鑑界重點-----在測試新舊鄰地主之之間的涵養度量

water

如果買一塊休閒山坡地, 沒享受到樂趣, 卻惹來法律負擔, 那就太嘔了 ； 山林大師如能進一步說明， 那可真是網友们的福音 ，感恩不盡！

山林雅境

不管是山坡地或農田,有一個很重要的觀念:就是農地農用,不逾越農用範圍,法律問題相對減少.
整地,造路,建屋等一定要提出申請,准許後才作.這些仔細內容就跟有接觸山坡地的建築師請教巴.可能每一塊山坡地條件不同,考量因素也跟著改變.一般常見的是整地水土保持沒做好,一遇雨就泥漿下山,只要山下居民告狀,就很難善了.沒有申請就整地,也很難逃過人造衛星的偵查.一塊農地可能是因為改變造型而動土,動土改變越多,牽涉到的人事或法律就越多.山一直在那裡,若因自然因素而毀損,OK那沒事.若因您的動土而造成災害,那就有事.動土之前請三思,請教專家,提出申請.除了一間農舍及道路之外,其餘的最好就是果樹,菜園,花卉.如此就沒有農地農用的認定上困擾.
除平常就敦親睦鄰外,能找到少整地的山坡地是最好不過了,當然買一塊已整好的山坡地,也是不錯的選項.

住在山坡地, 旁邊多是樹木,竹林,芒草,水塘
蚊蠅蛇鼠會不會很多呢?
這應該也是要考慮的重點之一

胡瀛

山坡地政府管得好？非申請不得整地？
我今年有個經驗，告一個農主未申請即整地，整地範圍加起來差不多近一甲，颱風後泥漿土方大量流入小溪，該地是自來水水源保護區內，匿名照像後檢舉至縣府，但派員調查後居然沒事！
來個公函說是地主整地種樹，如有其他不法再請檢舉，文存檔結案了。

各位大大，如想開發山坡地蓋屋，務請一段一段來：
1.先砍樹；沒事過兩個月再
2.整地，一次就半甲吧，但馬上種果樹苗；沒事過兩個月再
3.鋪路；沒事過兩個月再
4.申請蓋屋吧！

反正縣府是什麼都信你說的！

山林雅境

沒錯戲法人人會變,但要先請教會變的人,胡兄經驗多,一些建議值得參考.
建築師也有很多務實做法,反正多問多聽沒錯.
整理山坡地並非每一人皆能像那位被檢舉而沒事,倒是被罰的人不少.動工前多問找出沒事的做法.像農牧地伐竹木較安全,要是林業用地就不同了.
同樣的目的,用不同的方法,結果也是不一樣.

山林雅境

如果您是很在意蚊蠅蛇鼠的人,當然山坡地不是您的選項.
其實那四樣東西都有改善之道,就像都市也有小偷,強盜,空氣污染一樣,蚊子可用種某些香草或驅蚊樹等 趕離,在山坡地蒼蠅倒是很少,除非自己製造骯髒的環境.蛇鼠對我來說倒是美味(是山鼠非都市下水道鼠喔).如果還是怕那就養貓狗,經過草叢記得帶鐮刀,穿長統鞋,帶燈.會在山區住的人,這方面是應注意的.蛇鼠其實更怕人,招蛇吻的一般都是踩到它.

山林雅境

以圖片呈現在我的"大湖"地上
這是一個以人力強求的造園,花下很多精力在作坡坎,很大石頭的自然工法擋土牆,水泥路,水泥平台等,以致花下一千多萬元,卻看不到其價值.
再看看農舍是鐵皮屋,廁所蓋在外面,此屋可能是農機室.
到此我看到鐵皮屋後,判斷地主後續資金已不多.

Raptor

想問一個比較奇怪但是非常重要的問題
在山坡地交通不甚方便的地方
人們方便以後的東西
是否有水肥車願意上來處理,
或者還有別種處理的方法

2home

應該還好,一般產業或私人道路都只有3米,雖不能閃車,但一般寬度不超過3米的車應該可以上去,否則當初水電工程車,或建築材料要運上去都有問題,像化糞池故障不通,高薪聘請水肥車上山,應該也是會願意上去,但在山上,一切從簡,或許可以設計,如何將這些排洩物轉換成肥料. :twisted: ,其他像生病或失火及緊急災害,可能平常要擬好策略,真的有狀況,就可以用上,像老人家可能就不適合住太偏僻的山上,像有些人退休,跑到清境農場,享受人生,可能半年就下山了,不外乎是就醫及交通不方便. :roll:

Raptor

肥料是另外一個問題
一般農田裡面若使用有機肥料(雞屎,豆渣粉),會有味道
而且會引來蒼蠅, 若使用堆肥法, 味道也是蠻可怕的