農委會新規定非農民不得擁有農舍的法律攻防

山林雅境

笨羊 發表於 2015-5-19 07:45
既然要反應民意, 最好是一舉修改母法, 從根本解決問題.

的確！這麽重大悠關人民權益之事，用一個行政命令便宜行事，是對民眾極度的不尊敬。
法律制定原本就是細膩周延平衡而趨於完善。徒法不足以自行，再多的法到了行政機關，，老是一句人力不足就讓其荒廢，我們的行政效率也是改革的重點。

FlyNews

CK 發表於 2015-5-18 21:11
有位仁兄的看法
https://m.facebook.com/permalink ... ;id=100001484739322

又根據農業發展條例第三條第一項第十款第二目農業用地的定義包含與農業經營不可分離的農舍
因此只要取得農用證明的農地（含農地上的農舍因為是農業用地的一部份）都應不受農業用地興建農舍辦法的規範

這位仁兄沒把法律原文列出來,所以,就只是他自己的見解...
大概是故意不列出來?  只把其中一段不可分離套來用?

紅字的部份只代表,法律管農業用地, 就會連不可分離的農舍全都一起管到。

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=M0020001

第   3   條      本條例用辭定義如下：

十、農業用地：指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列
      使用之土地：
      (一)、供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
      (二)、供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場
           、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
      (三)、農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、
            農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。

第 76 條  本條例施行細則，由中央主管機關定之。
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而 農業用地興建農舍辦法 ,只是依第76條本條例施行細則，由中央主管機關(農委會)定之 的行政命令......

藍影

山林雅境 發表於 2015-5-19 07:57
的確！這麽重大悠關人民權益之事，用一個行政命令便宜行事，是對民眾極度的不尊敬。
法律制定原本 ...

我已經跟某位中部立委陳情了

山林雅境

藍影 發表於 2015-5-19 08:48
我已經跟某位中部立委陳情了

看來我要加油點！
能否分享這陳情的經驗！ 也許我們這標題該改為＿大家加油向立委陳情

笨羊

FlyNews 發表於 2015-5-19 08:37
這位仁兄沒把法律原文列出來,所以,就只是他自己的見解...
大概是故意不列出來?  只把其中一段不可分離套 ...

我也是覺得, 如果對法的觀點不懂不清楚,
卻要依自己的『見解』去爭執, 一旦與法界人士相遇, 當然可預見落敗收場.

那個什麼『老師』的, 只有一段話抓到目前趨勢:

] 未來興建, 買賣農舍確實會因資格問題受到相當影響. 但並不影響農地買賣的資格.

] 而我一直都在強調農地未來的大商機不是要興建農舍, 買賣農舍.
] 而是滿足退休族群的養生, 健康, 休閒, 安心, 安全的生活需求.

] 退休族群買農地就像自住客戶買房一樣, 買來自用而非投資或投機.
] 加上買農地的退休族群幾乎不貸款, 聽得懂的就知道其中商機之所在

不過, 他還沒有考慮少子化的趨勢,
四五年級的退休族, 開始購買農地, 促進農地價格上揚. 但接下來呢？

少子化之後, 繼承這些農地房產的後代愈來愈少.
每個人都有父母輩遺留下來的房產土地, 多出來的房產土地, 要租要賣給誰呢?

還是享受擁有農地的快樂, 享受農耕的當下, 別管後事了.

生年不滿百，常懷千歲憂。晝短苦夜長，何不秉燭遊？（漢•古詩）

山林雅境

笨羊 發表於 2015-5-19 09:47
我也是覺得, 如果對法的觀點不懂不清楚,
卻要依自己的『見解』去爭執, 一旦與法界人士相遇, 當然可預見 ...

其實少子後農地市場經濟走向是可以預估的。農委會沒必要再踢他一把，原本就是趨勢了你還火上添油，人家一定把賬算在行政者手上。
等到十年二十年後農地擔憂的不是價格上漲買不到地，而是土地沒人買也沒人耕耕了產品又沒人買。
沒有前瞻如何做決策？只看現在的感受頭痛還醫腳！
活化農地或是讓台灣經濟再提升，只有開放態度還有行政效率。所謂都市化在台灣人口密度下，整個台灣一體的都市化才是發展與居住品質的正道

ewsn1540

山林雅境 發表於 2015-5-19 10:04
其實少子後農地市場經濟走向是可以預估的。農委會沒必要再踢他一把，原本就是趨勢了你還火上添油，人家一 ...

打房時也一直有人在說少子化，空屋多，房價會跌，
問題是空屋這麼多，房價還是很高，房子已經成了投資商品。
農舍是高房價的延伸，也成了投資商品。
只打房，資金會湧入農舍，炒高農地，連帶使得農地也成為投資商品，
所以政策必須一網打盡，不能有漏洞。
太多人不願意投資實業，全往房地產走，都市打房，就往農地跑，
最明顯的例子就是那個帥過x。

笨羊

ewsn1540 發表於 2015-5-19 10:16
打房時也一直有人在說少子化，空屋多，房價會跌，
問題是空屋這麼多，房價還是很高，房子已經成了投資商 ...

白種人擔心黃禍, 日本人擔心像 Atlantis 一樣陸沉.

我擔心共匪用人海戰術和人民幣, 把台灣島買走, 滅了中華民國.
呵呵, 這就是我的千歲憂.

shannonlubrady

笨羊 發表於 2015-5-19 10:23
白種人擔心黃禍, 日本人擔心像 Atlantis 一樣陸沉.

我擔心共匪用人海戰術和人民幣, 把台灣島買走, 滅 ...

你的隱憂是正確的，因只有2種人財力足夠到可影響政府的政策，財團與阿共。

山林雅境

ewsn1540 發表於 2015-5-19 10:16
打房時也一直有人在說少子化，空屋多，房價會跌，
問題是空屋這麼多，房價還是很高，房子已經成了投資 ...

市場價格只是一時的，本質是甚麼最後都往那邊走。其實房價主要還是預期心理，去年還算旺，今年下墜的速度就嚇人了。實際做土地的人都知道＿買氣只是某個時段某個題材一下子而已。小心中長期還是全球人口的衰退哦！不只是台灣。看漲看跌的人由他自己承擔風險利潤。國家做國家當為的，比如說是社會住宅的買賣承租。