民宿問答系列／六之六

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民宿問答系列／六之六

記者陳榮昌／縣府報導

    系列六將介紹最後的四項民宿問答(第二十七項至第三十項民宿)，包括：民宿經營者什麼行為會受到處罰？經營民宿在環境方面還須符合什麼規定？經營民宿在日常管理方面還須符合什麼規定？經營民宿相關稅賦有什麼規定？詳細說明如下｜  

    二十七、民宿經營者什麼行為會受到處罰？  

     答：(一)、有玷辱國家榮譽、損害國家利益、妨害善良風俗或詐騙旅客行為者，處新台幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，情節重大者，定期停止其營業之一部或全部，或廢止其營業執照或登記證，經受停止營業之一部或全部之處分，仍繼續營業者，廢止其營業執照或登記證(發展觀光條例第五十三條)；(二)、經縣府依發展觀光條例第三十七條第一項檢查結果不合規定者，除依相關法令辦理外，並令限期改善，屆期仍未改善者，處新台幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，情節重大者，並得定期停止其營業之一部或全部，經受停止營業處分仍繼續營業者，廢止其營業執照或登記證，經依發展觀光條例第三十七條第一項規定檢查結果，有不合規定且危害旅客安全之虞者，在未完全改善前，得暫停其設施或設備一部或全部之使用，規避、妨礙或拒絕縣府依發展觀光條例第三十七條第一項規定檢查者，處新台幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並得按次連續處罰(發展觀光條例第五十四條)；(三)、違反發展觀光條例第四十二條規定，暫停營業或暫停經營未報請備查或停業期間屆滿未申報復業，或違反發展觀光條例所發布之命令，處新台幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，情節重大者，得廢止其營業執照(發展觀光條例第五十五條)； (四)、未依發展觀光條例第四十一條第三項規定繳回觀光專用標識，或未經縣府核准擅自使用觀光專用標識者，處新台幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並勒令其停止使用及拆除之(發展觀光條例第六十一條)。  

    二十八、經營民宿在環境方面還須符合什麼規定？  

    答：(一)、客房及浴室應具良好通風、有直接採光或有充足光線；(二)、須供應冷、熱水及清潔用品，且熱水器具設備應放置於室外；(三)、經常維護場所環境清潔及衛生，避免蚊、蠅、蟑螂、老鼠及其他妨害衛生之病媒及孳生源；(四)、飲用水水質應符合飲用水水質標準；(五)、由建築物實際使用人自行經營(離島地區經當地政府委託經營之民宿不在此限)； (六)、不得設於集合住宅；(七)、不得設於地下樓層(民宿管理辦法第九條、第十條)。  

    二十九、經營民宿在日常管理方面還須符合什麼規定？

    答：(一)、民宿客房之定價，由經營者自行訂定，並報請交通旅遊局備查，變更時亦同，民宿之實際收費不得高於前項之定價；(二)、民宿經營者應將房間價格、旅客住宿須知及緊急避難逃生位置圖，置於客房明顯光亮之處；(三)、民宿經營者應將民宿登記證置於門廳明顯易見之處，並將專用標識置於建築物外部明顯易見之處；(四)、民宿經營者應備置旅客資料登記簿，將每日住宿旅客資料依式登記備查，並傳送該管派出所，前項旅客登記簿保存期限為一年，手冊附有旅客登記簿格式樣張供民宿經營者自行印製。  

    三十、經營民宿相關稅賦有什麼規定？  

    答：(一)、所得稅｜在符合客房數五間以下，客房總面積不超過一百五十平方公尺，及未雇用員工，自行經營情形下，視為家庭副業，得免辦營業登記，惟經營者仍應將經營民宿之收入減除成本及必要費用後之餘額，併計其綜合所得總額，課徵綜合所得稅；(二)、房屋稅｜符合前項規定之民宿，其房屋稅按住家用稅率課徵，如未符合上開要件者，則應依營業用稅率課徵；(三)、地價稅｜因民宿提供客人住宿有收取房租情形，未符合土地稅法第九條有關自用住宅用地之規定，仍應按一般用地稅率計課地價稅；(四)、田賦｜原依規定課徵田賦之農舍，如改作民宿使用，因其已非作農業使用，故不得繼續課徵田賦，應依法改課地價稅；(五)、土地增值稅｜農業用地如改作民宿用地，因已不符合作農業使用之農業用地要件，故其移轉時，應無土地稅法第三十九條之二第一項規定：「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。」之適用，故仍應課徵土地增值稅。(系列完)