花蓮的地價

who1coo

2home 發表於 2014-1-14 20:42
其實2home 的會員都很精也很會做功課,不會跳入待價而估的土地,但除了 2home 網站之外,有許多在西部炒房 ...

除非高價購買土地能創造更高價值!  
花蓮民宿量已經全國第一, 我常跑花東 ~ 沿線看民宿窗戶亮燈量 ,就知道生意好作嗎?
土地炒作都是當地小圈圈人互相買賣 , 自己體會連地主都有套牢6年土地~無法脫手...
景氣差~有現金最實在.....
等待受不了房貸壓力 , 自然會斷頭流出
頂尖買賣...就讓有膽的人去玩...

樂活族

2home 發表於 2014-1-14 20:48
我也能體會,碰到有緣的土地,隨便殘殘開下芭樂價,賭一下,地主真的也會賣你!

若沒有緣的土地,開再高的價 ...

殘殘---其實要做點功課的
我們最近出價成交率約2成
還好不算 "奧客"

2home

who1coo 發表於 2014-1-14 20:43
花蓮每年公告地價都飄漲...不是反應市場! 而是花蓮縣政府想提高歲收!
請看花東除了幾個點, 其它都是星期1~ ...

其實花東土地會漲,不一定是靠觀光,應該是需求造成的,最近花蓮的代書都很忙,手上都是一疊資料,幾乎是賣方最大,仔細想一下花東的土地有多少? 有多少人想去買花東的土地,您為何會想去買花蓮海邊的土地,有多少人想法和你一樣?應該是有想要有需求,若有閒錢,若是一坪2000元,你就會考慮!

who1coo

2home 發表於 2014-1-14 20:56
其實花東土地會漲,不一定是靠觀光,應該是需求造成的,最近花蓮的代書都很忙,手上都是一疊資料,幾乎是賣方 ...

沒錯! 知道我底線...
站長英明

2home

who1coo 發表於 2014-1-14 20:51
除非高價購買土地能創造更高價值!  
花蓮民宿量已經全國第一, 我常跑花東 ~ 沿線看民宿窗戶亮燈量 ,就知 ...

其實我的想法也是相同,要有長假,花東民宿才有生意,花東的民宿比清境和墾丁難做,但我有未來退休後養生及現在渡假休閒的需求,所以最終還是會買!

我己經苦等好多年,斷頭的人,流血釋出,最近終於等到一件了,但不是流血釋出,地主蠻有良心的,賣地,是要給兒子在北部當頭期款買房,價格算是合理的,找到物美價廉還是有機會的.

2home

who1coo 發表於 2014-1-14 20:59
沒錯! 知道我底線...  
站長英明

我個人買花東的農地,只會考慮自強號會停的火車站,5公里內的農地,至少下火車站還可騎單車到, 若超過機能就會差了一點,要長住比較困難,以花蓮海邊除了你想開民宿賺回來,否則一坪10000元真的太貴了,不用去考慮這種待價而沽的地主.只有浪費時間!

who1coo

我看好東部的美景! 台灣僅存山海連線 ....   不過樓主有機會去沿岸看看 ,民宿多到整排 , 星期一到五 晚上走過 , 看窗戶有幾個亮 ? 可蓋的空間都被利用(還有持續蓋民宿中)
如站長說...以都市人對土地價格 ,認為是很便宜 , 大量收購也是事實 (前半段事實)

當你買塊土地 , 除非有把握有生之年 , 能把購地費用賺回, 否則買地目的為何? 增加負債金額...
就算蘇花替通車 , 加快炒房客進入搶購, 如站長言....那種是市井小民玩不起 , 不然許多漂亮民宿與風景 , 任你隨意去租任你隨意換地點 !

畢竟有人築夢用貸款 , 收入無法打平負債 , 那只有法拍或忍痛賣出 !   (後半段事實)

還有當地人的做事態度 , 才是真正大問題......   不能以正常都市那種模式 , 而是非常隨性到....無法想像 !

我目前偏向靜觀房產交易發展 , 畢竟花東適合度假 或真正修身養性 , 如果要發展成都市商業模式方便熱絡....只有"市"範圍 (還是星期6有人)

茉莉花

who1coo 發表於 2014-1-15 12:08
我看好東部的美景! 台灣僅存山海連線 ....   不過樓主有機會去沿岸看看 ,民宿多到整排 , 星期一到五 晚上走 ...

去年3月去住發現樹湖
星期日晚上去住的
整棟五間只有我一戶沒錯
那感覺真不錯
花4000元整個山莊都是我的
老板說現在是淡季
他光蓋那五間花了2000多萬
隔天去住葛莉絲就全滿了
可能葛莉絲太美了
所以沒空房
聽說他的房間不好訂
這二家都是花蓮最有名的民宿
其他我就不知道了
花蓮真的好美
退休也真想去那住

2home

who1coo 發表於 2014-1-15 12:08
我看好東部的美景! 台灣僅存山海連線 ....   不過樓主有機會去沿岸看看 ,民宿多到整排 , 星期一到五 晚上走 ...

我的個性是不會想去住美侖美換的民宿,像看時辰打卡式的,入住和退房都要看時間,我寧願在自己的農地上搞東搞西,自由自在,有水有電,住個貨櫃屋也爽,附近景點玩膩了美食吃膩了,在自己的院子裡敲敲打打搞東搞西的,到私房景點釣魚騎單車,過日子,也很快樂!不想住了,就搭夜班火車回西部. 要自在就不要把地上物搞的太豪華,免得回西部擔心受怕.

我想和我有這種想法的人喜歡花東環境的應該很多,才會讓花東農地產生了需求,有些花東的民宿,不是刻意去貸款專業經營民宿,只是喜歡花東的環境,想在那裡過日子,既然己蓋農舍了,有空房間就租出去賺點零用錢,也好多個伴聊天,沒人住,還是繼續過自己的退休養生生活!沒有斷頭倒閉的問題.

當蘇花替通了,鐵路電氣化也完成,就慢慢縮短時間和距離了,台北到苗栗,台北到花蓮,應該也差不多了.也是為什麼近幾年花東水漲船高的原兇

另外,一般斷頭的人,應該不只會有農地,可能會有其它資產處份,通常農地應該是最後被處分的,為什麼呢? 因為農地價格偏低,比不上都市的房子,貸款還款條件也差,另外農地不用繳稅,若有休耕,還有一些錢可拿. 另外真的被逼到跑路,還有農地可以藏!

這三年來,我還是有留意,花東的優質法拍物件,幾乎都找不到,不像2home剛成立那樣,有不少可挑,原因可能是釋出的太少,有釋出也可能被銀行自己吃下來了.

花東沿線都有個特色,鳳林民宿不好做,但吃的很好做,因我常跑那裡,一住就是5天,平常都沒看到人,一到吃飯時間,便當店,小吃店生意都很好,那是平常哦,不包含觀光客,為什麼呢? 路過鳳林 大都是吃飯時間,但觀光客是不會想住鳳林,因為再開一小時車程就到瑞穗,那裡有溫泉住宿!

2home

其實花蓮先不論交通及蘇花公路危險問題,還是有民宿的需求,研究過全省腹地最大的還是花蓮,從和平到富里,全部都是花蓮縣,若對比到西部就是從苗栗到台南,跨了好幾個縣市.

所以民宿也非常分散,不像清境墾丁這麼集中,除了某區域像遠雄海洋公園附近的靠海民宿,腹地大也是致命傷,只有週休二日假期,跑花東,就是一直開車,跟本沒辦法深入,所以有二天假期一般人絕不會安排花東,而清境或墾丁就還吃得到周休二日. 上次研究報告顯示 ,墾丁365天,還有機會做到 200天住房率,而花東有做到 100天以上,就非常棒了.

但今天若有連續五天假期或是長住養生人士慢活,花蓮腹地大,從和平可以跑到富里就有得跑了,花蓮縣超過65歲坐火車免費(和平到富里),而反觀在清境或墾丁小腹地來說,一天就跑完了,五天就會有點無聊.


還好現在花蓮的地價還多少有點被蘇花公路的危險性給理性的抑制住,怕的人是不會去考慮,否則如果像宜蘭一樣,雪隧一開通,到現在地價上漲趨勢還未停下來!