到新竹橫山看地經驗談

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這個星期六,抽空跑去橫山看地,該地海拔約600多,是從橫山車站近入,可以到竹東的南清公路,沿途會經過萬瑞森林,該地剛好是最高點,在開車的沿路可以看到許多賣地的資訊.

到達目的時,約下午 1:00 ,雲霧環繞,相當漂亮,該地主人,相當年經,在新竹科學園區上班,當初為了買這塊地也是找了很久,但因為工作關係大陸台灣兩地跑,所以無暇照顧,所以決定賣掉,從兩線道上該地約有100公尺的2.5公尺的產業道路,短短100公尺,約有三戶人家,因為該地段風水極佳,所以有兩座祖墳,應該是該區大地主的祖先,不過還好,離要賣的地,有一段距離

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看完該地,回程,順便去看大山仙境,大山仙境海拔約500多公尺,臨馬路,整理的相當乾淨,業者只賣地,並依農舍管理辦法,共切割了10塊,全部超過 765坪以上,只有一塊是216坪,道路全部是水泥地,也就是說不用整理了,直接蓋小木屋就可以了,不過土地過戶,兩年後才能興建.

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在下山時,在路邊看到一幅非常美麗的景像,順便用數位相機拍下來,讓大家欣賞.

山林雅境

站長有問最重要的售價嗎

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橫山那塊地,地目為林地,完全沒有整理,不過有潛力,約一甲,185萬元起標,山林兄,如果有興趣可以看看,當天霧氣蠻重的,坡度及有效面積還看不太出來,您比較有經驗,看了就知道值不值得了.

大山仙境,地己整理好,道路己建設完畢,也幫您種了一些景觀植物,適合懶惰不想整地又想蓋渡假木屋的人,一坪7000元.

山林雅境

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橫山那塊地,地目為林地,完全沒有整理,不過有潛力,約一甲,185萬元起標,山林兄,如果有興趣可以看看,當天霧氣蠻重的,坡度及有效面積還看不太出來,您比較有經驗,看了就知道值不值得了.

大山仙境,地己整理好,道路己建設完畢,也幫您種了一些景觀植物,適合懶惰不想整地又想蓋渡假木屋的人,一坪7000元.

網路上賣土地一般都用電話連絡及看地,當然地號內容都需細查,交通是基本考量,地型土質是百年大計,四季氣候變化牽涉到居住品質,如果是林業用地就必須有建地作屋舍,當然農牧用地是居住種植兩相宜,用起標方式可能是地主不了解土地交易習慣.或者他太忙.乾脆問他要賣多少會容易一些.
對整好之地最吸引大眾,這種土地至少要三五年才會初步安定下來,還要經歷颱風暴雨才能考驗出來,如果會看不妨由周圍的山勢做其未整前的原型判斷,再來看何處是挖方何處是填方,挖填之間水土保持非常重要.這時業主的成本及售價及品質需嚴厲考驗.

山林雅境

對了,第一筆土地不妨由周遭的植物生長狀況判斷其季節溫度及風勢.最近比較忙連打獵都推辭了,不然我會去看的.

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第一筆橫山的林地,附近衫木很多,筆筒樹及姑婆芋也有但沒有山林兄那塊地的大及多,是山的最高點,也是水源地,也就是說附近的水源全部都要由該地引出來,所以很怕污染,附近的鄰居也會擔心,新的主人是否會對水源造成污染,例養豬,或養鵨子或家禽.

從地藉圖來看:地勢座北朝南

從土地騰本來看,
地目:林
使用分區:山坡地保育區
使用地類別:林業用地

不知可否看出一些風險性? :roll:

山林雅境

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從地藉圖來看:地勢座北朝南

從土地騰本來看,
地目:林
使用分區:山坡地保育區
使用地類別:林業用地

不知可否看出一些風險性? :roll:

看看自己第一眼的感覺啦.不知有幾甲.林業用地代表坡度較陡峭.如果自己喜歡要多看幾回,地籍圖現地對一下.用我的那招試用看看.林業用地不知要如何蓋房子,多請教一下人.若是大家的水源,就要考慮自己的使用計劃有無衝突.附近的墓地若不在意就不妨,但若想脫手時別人也會有同樣想法.

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感謝山林兄的回答,土地約一甲,若185萬成交,一坪就約600元左右,買地就像娶老婆一樣,一生大慨就一次機會了,買了不能用的地,就算再便宜,也就是會被套牢,看來要考慮的地方還很多,若坡度超過30% 也有限建的問題.