現在農地的價格有下滑嗎？

teresa20060808

2home 發表於 2015-7-23 12:40
我之前碰到的老農反而是要賣地,而兒女不肯賣,因為老農是賣了要拿來享受晚年生活的,兒女怕賣了,以後會得不 ...

3年前第一次买地,那时候完全不懂,仲介带着四处看看就决定买了,给了老农地主20万订金等签约,仲介一再提醒订金太少会有变数,我没听进去,心里老想着仲介在诓我,哪有收了订金又不卖的？
果真签约当天左等右等,就是等不到这位老农出现,电话也不接.原来被他儿子关在家里,不让他出门.
老农的说法是他年纪大了,身边没钱,小孩子都在上班没人耕种.
儿子不愿意现在卖的理由是,怕卖掉的钱被老爸花掉,想說等继承以後再卖,（父子鬧矛盾了）
所以农委会这个政策,影响的层面很大,這些老農終有一天,會因為需要用钱或无人耕种,而卖农地,到时候资产肯定大幅缩水,没有农委会说的这麽轻松,不影响现有农民权益,除非儿女争气,在外工作补贴家用,或自甘世代务农,守住这片田园.
農地價格的下滑是避免不了的！

山林雅境

我覺得賣不賣農地是擁有者權益，爸爸賣不賣兒子賣不賣這些只是選擇，這根建地賣不賣的觀念一樣。賣建地一般人還是會有賣祖產的想法。
好像買賣農地就有違民族大義一樣，卻又對農民收益認為是個人的事，根本不提！既是如此。就放農民一把吧！低所得卻肩負著歷史使命！實在是種虐待

teresa20060808

山林雅境 發表於 2015-7-23 14:46
我覺得賣不賣農地是擁有者權益，爸爸賣不賣兒子賣不賣這些只是選擇，這根建地賣不賣的觀念一樣。賣建地一般 ...

不管誰買谁卖,這都是土地拥有者的权力,但政府不該對想務農者或退出務農的人設置障碍
照现有农发条例,依法执行,既能贯彻农地农用,也不会因为修法造成恐慌,而使得新农裹足不前！

ewsn1540

2home 發表於 2015-7-23 14:20
這倒不一定,現今很多企業家都是賣祖產成就的,否則台灣的經濟如何來的,不就棄農保商來的,電視上演的俊男 ...

從政府的統計資料來看，
創業成功者就是少數，多數失敗。

很多人炒作房地產，就是不肯投資創業，
創業真要那麼容易成功，那就不會有這樣的現象。

這些是從個人的角度來看，看起來較有利。


站長說的是從整體經濟來看，
從整體經濟來看，
沒有人創業就不會有成功企業，
創業需要資金，賣地籌資無可厚非。
將地賣給有需要的人對整體經濟是好的，
需要資金者有資金可以運用，經濟得以活絡。

笨羊

去年6月我農地旁邊一塊地, 本來開價400萬,
隔2個月, 我買了隔壁農地之後, 他把開價調高到460萬.

今年6月底, 那塊農地賣出去了！
買方出價420萬, 約開價的九成價成交, 算是正常出價.
看起來有些農地不但沒下跌, 還上漲了.

2home

笨羊 發表於 2015-7-27 08:31
去年6月我農地旁邊一塊地, 本來開價400萬,
隔2個月, 我買了隔壁農地之後, 他把開價調高到460萬.

加入WTO 後,農村的年青人急著到都市討生活,農地變的荒廢無用,有人肯買可以換點錢就偷笑了,當時桃園新屋一甲一百萬,是買方市場,而15年後現在環保樂活當道但WTO並未改變,加上老年社會退休潮即將來臨,很多有經濟能力的人是考慮未來農地會漲而先買下等退休再使用,投資客則是看到這個退休市場先囤貨再賣給比較後知後覺的退休都市農夫來獲利,時代背景有很大的不同,變成賣方市場

從2HOME 網站的發展和時尚鄉村電影及媒體的風向,都是再描述農村自給自足的美好,只要風向不變,不管農舍蓋不蓋得成,很多人己經,正在或未來都有持有農地當人生的規畫,以現在農地的價格中產階級還消費的起,農地要跌很難!

想想看你為什麼要買農地,原因是什麼,會改變嗎?


財富不會憑空增加，一方財富的增加必使另一方財富減少。 資本主義下 ,早期農村大地主和佃農之間的關係並沒有因耕者有其田而改變,而經過時間,只是轉成各行各業大吃小,財團和員工的關係,宿主和寄生的共生微妙關係

hn86664632

感覺好像...沒有下降耶
花蓮還是不斷蓋蓋蓋...
一間比一間豪華...還沒完工就有高價出售了耶

2home

hn86664632 發表於 2015-8-4 10:55
感覺好像...沒有下降耶
花蓮還是不斷蓋蓋蓋...
一間比一間豪華...還沒完工就有高價出售了耶

農舍不是五年才能轉手再加上買地設籍要2年,一共要七年, 蓋了就可以馬上賣,又不是預售屋,不知是如何辦到的?  有人放水嗎?

hn86664632

2home 發表於 2015-8-4 11:35
農舍不是五年才能轉手再加上買地設籍要2年,一共要七年, 蓋了就可以馬上賣,又不是預售屋,不知是如何辦到 ...

阿知....
看到金額就嚇到了..哪管它幾年
都比宜蘭.西部等地貴了不少...

2home

hn86664632 發表於 2015-8-4 11:45
阿知....
看到金額就嚇到了..哪管它幾年
都比宜蘭.西部等地貴了不少...

那種賣給有錢人的,參考參考就好了,往南買找合理價位的素地,再自己蓋就好了.