哈利小子努力打造的桃花源

harry

post by ""tengteng""
Harry 大大您誤解了建蔽率和容積率的意思
建蔽率:為地上第一樓(或每層樓)可蓋的最大建築面積
容積率:為整棟可蓋的最大建築面積
兩者皆以基地面積為被乘數
依此案例正確數值是
建蔽率: 240坪*40%=96坪
容積率: 240坪*120%=288坪

如果沒有記錯：數字一樣, 但容積率的觀念應該是
最大建築面積: 120%/40%=3; 3*96坪=288坪

沒關係了,我在怎麼蓋也蓋不了這麼大,
因為 COCO  有限 , :?
這麼大我也掃不完, :cry:
那數據應該是我修正後的結果. 8)
謝謝了 !

kai

Harry 大大   請問你是  姓 Lee嗎 ?

harry

post by ""kai""
Harry 大大   請問你是  姓 Lee嗎 ?

Yes!
:wink:

littleyan93

[quote="Vicky"]harry果真不愧為「殺價達人」，
地主開價 1400萬 → 居然650萬成交，厲害!! 佩服!!  :shock:
你兩筆裡(丙建 240坪 + 旱地 620坪)
一般建地的建築面積約 2/3，農地的建築面積約1/10 (但harry旱地未達756坪)，
2Home網友「不能拿農地跟建地比價格」的啦!!
還有「地點決定價格」，這是基本常識。 :[/quote]

請教個問題，一直疑惑很久了!!!

上面所說的農地的建築面積約1/10是因為蓋農舍嗎??

申請興建農舍之該宗農業用地，扣除興建農舍土地面積後，供農業生產使用部分應為完整區塊，且其面積不得低於該宗農業用地面積百分之九十。
是依照這個嗎?那1/10是屬於建築基地面積還須受到容積管制?還是1/10可以整個蓋滿??

集村興建農舍坐落之建築基地，其建蔽率不得超過百分之六十，容積率不得超過百分之二百四十。但建築基地位於山坡地範圍者，其建蔽率不得超過百分之四十，容積率不得超過百分之一百二十。
這意思是說蓋1/10*60/100嗎?還是全部的60/100??
請教大家一下??真的不了解

chessle

post by ""littleyan93""
那1/10是屬於建築基地面積還須受到容積管制?還是1/10可以整個蓋滿??
集村興建農舍坐落之建築基地，其建蔽率不得超過百分之六十

有關容積率跟建蔽率可參考
http://content.edu.tw/senior/lif ... construct/cons1.htm
60%是"集村"興建農舍, 跟一般單獨興建是不一樣的狀況

阿俊

post by ""littleyan93""
[quote]post by ""Vicky""
harry果真不愧為「殺價達人」，
地主開價 1400萬 → 居然650萬成交，厲害!! 佩服!!  :shock:
你兩筆裡(丙建 240坪 + 旱地 620坪)
一般建地的建築面積約 2/3，農地的建築面積約1/10 (但harry旱地未達756坪)，
2Home網友「不能拿農地跟建地比價格」的啦!!
還有「地點決定價格」，這是基本常識。 :

請教個問題，一直疑惑很久了!!!

上面所說的農地的建築面積約1/10是因為蓋農舍嗎??

申請興建農舍之該宗農業用地，扣除興建農舍土地面積後，供農業生產使用部分應為完整區塊，且其面積不得低於該宗農業用地面積百分之九十。
是依照這個嗎?那1/10是屬於建築基地面積還須受到容積管制?還是1/10可以整個蓋滿??

集村興建農舍坐落之建築基地，其建蔽率不得超過百分之六十，容積率不得超過百分之二百四十。但建築基地位於山坡地範圍者，其建蔽率不得超過百分之四十，容積率不得超過百分之一百二十。
這意思是說蓋1/10*60/100嗎?還是全部的60/100??
請教大家一下??真的不了解[/quote]
他裡頭的農地是不能蓋的..因為未能符合0.25公頃的限制
他是蓋在丙建裡頭..因為丙建和農地相毗鄰..所以蓋起來起來串一般農舍要簡單多了
農舍的建敝率是1/10..限高1.5公尺

seesun

農舍的建敝率是1/10..限高1.5公尺[/quote]
哈哈! 小弟發現~~~俊哥忙中少打一個0~~限高10.5公尺

harry

當初在找地的過程裡真的是看什麼地都美,
也在家人一再的阻止下放棄許多選擇,
最後會買下這一筆土地也算是姻緣啦,
原本就以太太娘家為主要的選擇,
也有看過好幾塊可以大於0.25公頃的旱地,
可是最後這一塊最簡單,
抱著姑且試試的心理出價,
當然加上家人對當地行情的了解,
沒想到就成了,
大大們問的問題,
我想努力爬文,專家都有說,
我不是專家,也不敢亂講,
我的地算單純的啦,
建地直接蓋房屋就夠住了,
農地種菜種花種草種樹也夠大了,
村莊,警察局就在路口,安全便利性也有了,
接下來就看我的子彈夠不夠了,
不夠就把基礎整理好,
剩下的就DIY吧!
有多少 COCO 做多少事,
就這麼簡單! :wink:

littleyan93

他裡頭的農地是不能蓋的..因為未能符合0.25公頃的限制
他是蓋在丙建裡頭..因為丙建和農地相毗鄰..所以蓋起來起來串一般農舍要簡單多了
農舍的建敝率是1/10..限高1.5公尺

所以整塊農地都可以當建築基地阿，我誤解規定辦法了
所以算來建蔽率是10%
我以為是9/10農地，1/10為建築基地面積，然後再受建蔽率管制
應該是全部農地申請建築，1/10可以蓋，對吧?!!
至於集滿二十戶以上可以拉高到跟甲建一樣的建蔽率，對吧?!!

剛剛查到的資料，或許資料有誤，提供參考：
1.農舍之高度不得超過四層或十四公尺
2.建築總樓地板面積不得超過六百六十平方公尺

amh全美林

littleyan93:
剛剛查到的資料，或許資料有誤，提供參考：
1.農舍之高度不得超過四層或十四公尺
2.建築總樓地板面積不得超過六百六十平方公尺



再參考：

針對第1項
若承辦單位接受所申請的農舍,可以一般建築物的法規來檢討申辦,就可能採用"簷高"不得超過四層樓或十四公尺的敘述;但類此情況可能被搞錯的機率很高,當然只要是依法申辦通過,一旦有什事,就比較沒事點

因實際上,若依農舍相關建蔽率與容積率等等的規定申辦,應該絕對不可能超過三層樓或十公尺高度的



針對第2項
農舍若座落於都市計畫區內,則有建築總樓地板面積不得超過六百六十平方公尺的規定

農舍若座落於都市計畫區外,則建築總樓地板面積有不得超過四百九十五平方公尺的限制

座落位置是在都市計畫區內或都市計畫區外,彼此間是有一點差別的