新手想蓋農舍請教

TW00076582

不好意思 想請問一下各位先進!!

我目前有2塊地相鄰(地在高雄燕巢) A地=旱地 2.1分(自己的)  B地=農地~與人共同持有1.2分(1人為0.6分地)沒分割.因該也不能分割.未滿2.5分不能分割 是吧?

因想在A地蓋農舍 無奈不足2.5分 但我有相鄰的持有地~ 這樣的條件有無機會興建?

還有我地上有鋪設水泥地(既有道路) 興建農舍要扣除嗎?

在此先感謝各位先進解惑~感恩~

buildingtw

記得可以用合併分割，
也就是直接將 B地的0.6分直接畫到 A地，所以還是兩塊。
而不必先分割再合併。

TW00076582

buildingtw 發表於 2014-10-15 10:06
記得可以用合併分割，
也就是直接將 B地的0.6分直接畫到 A地，所以還是兩塊。
而不必先分割再合併。

感謝buildingtw大的回復~

小弟在請教一下  地目不同也能合併分割嗎?  一個是旱地(2.1分)  另一個是農地 (0.6分)

另外在計算2.5分 可建農舍  是否會先把鋪設水泥地(既有道路) 先扣除後 有2.5分才能建?

舉例: 地總共只有2.5分~鋪設水泥地(既有道路)為0.1分地   所以扣除鋪設水泥地(既有道路)0.1 只剩下2.4分地 就不能興建了?  

還是不管(既有道路)多少 只要地有2.5分就能興建 只是日後的農舍面積.須扣除道路面積

以上 先謝謝回復了 感恩~感恩~~

buildingtw

不好意思，
這些比較細的部分我就不清楚了，
可能要請教站內的專家。

sampisam

1.未滿2.5分不能分割  未必喔
在修法前已經是共有情形的耕地，及修法後因「繼承」而為共有的耕地，是可以分割為單獨所有不必受前述每人面積需達到０．２５公頃的限制。
2.使用區分不同不得合併，這要調閱使用分區才知道，最好跑一趟相關的單位問清楚.
3.之前板上俊大有提到既成道路對蓋農舍的相關影響，是可以蓋農舍，但是農舍建蔽率是扣除道路面積後剩下面積的1/10.
不過第三點點有個盲點，若是800坪農地，農路20坪，扣除後為780坪，最大建蔽率78坪是ok的
，但是若農路50坪，扣除後750坪，是否還能蓋農舍?這點就不知.
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=25912
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=29855
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... p;extra=&page=2
http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1665

看了俊大與corey大的說法好像可以，但是我日前在建築師那見過不滿756坪就是不行的案子，還得先申請廢道.

也許是因為那個案子的既成道路有特殊身分非一般日久成道的鄉下道路.

chinang

不好意思 想請問一下各位先進!!
我目前有2塊地相鄰(地在高雄燕巢) A地=旱地 2.1分(自己的)  B地=農地~與人共同持有1.2分(1人為0.6分地)沒分割.因該也不能分割.未滿2.5分不能分割 是吧?
因想在A地蓋農舍 無奈不足2.5分 但我有相鄰的持有地~ 這樣的條件有無機會興建?
還有我地上有鋪設水泥地(既有道路) 興建農舍要扣除嗎?
在此先感謝各位先進解惑~感恩~
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看了以上內容 我的看法如下 要蓋農舍的話

1:已有鋪設水泥地,那農用證明是否申請的出來?  如果申請不出來?--->農舍怎可申請?
   (農業用地興建農舍辦法第 2 條五、申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用，並
    屬未經申請興建農舍之農業用地。 )
2:A地=旱地 2.1分  B地=農地 ! 地目已為參考性質  看一下兩塊 使用分區/使用地類別是否相同 才可合併

3:農業用地興建農舍辦法 第二條第一項第三款
   三、申請興建農舍之該筆農業用地面積不得小於零點二五公頃。
   所以您要申請的該筆要達到0.25公頃,也就是您以上的問題點~談到要合併成為1筆去申請!

4:B地=農地~與人共同持有1.2分(1人為0.6分地)
    B地是否有機會分割為單獨所有? 與未來合併A 就要看您是否適用以下
     農業發展條例第十六條第一項第一款 第三款 第四款
     一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，
           土地宗數未增加者，得為分割合併。
     三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。
     四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
     B地看看在 第三款 第四款上有否能突破並取得另一方協議分割,把地割出來 再做合併成為單筆0.25公頃

若有錯誤 歡迎指導

TW00076582

謝謝 buildingtw sampisam chinang 三位 為小弟解惑 這樣已經讓我有個方向可尋 相關細節我在跑一下相關單位洽詢

希望我的農舍能蓋成  

因現在的房子是在父母承租的國有地上 (父母親自建的) 在縣市合併前 有發函說可購買 當初就是上面有房子 怕衍生一些問題(當時的代書
說會被拆房) 所以就沒去購買了 現在想買不知道買不買的到

所以想在農地上蓋好農舍後 再去申請購買看看 就算到時候房子要被拆或被罰款 比較不擔心無屋可住 至少還有農舍可居住!!