現在若不開始準備退休，日後必後悔

2home

以前周星馳 食神電影有說到

折凳的奧妙之處：它可以藏在民居之中，隨手可得，還可以坐著它來隱藏殺機，就算被警察抓了也告不了你。真不愧爲七種武器之首！

其實平房也類似如此,看似低調平凡,但隱藏各種玄機,窮人的農舍,資金不夠先建平房,預留擴建基礎,平房也可搞夾層,在農舍法規反反覆覆之際,先取得建照先機,平房的上面可當休閒露台使用,居高臨下,視野更好,比斜屋頂實用,且一樣可留雨水收集及太陽能板,另外水塔也方便放置.

關於平房為何有優勢，我來說幾句。
  
能源被美國獨霸，台灣能源供應就會吃緊，電價，油價，以至於一切高耗能產業生產的材料物資，屆時必然漲。這個起漲點，我猜測會發生在20-30年後，在此之前都是漲漲跌跌，一方面利 ...
wangsj1968 發表於 2013-4-24 21:58

wangsj1968

關於「時間差」的觀念與利用，為「有意於5-10年後退休經營花東2home莊園」的前輩們提出報告，請指教。

說實話，動筆前我很不想寫這篇報告，因為內容非常傷人，而且還有違反本站規定講政治的嫌疑，若因而引發不理性言語衝突，我的罪過就大了。我還是試著長話短說吧。

我當小孩時，住家附近有塊空地，挺適合打球，但總有一夥大孩子搶場地。我們打聽到大孩子們的作息後，就提前一小時玩球，當大孩子們狠霸霸地到場驅趕時，我們就順勢走人。人棄我取，人欲我捨，這是時間差的簡單利用。表面上我們被迫放棄玩樂場地，但實際上根本是玩累了，就算人家不趕，我們也會自行離開。

前面幾篇報告再三指出，若有意在5-10年後退休進駐花東地區，經營自己的2home莊園，就要在2-3年內買到心目中的美地，至遲不要拖過5年；另外在賣出方面，最好15年以後才考慮賣，若能堅持20年更好。在作出這些建議時，我考量的主要就是時間差。

在台灣，年齡40-50歲（1963-1973年出生）的這批人，是人口分齡比例最高的一群，也是目前肩負家庭重擔，必須反哺父母，又要養育小孩的社會穩定支柱，於是我把40-50這個年齡層統稱為「耕牛族」。由於目前老人不多，孩子也生得少，耕牛族還能負擔得起家庭重擔。如果退休制度不變，20年後的耕牛族，平均每對夫妻要扶養5個老人，以及可能有的2個小孩，他們撐得了嗎？當然撐不了。

為了不讓20年後的耕牛族過勞死，無論用騙的，還是講大道理，政府都必須將支領月退休金的人數增長率壓低、將給付金額壓低，同時讓待在工作崗位上的人數不要減少得太快。

對於正憧憬著5-10年後退休要怎樣樂活的當前耕牛族而言，我只能殘忍說出真相：月退金是你面前的胡蘿蔔，看得到但領不到，你只能乖乖工作到65歲，然後含著興奮的眼淚領取3-10年月退休金，就因為免疫系統崩潰或舊傷復發而早逝。

月退金看得到，但領不到？1963-1973年出生的這批當前耕牛族（台海戰役後的尖峰嬰兒潮）就活該早死？就得工作到65歲才能退休？難道沒辦法改變現狀，只能認命？

本站的會員，大多是耕牛族！我有沒有說錯，您心理有數。那這堆話和時間差有何關係？關係大了。以下純粹舉例，不再提醒，並請自行代入角色作思考。

你是一個45歲的當前耕牛族，由於薄有積蓄，於2015年趁便宜買到一塊花東美地，作為你的2home基地；你在2018年完成農地的前3年初期建設，看到農地樹苗長勢穩定，遂以50歲壯齡退休（若為官吏則領取一次退休金），此時你正在人生顛峰，孩子的年紀也已經大到不用你每天耳提面命的地步。

2018年退休後，你將戶籍遷入農地所在鄉鎮，變更職業為當地自耕農，在農地搭一間資材室違法偷住，人則大多待在1home陪家人，偶爾又跑到2home農地忙活幾週。你每天忙著照顧苗木，籌劃農舍設計興建事宜，生活過得充實。

你花3年的時間，慢慢吃透了農地的各方面特性，並將農地細部用途規劃妥當，該作分割的土地都分割完成，此時是2021年，你才53歲。

接下來你花2年時間，合法完成包括農舍在內的大部分建設，此時是2023年，你才55歲，當年種下的樹苗都已經長成樹幹比手臂粗的模樣，而你剛蓋好的農舍至少可以住個25年（屆時你的年齡為80歲）。這時你差不多沒現錢了，幸好早年買的穩健型股票利息、退休保險年金足夠你日常生活所需，而醫療保險則能讓你在健康方面無後顧之憂。

農舍加美地，自耕自娛的生活，人人都想要。當你蓋好農舍，把另一半接過來同住，把1home讓給孩子使用，然後偶爾往返於1home與2home之間、天天悠閒樂活時，赫然發現整個花東地區，密密麻麻都是和你想法差不多的2home莊園主。

由於農地整理得整齊美觀，漂亮的菜圃、整齊的植樹、平坦的草皮、別緻的生態池，都讓人羨慕，而當地的平均地價也已漲出一段，於是你的2home市價大漲，偶爾會有仲介跑來遊說你賣掉獲利。

你的樂活生涯過了幾年，於2030年時（這時你62歲），你才想起幾乎忘掉的一件事：如果當年沒有在50歲提前退休，而是老老實實地在工作崗位上蹲著，一直蹲到政府規定的月退金最低起支年齡才辦退休，那麼此刻就是剛退休之時。接著你又比較剛退休的當年老同事，發現他們無怨無悔地勞動了三十幾年，臉色蒼白，身體幾乎快垮掉，心理上很不習慣冷清的退休生活，整天擔心勞保公保破產，懷疑月退金還能領幾年。

於是你又結算了一下，若考慮同樣活到80歲，你的2home生活，和那些按部就班工作到底才退休的人相較，在生活品質與資產價值方面，相差何止千里。接下來你就要考慮，究竟該把2home莊園賣給那些「有月退金可領，想住2home莊園，但已經沒力氣自行開闢」的有錢人，還是把1home賣掉，接孩子一家來同住？

我就是作個情境模擬，各位看一看，笑一笑，就過去了，別糾結啊。

kevin

您成了2HOME預言家了, 呵

萬一沒有2HOME也關係,我們就死守1HOME, 經營一小片花圃,足矣
我最近要來搞我家頂樓的庭園了...

103# wangsj1968

其實我現在就住在田邊了,呵


按這裡顯示圖片

marcochen

關於「時間差」的觀念與利用，為「有意於5-10年後退休經營花東2home莊園」的前輩們提出報告，請指教。

說實話，動筆前我很不想寫這篇報告，因為內容非常傷人，而且還有違反本站規定講政治的嫌疑，若因而引發不理性 ...
wangsj1968 發表於 2013-4-25 17:50

我是耕牛族的後段班(1973),身邊同年紀的,不少是背著重殼的蝸牛族(房屋貸款千萬 ..),我選擇不換屋,默默低調的玩2HOME,另肖想買3HOME;25年後退休時,我2HOME也玩夠了!小孩要接手或是要賣掉,就由他們吧!!

wangsj1968

很多人會有這樣的疑問：看現在年輕人月薪那麼少，房子又那麼貴，背著重重的房貸，以後可要怎樣養家餬口？未來在花東地區建成的2home農莊就算再漂亮、價值再高，等我們年事已高要脫手時，也得要有那種買得起的富翁，才可能順利脫手吧？誰會是這個富翁呢？

如果您現在剛蓋好一棟2home農舍，打算住20年再連農地一起賣，那麼你的預期買主，大體上就是20年以後的准退休族。換句話說，20年後，你的預期客戶年齡在50-60歲之間，而他們現在的年紀是30-40歲。

目前年紀30-40歲的年輕人，除了特殊案例之外，過半數已買好房子，或剛買了房子，正在背200-2000萬不等的房貸，而且頭期款大多是他們的爸媽／岳父母幫忙湊的。20年以後，這些准客戶的長輩，即使保養得宜，也已年近75-95歲。恕我說一句「呸呸呸大吉利是」的歪話：屆時他們疑似已繳完自已的房貸，薄有積蓄，又「或許、可能、不一定」取得長輩恩賜的財富。

換言之，不必為別人擔心購買力的問題，你需要擔心的是自己有沒有好好保握，樂活享受這20年的田園時光？有沒有在您的美地上恣意揮灑全家人的汗水與歡笑？有沒有知足喜悅地度過每一天？人的一生，簡簡單單也是過，勾心鬥角也是過。就像一個球，可有上百種玩法；只要您玩得開心，就是屬於您的最佳玩法。

wangsj1968

有耐性的人無視雜亂無章的訊息海洋，不厭其煩慢慢尋摸，最後只掏出自己要的那一筆資料；有耐性的人沉得住氣，能把一塊平平無奇的花東農地，慢慢等成聚寶盆。

當出外打工的年輕人因為找到月薪五萬的竹科工作而漸漸看不起黝黑粗笨的老父親時，他的老爸爸謙卑地笑著，幾十年來零零碎碎地買著零星農地，拼圖似地拼出大片年輕人厭棄不肯耕種的農地，然後閃電般出手，賺進相當於年輕人三四十年薪水的財富。

如果把台灣的農地當成一套拼圖，你會發現這片拼圖上不斷有大圖片被分割成數個小片，也不斷地有數個散碎小片被整併成一個大圖片。機智老人花費一輩子拼出來的大片良田，敗家子幾年之內就能割成一塊塊賣個精光；世代傳承的財團就張大了嘴，用歷年的利潤吞進這些小片土地，等到整片拼圖即將完成時，就猛然以高價強行買進剩餘的幾片，或像傻瓜似地「主動以大片良田換你的小片旱地」。財團完成購地整合後，就在整合完成的大片土地上推動開發案，賺進更多利潤。

關山親水休閒農業區成立了很久，日前終於有了新的法令，能鬆綁建設包袱，於是小地主們欣喜若狂。不過，我相信財團笑得更開心，因為他們不但是法令修正的幕後推動者，也是最有耐心的一群大地主。

2home

叫好不叫座,叫座不叫好.. 很多電影都是這樣的,風評好的電影就是很少人看,有些還是看不懂的藝術電影,叫座可以賺很多錢的大都是商業電影!

想開民宿的都知道,要賺錢就要去被大家罵到臭頭開發過度的清境或墾丁,為什麼呢? 因為那裡有比較多年輕人還有不環保人士,通常不環保人士消費能力比環保人士消費能力強,所以罵歸罵,清境還是越來越多民宿進入,反正環保人士的性格又省又diy 也不是他們的消費群. 有時現實就是這麼短見殘酷和悲哀!

花東也是一樣,大家心目中的後花園,最好都不要開發,就讓他這樣慢活下去,有時這是我們一廂情願的看法,去的都是省錢一哥,對當地似乎無法有太大的發展,這是當地人給我的註解,有些土生土長的當地人,反而希望有財團進駐,搞個可以吸引消費的建設,好讓他的資產像西部人一樣有機會成為暴發戶,接著在找個慢活的鄉下快樂的住著.

反觀像國外能吸引大部份遊客的,大都是財團開發的大型遊樂區,就像 東京 迪斯尼樂園 或韓國的樂天世界, 我家裡有三口,若要出國玩,就有兩票會想去上述的地方! 有時財團不是不好,適度的開發也是ok,只是短視的太多,因為想的是如何在最短的時間回收,把投資的金額賺回來,若以他們的觀點來看,如果換成我們,大概也是這樣吧!  說起來又鄉愿又殘酷的事實!

有耐性的人無視雜亂無章的訊息海洋，不厭其煩慢慢尋摸，最後只掏出自己要的那一筆資料；有耐性的人沉得住氣，能把一塊平平無奇的花東農地，慢慢等成聚寶盆。

當出外打工的年輕人因為找到月薪五萬的竹科工作而漸漸 ...
wangsj1968 發表於 2013-4-26 13:07

ojo24

不知道怎麼準備退休....勞工年金，月薪3W，幹了30年，居然退休後領不到2W。

wangsj1968

叫好不叫座,叫座不叫好.. 很多電影都是這樣的,風評好的電影就是很少人看,有些還是看不懂的藝術電影,叫座可以賺很多錢的大都是商業電影!

想開民宿的都知道,要賺錢就要去被大家罵到臭頭開發過度的清境或墾丁,為什麼 ...
2home 發表於 2013-4-26 14:51

花東的開發趨勢，已經板上釘丁，很難挽回。在過去，台灣各地公共建設一樣爛，所以無從比較；近年來，西部公共建設大增，唯獨花東沒有的話，就說不過去。目前台灣沒有高速公路、沒有高架快速道路、沒有長程直達巴士、火車還在燒柴油、飛機一天才寥寥幾班、也沒有高鐵可搭的，就只剩花東地區。遊子回不了家，觀光客也進不來，地方長期埋怨導致的結果，我們看到了。為了挽回關鍵票，花東建設不能停，也不敢停。說起來，就是五五波大神顯靈保佑，蘇花改才能排除萬難啊。

雖然環保人士希望花東永遠保持為淨土，但人生而平等，人人都渴望現代化生活，所以我不太能理解為什麼要以花東人生活永遠落後的重大代價，來保障幾種野鳥的生活環境不受引擎噪音干擾。或者我換個例子說：如果環保人士在你的農地裡看到竹雞滿林子撒野，就立刻吆喝政府徵收你的農地設立竹雞保護區，你願意犧牲自己來保障那幾隻鳥下蛋不受驚擾麼？

別回答我，請您自己想，這問題沒標準答案。

2home

花東這幾年還發展的真快,有點像之前落後太多,開始追趕式的建設,連老爸來到花蓮都感覺氣氛不一樣了,像鳳林到花蓮市幾乎是直線的台九線,兩旁美化綠化,加上一直拉皮的火車站似乎在對未來的遠景在舖路,反而是從未來過花蓮的舅舅還停留在以前的觀念,很好奇的問,花蓮的地有必要用買的嗎? 不是用登記的就有了?

花東的開發趨勢，已經板上釘丁，很難挽回。在過去，台灣各地公共建設一樣爛，所以無從比較；近年來，西部公共建設大增，唯獨花東沒有的話，就說不過去。目前台灣沒有高速公路、沒有高架快速道路、沒有長程直達巴 ...
wangsj1968 發表於 2013-4-26 20:56