（已關帖）

open808

第六十二屆義大利威尼斯影展短片競賽首獎(小站拍攝場景)
風景區內的三貂嶺，
有一間還沒整理好，看地 點適合再來討論


租偶的房你將可享受多多，天天星期天(而且偶還可陪你遊山玩水啦 )

可做店面用(自給自足貼補家用)

風景區內(龍潭虎犬的所在)

連棟透天兩層樓，另有50來坪土地可借來作農使用(鄰居的)
火車/市民免費公車可搭
垃圾車開到門口，門口可停車
租金一萬元以下，結緣價出租
小黑蚊也有，但還好，晚上會有青蛙的叫聲

這邊目前有兩間甘仔店/3間民宿/二間曙U/一間咖啡屋

別人拍的偶們區塊
瑞芳風情畫 碩仁里逐火車
MIT台灣誌 悠悠晃晃過煤鄉(五) 平溪線之水氣淋漓 三貂嶺
平溪線上的綠光寶盒
全世界最貴重的孤獨－三貂嶺車站
三貂嶺藝術計畫 獲文建會補助
上觀光局介紹版面的地方
不過觀光局且把它介紹到平溪去，而所在且在瑞芳


地點呷意再談下一步，
目前房子還沒未整理好，要租，偶就會把它整理好

open808

smhu 發表於 2014-6-24 16:24
支持您的想法，我也住在內埔，可惜的是等到我覺得該回城市居住的時候，不知能不能碰上您這樣子的房客？由 ...

全部都是樓主多年來親身體驗，得來不易的資料
樓主的心得，偶把它部分整理
樓主拍勢啦!

每個人都認為自己可以過鄉居生活，七成以上的國人都夢想在鄉下有塊地、有個2Home，假日可以去渡假或是退休後可以去鄉下生活。殊不知、夢想與實際差距極大，鄉下生活機能的不便、寂寞單調的日子加上空地上除不完的野草（短期渡假是娛樂、長期居住是噩夢），100個人當中難得有一、二個人真正適應得了；每次舊日同仁來探望我時，都羨慕我的鄉居生活，但是迄今沒有一位願意到鄉下定居。

擁有2Home的大大們，我想當您夢想成真時會快樂不已，但隨著時間愈久、後悔的人會愈多（假日渡假型的屋主是如此；居家長住型的屋主，除非是已經退休、孩子已大、不怕蚊蟲、喜歡耕種而不在乎成果，否則是待不下去），這些都是我8年多的觀察與親身經驗。

種蔬菜、種香蕉；半年後發現，怎麼草長的比菜還快還健康，在不用除草劑情況下、只有靠人工拔除方式處理（使用割草機不要一個月又再長高）；一年後、內人因受不了蚊蟲的叮咬，宣佈不玩了

1. 有正式門牌號碼、二層樓以上的鋼構或水泥農舍---因為是住家非渡假使用，所以不考慮一層樓的鐵皮屋或是木屋（埔里第二個房子是二層樓木屋，不想重溫冬冷夏熱的惡夢）。(木屋也會熱嗎!)
2. 有二房二廳二衛以上---一衛雖不方便也可以接受。
3. 有50~100坪左右的平面空地可以種植蔬果；
4. 距離大賣場（家樂福/大潤發/愛買）或有生鮮的全聯社/美廉社距離在10公里範圍以內（愈近當然愈佳）。
5. 農舍500公尺範圍以內不要有嫌惡設備（高壓電線/塔、基地台、常噴農藥的農園）；
6集合式農舍或50公尺範圍以內沒有鄰居的尤佳（雞犬相聞聲可以降低）。
7.謝絕有小金剛太多區域的農舍。

我們租了三年、會搬離那裡的原因包括：
1. 可種植的空地太小而且日照不足。
2. 前後鄰居養狗太吵---一個有24小時警衛的社區，只因為4戶養狗而破壞了整個社區的安寧；擁有產權的鄰居都在做濫好人不說話，租房子的又算什麼東西呢？
3. 房子蓋在小山上，座落方式是階梯式，夏天幾乎冷氣要全天開放，眼睛乾澀難受。

會搬離那裡的原因是：
1. 空地太大，不種東西就一直在長草，看了心裡難過；除草或是種東西，換成是身體難過。
2. 隔壁最後的二個房客，一家養母貓、一家養母狗，春天發情那幾個月，公貓與公狗在門前叫春以外，還踐踏損傷我種的蔬菜。
3. 附近其他的鄰居養狗養雞/鴨，受不了那些雞啼狗吠聲。


雖然說內埔這個房子，遇到風向會聞到遠處的豬糞味、每2~3個月檳榔樹要噴農藥的缺點外，還有些雞鳴狗吠的情形。但是整體來說、算是我們近9年來所租過最滿意的房子與環境了；一樓挑高建築，天熱睡樓下、天冷睡樓上；二個衛浴設備；尤其是、前後左右近二、三甲的土地，100公尺以內只有4戶人家（都在同一向，對面向沒有住家）；有大片綠地卻不必煩惱整理與除草問題；加上房東的岳父除了提供約20坪左右的土地供我娛樂栽種外，他所種的青菜也是隨我們自由摘取。

有時候自己也會反思，是不是因為沒有買房子，
所以才會造成我這種像童話故事裡面「撿石頭的小孩」的心態呢？總是認為下一個房子會更好，而不知道惜緣與惜福！



再來就是偶的標準(以三貂嶺來講)
1有特別的景色，最好在風景區內，政府三不五時會幫你建設
2有水氣的地方(瀑布/峽谷/深潭)，最好有乾淨的溪流
3有大眾運輸可搭，垃圾車開到門口
4寬廣的地方，且人給它少少的，週邊最差的機能，也要有柑仔店
5厝邊大都要有向上的力量
6偶住的房子為3層，白天的二樓現要吹冷氣才舒服，1樓及地下室就不用(為連棟式)
就跟樓主一樣，樓上熱就搬到樓下

感謝樓主提供自己親身經歷，願你能快點早到，理想的小屋
拍勢啦!，再把你的話題貼上來

open808

山林雅境 發表於 2014-6-26 22:29
關於狗主人的態度，版主說得入木三分。有時候很多老人家都認為狗的功能就是叫，這點連我跟家父都很難溝通 ...

狗有時也會發脾氣
貓有時也會發發脾氣，比如發出低沉的呼嚕聲
青蛙~蟲~風~雨~大自然的聲

只因為你是租的，不然窗戶改為氣密窗，外面吵聲根本聽不到，一覺到天明
當然最好屋主給房客架便便，那是最好滴

不過房租就會變貴點，有時聲音也蠻好解決，
當然關起來會悶熱，你就冷氣給它開下去

但這又回到原點，電費太貴
最好通通這個問題都不要有

聲音是可花小小錢，得到改善滴
看你願不願意花而已

不然物件真的很難早，
要舒西房租一定又貴的要命，
所以物件越來越少時，你只能再把租價往上推囉，不然無解

open808

STSHAOWW 發表於 2014-6-29 17:12
看了完結篇 忍不住回一下

想想還真是買股票收股利比較划算

偶也忍不住來回一下
(樓主的經驗太精彩了，要關真的很可惜 ，相當好的借鏡怎可放掉 )

樓主也算是一方高手，
用少少的錢得到最大利益，這招學起來終身享受不盡

但人一再錯失了機會，要追就很難了

就像偶現在還給人家租店面一樣，房東一次給你漲5仟1萬，
你要租不租隨你，後面還一大票要租，結果偶當然還要再續租下去

不然搬一次店，可能還要再花個2~30萬元以上(預估最少金額)，
早知道那時就辛苦點，去買店面
才不用看人家臉色

一間好透天，還有地要租你1萬以下，
那屋主可算是彿心來了，偶是說真的，

就像STSHAOWW大所講的，單單粉刷就要4萬元


花1000萬以上蓋的透天，租人8000元
花1000萬蓋的透天，租人8000元
花500萬蓋的透天，租人8000元
以上建議是賣掉囉，不然屋主就是倒貼了
如果再附家具及家電，那就貼更大了

花200萬蓋的透天，租了8000元，這還可加減賺 ，
退休沒收入，賺點吃飯錢啦!
不然換房東日子難過