畫拿走 !! 哈哈
我目前的計畫是 製作 " 20-25坪 可移動式組合屋 " , 或 " 可移動式貨櫃屋 "
透過 " 吊車 " 調整可隨時改變位置與方位 , 甚至可隨時 " 拆解搬家組合 " ,
挑戰目前  " 法令 " 與 " 法條限制 "  !!!

"  隨時可運送移動的家 " .............終極想法 !!

建築法第四條記載：
「凡定著於土地上或地面下具有頂蓋、梁柱或牆壁、供個人或公眾使用
之構造物或雜項工作物均稱為建築物」。

.... 關鍵字 ......." 定著於 "..........

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33# hellomark168

hellomark大大, 您的效率確實深感佩服 !!
小弟我由於口袋深度太淺 , 取得土地後幾乎是 " 銀彈耗盡 " , 也沒多餘的資金委包 " 土木包商 "
經過深思熟慮後決定,  " 以時間換取空間, 空間的創造來至於自我的掌控 " , 然而要達到
這種做法, 勢必與目前 " 合法蓋屋程序 " 大相庭徑, 甚至遊走 " 法律邊緣 ", 因此我才說我蓋房子
的模式是" 亂搞 " , 不外乎有下列原因 :

1. 合法取照蓋屋是有程序有時效性, 取得建照後勢必相對時間內蓋屋完成, 否則將失效 !!
    假如蓋一般RC平房屋 " 30 坪 毛胚結構體 " , 完成費用約150萬 --- 不包含 " 建築師費用 ",
    " 自來水 + 台電 申請配管拉線費用 " , " 證照相關取得規費及各雜項費用等 " , 且此筆
    資金必須於 " 有效期限 " 內支出, 取的 " 建地土地 " 後, 我幾乎資金耗盡的情況下,
    勢必自身需改變想法與修正蓋屋模式 , 才能達到 " 我的夢想屋 "

2. 因此假設 " 合法蓋屋30坪毛胚屋 " , 所需支出 " 150萬 " 2年內有效期限完成 , 把這 " 2年 "
   變成 " 6年 " , 這 " 150萬 " 拆成好幾份分攤於 " 6年 " , 此時我的蓋屋所需資金壓力就瞬間
   變成 " 不是壓力 "............. 但相對的這蓋屋合法性, 就變得 " 不合程序 , 甚至不合法規 ",
   這也就是我說的 " 亂搞 " , 遊走法律邊緣

3.由於這是我 " 3home" , 因此關於 " 住 " 的迫切性是 " 零" , 在加上我夢想屋的要求是
   " 颱風來不會垮 , 地震來不會倒 , 下雨時不滴水, 大雨來不淹水, 一切以簡單從簡既可 "
   再加上我的 " 建地 " 為 " 190坪 " , 架構彈性大

基於上列觀點 " 移動式組合貨櫃屋 " 最符合我的蓋屋模式
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合法與否個人認為應該是用 " 是否有牴觸法令 " 及 " 定義 " 這些關鍵字的探討
歡迎各位大大共同探討與研究 ~~ 感恩 感恩

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蓋了10多年都尚未完工, 想必建照也已經過期失效, 這龐然大物的超級大違建
到底位於何處 ??? 發哥大大 可否告知 ~~ 感恩
看到它再想想我的小違建 , 唉 !! 簡直 .....    " 小巫見大巫 "

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36# hellomark168

以大大目前現有建地, 面寬4.5M 是可以做成 4.5 x 3 x 3 的櫃框各3個 (( 特別訂製
暨可取得約 12.3坪的面積 !! 若配置 4只櫃框, 就有約 16 坪的室內面積, 深度約12M
我不喜歡斜屋頂 , 可能是我喜歡往屋頂爬, 甚至坐在屋頂看風景 , 因此偏愛平屋頂 !!

鐵工技師有給我一個防水防漏保溫的創意, 平屋頂再架設一個用 白鐵製成的矮櫃槽
高約10CM 長度與寬度取決於屋頂面積 , 將它架設在平屋頂上, 鐵皮槽面積要比實際
屋頂長寬各多15公分左右, 於槽內堆置培養土種植草皮或其它欣賞植物, 可以解決
鐵皮屋悶熱的問題 , 冬天也有保溫效果 , 若屋頂再架設自動灑水系統 , 更棒 !!!

哈哈 !! 不知各位大大認為這樣是否這樣設計行的通嗎 ???? 我也不太敢肯定 ㄟ






天馬行空 ~ 集思廣益

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46# hellomark168

可否請教大大, 您的建地位於何處??