[綜合討論] 建地不建屋 [複製鏈接]

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22^#

發表於 2013-6-29 10:48:07 |只看該作者.....

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25# hellomark168

大大您太客氣了 , 因為 " 土地的糾葛 " , 與 " 單位機關人員 " 接觸過招太多次
甚至跑 " 法院 " 解決 , 這些經驗與感想

其實 " 蓋房子 " 蓋一間簡單普通的平房 " 真的很簡單 , 3隻小豬都可以蓋了
我們號稱智慧最高的人類能夠輸給那 " 3隻小豬 " 嗎 ??

假如我是您的話 , 我會選擇委託 " 建築師 " 設計跑照送件及申請使用執照 ,
再找一個 " 土木包商 " . 來架構施工這一間房屋的 " 粗胚結構體 " , 甚至連
" 隔間牆 " 都不必做 , 完成後請 " 建築師 " 送件申請 " 使用執照 " ~~

待 " 使用執照 " 下來後再自行 DIY 大搞特搞自己的室內施工裝潢 ,
或許這是最省錢的方式 !! 但問題是 " 哪個包商願意接這種半成品且
金額低的案子 ??? "

這點我也很困惱 , 因為我嘗試去找............結果是 ....................石沉大海
假如各位大大有認識的 " 土木包商 " 願意接這種案子可否告知認識 ~~~

我的土地在 " 台南 "
謝謝感恩

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23^#

發表於 2013-6-29 11:03:59 |只看該作者.....

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24# hellomark168
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如果以上所需花費超支或難辨.....
就要啓動我的B計劃 : 那就是蓋無地基的建物.放個40尺貨櫃在地上,堆個2層!
總不能說我違法吧!
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ㄟ ~~ 老兄您怎麼可以偷偷把我的計畫拿走 !! 哈哈
我目前的計畫是製作 " 20-25坪可移動式組合屋 " , 或 " 可移動式貨櫃屋 "
透過 " 吊車 " 調整可隨時改變位置與方位 , 甚至可隨時 " 拆解搬家組合 " ,
挑戰目前 " 法令 " 與 " 法條限制 " !!!

" 隨時可運送移動的家 " .............終極想法 !!

建築法第四條記載：
「凡定著於土地上或地面下具有頂蓋、梁柱或牆壁、供個人或公眾使用
之構造物或雜項工作物均稱為建築物」。

.... 關鍵字 ......." 定著於 "..........

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發表於 2013-6-29 11:42:40 |只看該作者.....

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27# Ericg89127

不打算含內裝...內裝是我的興趣,也是我比較拿手的,我裝璜過2間房,基本的工具都有.

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發表於 2013-7-1 09:51:27 |只看該作者.....

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本文章最後由 my_home 於 2013-7-1 09:57 編輯

33# hellomark168

hellomark大大, 您的效率確實深感佩服 !!
小弟我由於口袋深度太淺 , 取得土地後幾乎是 " 銀彈耗盡 " , 也沒多餘的資金委包 " 土木包商 "
經過深思熟慮後決定, " 以時間換取空間, 空間的創造來至於自我的掌控 " , 然而要達到
這種做法, 勢必與目前 " 合法蓋屋程序 " 大相庭徑, 甚至遊走 " 法律邊緣 ", 因此我才說我蓋房子
的模式是" 亂搞 " , 不外乎有下列原因 :

1. 合法取照蓋屋是有程序有時效性, 取得建照後勢必相對時間內蓋屋完成, 否則將失效 !!
假如蓋一般RC平房屋 " 30 坪毛胚結構體 " , 完成費用約150萬 --- 不包含 " 建築師費用 ",
" 自來水 + 台電申請配管拉線費用 " , " 證照相關取得規費及各雜項費用等 " , 且此筆
資金必須於 " 有效期限 " 內支出, 取的 " 建地土地 " 後, 我幾乎資金耗盡的情況下,
勢必自身需改變想法與修正蓋屋模式 , 才能達到 " 我的夢想屋 "

2. 因此假設 " 合法蓋屋30坪毛胚屋 " , 所需支出 " 150萬 " 2年內有效期限完成 , 把這 " 2年 "
變成 " 6年 " , 這 " 150萬 " 拆成好幾份分攤於 " 6年 " , 此時我的蓋屋所需資金壓力就瞬間
變成 " 不是壓力 "............. 但相對的這蓋屋合法性, 就變得 " 不合程序 , 甚至不合法規 ",
這也就是我說的 " 亂搞 " , 遊走法律邊緣

3.由於這是我 " 3home" , 因此關於 " 住 " 的迫切性是 " 零" , 在加上我夢想屋的要求是
" 颱風來不會垮 , 地震來不會倒 , 下雨時不滴水, 大雨來不淹水, 一切以簡單從簡既可 "
再加上我的 " 建地 " 為 " 190坪 " , 架構彈性大

基於上列觀點 " 移動式組合貨櫃屋 " 最符合我的蓋屋模式
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合法與否個人認為應該是用 " 是否有牴觸法令 " 及 " 定義 " 這些關鍵字的探討
歡迎各位大大共同探討與研究 ~~ 感恩感恩

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26^#

發表於 2013-7-1 10:25:20 |只看該作者.....

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本文章最後由 brown發哥於 2013-7-1 10:43 編輯

自力建屋、慢慢玩
挑戰不斷、樂在其中、
從冬天穿夾克開工、動土
到夏天打赤膊自行砌磚
儘可能自已動手、

按這裡顯示圖片

附近有位鄰居是模板工
七年來、
每個假日都會看到他在--自行賓�
上週探頭去看，已在修飾牆面
門邊砂石、磚頭、建材、塑布、到處堆放
問地何時要--入厝 (搬來住)
笑答、沒期限！
想到每週心經過的龍潭--葉發苞怪屋
很多想法、太多造型，好像還容不下、作不完
誘F數十年、仍未完工，就在台三線路邊！

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以粗茶淡飯養養胃，用清新空氣洗洗肺，讓燦爛陽光曬曬背，迎徐徐清風不知累！

yellow1

高級會員

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發表於 2013-7-1 15:55:27 |只看該作者.....

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如果要有持續性施工!建造執照的有效期限!過期了，就得重新申請.....還要罰款，會很麻煩的!

大宅院新生活!

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28^#

發表於 2013-7-1 16:00:47 |只看該作者.....

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蓋了10多年都尚未完工, 想必建照也已經過期失效, 這龐然大物的超級大違建
到底位於何處 ??? 發哥大大可否告知 ~~ 感恩
看到它再想想我的小違建 , 唉 !! 簡直 ..... " 小巫見大巫 "