哈利小子努力打造的桃花源

Vicky

To KM大哥 :

內部格間打掉，重新隔間是不用申請建照，
因為我朋友就是這樣做，只保留房屋外殼，
外觀有貼新壁磚，其餘內部全部打掉重做。

但是如果老房子打掉重建，就需要重新申請建照，
因為整個房屋尺寸、結構 .... 都不一樣了。 :roll:

harry

post by ""km8332""
請教：
是不是老房子打掉重建，要重新申請建照，而內部格間打掉重隔就不用？

原本老房子就沒有權狀,
所以只有買到土地,
地上物在土地權狀上也沒有標示, ops:
km 大哥的問題,
也許如同 Vicky 所言,
我想,房屋主結構沒有改變應該不用重新申請建照,
至於什麼地方是主結構,
還是多請幾位專家看看,
有時連格間牆也是主結構!!! :shock:

harry

聽到一個說法,
建地上的房屋,
如果要拆除掉,
也要申請拆除的手續,
如果沒有申請,
也將會被處罰,
不知是否正確? :?:
如果要拆除,
要如何申請,向誰申請,需要哪一些資料,
這些要在過戶前向賣方要求完整的資料,
感謝大家能替小弟解惑!!! ops:

harry

查到相關資料:


法規：建築法 (民國 93 年 01 月 20 日 修正)
第 28 條
(建築執照種類)
建築執照分左列四種：
一  建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。
二  雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。
三  使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。
四  拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。

第 29 條
(規費或工本費)
直轄市、縣 (市)  (局) 主管建築機關核發執照時，應依左列規定，向建
築物之起造人或所有人收取規費或工本費：
一  建造執照及雜項執照：按建築物造價或雜項工作物造價收取千分之一
    以下之規費。如有變更設計時，應按變更部分收取千分之一以下之規
    費。
二  使用執照：收取執照工本費。
三  拆除執照：免費發給。

第 78 條
(拆除執照之請領)
建築物之拆除應先請領拆除執照。但左列各款之建築物，無第八十三條規
定情形者不在此限：
一  第十六條規定之建築物及雜項工作物。
二  因實施都市計畫或拓闢道路等經主管建築機關通知限期拆除之建築物
    。
三  傾頹或朽壞有危險之虞必須立即拆除之建築物。
四  違反本法或基於本法所發布之命令規定，經主管建築機關通知限期拆
    除或由主管建築機關強制拆除之建築物。

第 79 條
(拆除執照之申請)
申請拆除執照應備具申請書，並檢附建築物之權利證明文件或其他合法證
明。

第 80 條
(審查)
直轄市、縣 (市)  (局) 主管建築機關應自收到前條書件之日起五日內審
查完竣，合於規定者，發給拆除執照；不合者，予以駁回。

harry

剛剛打電話給建設局詢問,
他們回答說:
因為老房子,
沒有建築執照,
也沒有使用執照,
更沒有保存登記,
就沒有拆除執照的需要, :roll:
好像聽到 69 年以前的老房子,
大都沒有登記,
可以大膽拆除嗎? :shock:

harry

post by ""笨牛""

有門牌嗎?
若有...可向建設局申請原地重建，按照新建程序申請。
無門牌...直接拆除不用報備了。

慘了, :roll:
有門牌,可是沒有稅籍,
有門牌要申請拆除執照嗎?
因為還想要將農地及建地整地推平,(現在是兩筆土地有落差)
新建程序可以一次完成是最好啦.
原本以為 沒有 就是 沒有麻煩,
可是 沒想到 沒有反而更讓人擔心. :cry:

harry

post by ""笨牛""

有門牌嗎?
若有...可向建設局申請原地重建，按照新建程序申請。
無門牌...直接拆除不用報備了。

感謝 "大個" 的幫忙查詢,

"已查好...確定地上沒有....有權狀之建物.....
那個建物應是未辦保存登記之建物....所以沒有權狀...
地政自然沒有資料... " :wink:

可是已知是有門牌,無人居住,
用 新建程序申請 還是 申請新的建照,
兩種比較 哪一樣 比較 "便宜行事"  :wink:

harry

購地的動作已經在進行中,
不知是代書還是地政的手續過於繁複,
一直尚未完成過戶, :cry:
目前只好默默的等待. :roll:
在地點已經確認後,
又跑去請教牛哥,
原本預計想要了解蓋屋的建築經費,
但是牛哥建議,
先設計好心中的房屋造型之後,
才能進一步依造型選擇材料做合理的估算,
所以近日來一直苦思房屋的設計. :cry:

在思考的過程中,
產生了兩種思考的方式,
1.以房屋外型為主,設計出喜歡的外貌後,再調整出內部的隔局.
2.以內部的隔局生活空間為主,再修飾外貌造型,完成房屋的設計.
畢竟不是好野人,
在心中的理想尚未具體化之前,
還是不宜麻煩他人(有牌的建築設計師), :cry:
不知道各位看官是否有其他建議,
可以提供小弟參考. :
(沒想到蓋房子從無到有過程這麼繁雜) ops:

Vicky

我個人會以房屋外型為主，設計喜歡的建物主造型後，
再規劃內部的隔局，及庭園規畫、建材了解、植栽、建材價格、工資、建材取得、運費 ...... 很多功課要作啦!!  
我每天晚上及假日都在認真做功課，2Home的專家們提供了許多寶貴資料!!
當然不能只有2Home的資料，這樣子是不夠的啦!! 買書、上網、詢問專家、實地專訪、敦親睦鄰 ...... 都是必要的。
除非你是「好野人」，包給設計師就輕鬆多了，付錢省事。:roll: