選購農地興建別墅是最經濟與最風水的做法

ausfarmer

選購農地興建別墅是最經濟與最風水的做法

經濟是因為農地便宜

風水是因為可以進行風水佈局

福蘊子孫

但農地面積還是有限的

可能無法製造出孔子與張道陵那樣的陽宅風水

但福蘊五 七代或十代以上應無問題

買農地興建農舍別墅雖然經濟 風水

但農地要注意的事項比購買建地多很多

一農地的面前道路一定要在六米以上

農地接水接電沒問題

尤其是農地自來水接水費是依管路距離計算的

所以要查清楚

否則未來農地接水的工程費可能高達幾十萬元

甚至是上百萬元

二農地的使用歷史要調查清楚

有很多農地下面可能是埋有口蹄疫病死豬

工廠廢棄物或工地廢土

要特別注意

三農地的坡度與分區要適宜

最好不要買山坡地保育區的農地

坡度30度以上的農地不能興建農舍

還有一些特殊用途的農業區的農地也不能買

如水源保護區 工業區農地等等都不建議購買

四農地方圓五公里以內的環境要調查清楚

農業區內常有養豬場 牧牛場 養雞場與其他低污染性的農作設施

距離太近

就會被干擾

因此購買農地要多多費心



五買農地跟買建地一樣

一定要查詢農地是否在斷層帶上

這種地方平時有大量的甲烷釋出

很多人猝死的主因

地震一來更是危險

以上五點是農地重點式的提示而已

買農地要注意的事項還有很多

1農地只有農人才能買嗎

現在只要是中華民國的自然人都可以購買了

所謂管地不管人了

而擁有0.1公頃農地或0.2林地都可以參加農保了

就是具有農民身分

2兩分半農地市價大概多少

大新營地區面積高達0.25公頃且適合興建農舍的農地價格每分地大約在80萬元至300萬元之間

法拍地通常較低

但因鄰地地主有法定的農地優先購買權

所以很難從法拍當中取得

但可以試試看

自己學會投標農地

就不會讓浪費錢的

3要多久之後農地才能蓋別墅

依農地興建農舍辦法

的規定

購買農地與在當地設籍兩年就可以興建

而這兩年可以用來規劃設計農地與作施工準備的

所以不算等待太久

4農地能蓋多少坪

大部分的農地建蔽率是10％

基層面積不得超過330平方公尺

約99.825坪

未編訂地區的田 旱地目農地是5％

合併農業設施之最高建蔽率是40至60％

容積率在都市計畫區是不得超過660平方公尺

約199.65坪

農地樓高不超過14公尺

即四樓建物

非都市計畫區不得超過495平方公尺

約149.73坪

農地樓高不超過10.5公尺

即三樓建物

每宗農地分割後每人所有面積未達０•二五公頃者

不得分割

但有下列情形之一者

不在此限：
一因購置毗鄰農地而與其農地合併者

得為分割合併

同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地

土地宗數未增加者

得為分割合併
二部分依法變更為非農地使用者

其依法變更部分及共有分管之未變更部分

得為分割
三本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之農地

得分割為單獨所有
四本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有農地

得分割為單獨所有
五農地三七五租約

租佃雙方協議以分割方式終止租約者

得分割為租佃雙方單獨所有
六非農地重劃地區

變更為農水路使用者
七其他因執行土地政策農業政策或配合國家重大建設之需要

經中央目的事業主管機關專案核准者

得為分割

前項第三款及第四款所定共有農地

辦理分割為單獨所有

應先取得共有人之協議或法院確定判決

其分割後之宗數

不得超過共有人人數

參考資料農發條例第16條

三分地農地=293.4*3=880.2坪
0.25公頃=756.25坪

基本上農地是不能夠分割的，

因為分割後農地至少面積還要有0.25公頃＝756.25坪

而三分地即使分成兩塊並不符合規定

所以基本上不行分割
但是

若是符合以上七點

就可以分割

所以先問這塊地三人共有的時間是為何
若是在89.1.4以後因繼承而取得的

就可以分割或是89.1.4以前就共有

也可以割

不過要先協議好怎麼割或交由法院判決

分割只能最多分成三筆農地

因為不得超過共有人人數　

基本上是不能夠分割的

因為分割後至少面積還要有0.25公頃＝756.25坪

而三分地即使分成兩塊並不符合規定

所以基本上不行分割



農地於買賣過戶時

代書會向地政申請農勘

因為農地須農牧農用

地政人員會與農地地主

或仲介人員

安排時間到農地現場勘查農地是否有農牧農用屬實

所以一般都會在農勘之前先整理過農地

在農地上翻翻土種些菜或樹苗,
於民國89年以後取得之農地若為756坪

2分半以下之農地

則不可申請蓋農舍

不得有建照