「限時優惠」攬客 推銷農地 「避重就輕」

aotsen2004

東森新聞  2014/3/6 下午 11:54:26

在高雄觀音山最近出現一種新型態的建案，建商將佔地五千坪的農地，以一百多坪的大小，分割成好幾個單位販售，土地加小木屋，售價將近八百萬。

其實依照現有農舍買賣的規定，如果在民國89年後才取得的農地，必須要超過756坪才能在上頭興建農舍，但是業者賣的土地都只有一百多坪，土地的合法性沒問題，但民眾買了想蓋農舍，可能就會因此吃上六萬元的罰單，不但可連續處罰，而且還可能遭到拆除，業者為了推銷他們的農地，避重就輕，可能遇到的風險，並沒有完全告知消費者。

銷售小姐先搬出名人背書，強調來買農地的不是學校教授，就是補習班老師，拉高社區住戶的品質，讓看地的客人上鉤，接著再帶客人看樣品屋，內容介紹的天花亂墜，讓你越看越心動。

銷售小姐：「兩間樣品屋裝潢都相當豪華，木頭地板配上超大雙人床，往浴室走還有個超大浴缸，另一間則是個人招待所，還有全套的卡拉OK設備。」業者強調不管是個人招待所，還是南洋風味的VILLA，只要再花個80萬，通通有辦法幫你搞定。

在民國89年後取得的農地，土地面積必須大於兩分半，也就是756坪左右才能申請農舍，但業者劃分的土地，面積都只有一百多坪，依法是不能蓋農舍，為了讓民眾掏錢購買，解套的方法銷售小姐都幫你想好了，建設公司賣農地，讓想當都市農夫的民眾過過乾癮，但隱藏在背後的問題，建設公司沒說清楚，萬一買了蓋了房子，被檢舉開罰甚至拆屋，民眾恐怕得自認倒楣。


來源: 「限時優惠」攬客 推銷農地 「避重就輕」

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一百多坪的大小 分割成好幾個單位販售 土地加小木屋~ 售價將近八百萬 ~  蠻貴 的喔~   

windnfy

1坪1萬。        還真不便宜  

佐文

如何能將農地切割成一百多坪？法規有問題？

阿俊

佐文 發表於 2014-3-7 07:53
如何能將農地切割成一百多坪？法規有問題？

不是法規有問題  我猜是
1)面積大..
2)位於非重劃區..

所以費了很大的功夫去慢慢調整

內山兄哥

應是簡單共有分管契約,反正大部消費者也不懂,業者用賣建地方式賣,消費者也以買建地心態便宜購買,能撈就撈.後頭事不關業者.

aotsen2004

看新聞 是說 : 100多坪 農地 ~ 8佰多萬 !!  要 增加 小木屋(好像 塑膠合成材料 的 ) ~ 就再加 80萬 !!

新聞 還有播 ~ 這 社區  還有 公共休閒設施.........像 遊樂區 游泳池 之類的 !!

如果 不合法 ~ 高雄市政府 相關單位 就該 主動 去取締 !!

免得 不知情的消費者 ~ 買了 以後 問題一堆 !!  

山林雅境

aotsen2004 發表於 2014-3-7 11:01
看新聞 是說 : 100多坪 農地 ~ 8佰多萬 !!  要 增加 小木屋(好像 塑膠合成材料 的 ) ~ 就再加 80萬 !!

...

可以如此細分土地，又如此价高的。我猜測是都市計劃內的農地。一坪是8万非一万。

ch

政府單位對這種事都很被動

如果你跟他反映,他會要求你具名檢舉,如果你不具名,他就跟你說無法完成檢舉程序

如果你具名了,他就會去看對方夠不夠力,順便將你的資料給對方

於是這時候就看你比較夠力,還是對方比較夠力,政府就在旁邊看虎相咬

我檢舉過一些非法施工,對方都很快能夠打電話來罵我.

Tempocomputer

windnfy 發表於 2014-3-7 07:52
1坪1萬。        還真不便宜

No, no, no....我看起來是一坪5-7萬(假設是114-160坪)。

open808

Tempocomputer 發表於 2014-3-7 14:23
No, no, no....我看起來是一坪5-7萬(假設是114-160坪)。

這是局勢，林地/山坡地/農地/工業地
當做建地買，價差利潤驚人

大家都不做事了，光靠土地挪過來挪過去，就口袋飽飽
最後一隻老鼠就倒沒了(蔡賽)無處申訴

利之所在，無人能擋，拼過了，大賺一筆，
拼不過續續養地，擇日東山再起