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本文章最後由 rsenkimo 於 2013-4-19 21:00 編輯
我尋找土地的五項考量要素
一、通行道路
找地多年，有些價格便宜相當吸引人的地，尤其是山坡地，通常到現場查看都是沒有對外聯絡道路的，這種便宜土地買後恐怕連重機具要進入整地都有困難。
有些山坡地雖然有水泥路進入，但有很多是私設的，未向有關單位申請，將來若要蓋農舍會有問題。還有一種水泥路是屬於私人財產，他有權封路不讓你通行，雖然我們可以主張袋地通行權，但土地上還沒有農舍及車輛，他可以只開放一條只容許行人通過的小路讓你通行，他就沒有法律責任。所以我看地遇上這些問題一律放棄，避免將來開發上有麻煩。而有正常道路的也一定再次確認，不可只聽信仲介的話，他會說這一切都沒問題，但若有問題是將來我們會遇到的。最後則是將道路通行問題列在契約上，如將來有問題則契約不成立。
二、電力
我想電力是土地不可或缺的，不管買地是純種植農作物，必需有電力來作噴灑灌漑。要蓋農舍養老，家裏更一要有電力才能舒服享受，若現地沒有電力則必需謹慎考量。
水電行給我的訊息是新增線路3公里內不必另外支付架設費，但必需取得所經過土地所有權人的同意書。我們購地通常在人生地不熟的地方，要取得眾人的同意書應該是很大的考驗，況且只要其中一人不同意就沒辦法施工，風險因難度相當大。
我的狀況：土地上沒有電力，但距離電線桿50公尺以內，標準桿距2支就可解決，隔壁老伯是樸實鄉下人又是老地主，同意我開發上的一切合作。
三、水
1.自來水：現在自來水普及率相當高，在都市或人口較多的地方都沒問題，但非常非常鄉下或山地人口了了無幾的地方就很是大問題。我的土地距離大馬路有自來水幹管的地方約500公尺，想申請自來水就是個天價，每米施工費3000元，合計大既要150萬，若經過私有地，還必需取得所經過土地所有權人的同意書。我的土地旁邊就有天然溪水，所以在這部份我是放棄使用自來水。
2.地下水：挖井必需取得合法申請，且在山區又會遇到能否挖到水的問題，挖井每公尺約2000元，需挖多深才有水沒人知道，所以一開挖就是燒錢的開始，挖10米沒水、30米沒水、50米沒水，若是100米還是沒水你還挖不挖，不挖就前功盡棄錢燒了沒結果，想到這裏我就不敢想了。
3.溪水：有乾淨的溪水使用是最好不過了，不用錢想怎麼用就怎麼用，這是我選擇這塊地的原因之一。
4.排水：除了使用水的來源，另外還必需考量排水問題，一是廢水，蓋農舍必需有排水的計劃，二是雨水，豪大雨一直下，土地排水不良將讓你辛苦的耕地成一片汪洋。我是臨溪的山坡地，其中有二分是平地，隔壁老伯說他們在當地住了三個世代，溪水不曾淹到平地的位置，我相信他說的話，但我還是必需親自驗證一下，上Google 地圖依照周圍山坡地型、排水方向估算出上游集水區面積，就能算出下雨量多大時，有多少的雨水要經過我土地前的小溪排掉，小溪的截面積是多大、能否負荷，經過一連串的估算，是與老伯說的相符。
四、地質
土地必需遠離地震帶及順向坡，確保你的生命財產安全。每次看地一定先到經濟部中央地質調查所http://envgeo.moeacgs.gov.tw/geoenv/login.asp查看土地地質狀況。 |
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發表於 2013-4-19 20:57:37
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