建農舍變難 農委會擬嚴限資格

阿俊

這一波政策變動
有建照要去蓋好就是了，以後要增建就要依新規定，
這也算是不溯及既往嗎?
難不成我還要謝謝他們用半年時間生出一個像高中生擬的草案~
這半年讓我申請到建照，還得想辦法找錢蓋~~~~活絡經濟呀~~ ...
iru417 發表於 2011-7-14 08:44

算不溯及既往.....他X的   這几天一堆外縣巿人可能被下到了  新完工的農舍連出價都沒出價  一次買二間  (我們私下知道  建商還多調300萬上去)............這是他們的目的嗎?

carvercarver

原來農舍可建農地面積的1/10，新法改為平均坡度30%之1/10。山坡地農地可建面積減少很多。
原來可免建築師，新法改為建築師設計監造，營造廠承造。申請費用增加很多了。

阿俊

原來農舍可建農地面積的1/10，新法改為平均坡度30%之1/10。山坡地農地可建面積減少很多。
原來可免建築師，新法改為建築師設計監造，營造廠承造。申請費用增加很多了。
carvercarver 發表於 2011-7-14 21:22

依照建築技術規則  原本平均坡度高於30%的就不納入計算了  只是這次把法令註明在條例內而已
宜蘭的農舍原本就要建築師和營造廠了    至少沒人敢偷工減料  萬一出事  簽名的人要負責...這條應該也是宜縣府建議的
今天聽建築師說  有可能是
將進出農舍的道路  填土範圍  列入農舍的樓地版地計算內  也就是說   以後蓋農舍  基層面積-前面講的面積=實際上可建面積
假設你有756坪....每層樓可蓋75.6坪  可蓋150坪
但你設計停車水泥舖面+農路水泥舖面大約有20坪   那你只能
75.6-20=50坪   雖可蓋到3樓  但是50+50+30   這樣而已
上面的問題只是建築師內部在猜測的而已(他們看法令後的結論)

傻傻

政府機關中，可真是高手雲集啊!!!!
這種法條都能想出來

傻傻

政府機關中，可真是高手雲集啊!!!!
這種法條都能想出來政府機關中，可真是高手雲集啊!!!!
這種法條都能想出來

傻傻

政府機關中，可真是高手雲集啊!!!!
這種法條都能想出來

jy.young

看樣子一群吹冷氣、領高薪、抱大腿、保官位、不食人間煙火的公務人員，如關中所言“他們不是一般人”，真正的須要被改革了，否則政黨再怎麼輪替，執政黨都要倒大霉了。

jy.young

實際上解決農舍興建這些問題沒必要一竿子打翻所有的船，寧錯殺一百也不放過一人。農民真的不能擁有現代化的農舍住宅嗎?
89年農發條例修正以來，據小弟觀察：
1.初期建商利用老農不受2.5分面積及5年不得移轉之限制，重覆炒作小面積農地興建農舍
2.中期仲介商利用營建署錯誤的法令解釋，建造狗籠農舍，等過戶後再增建，結果造成狗籠農舍林立，成為修法的引爆點
3.農政與建管機關的本位與責任推諉，未落實查處違法使用及拆除，等成為新聞焦點尾大不掉時，仍抱持推卸責任的態度，一切都殺。

實際上農舍是經營農業必須的棲身之處，非供房地產買賣炒作。故不論老農新農均應受5年不得移轉之限制，及未滿2.5分地狗籠農舍，過戶後適用新農之限制。何必錯殺一百呢？那怎能擴大農業的生力軍呢？

Ericg89127

有一現成的狠招可用
自行申報屋價，按實價課稅
政府對於認為低報的 可行使照價收買權
可連結拍賣網 加價三成當底標  避免被少數人人為操控
屋主可擁有優先承購權，使用得標價納稅就可以了，繳不起或不繳 就進入點交程序
考量屋主可能無其它住所，可以借用BOT的精神，切結20年後收歸國有
若因故發了，想保有，可繳清公告價的相關費用即可
怕造成太大困擾，若選用政府公告的建築樣本，區域公告費用固定，不用自行申報，可免除外界競標的困擾

以上精神若適用於台北，相信國債會減少

Ericg89127

才喊津貼加碼 綠再推農地補貼
2011-07-24 中國時報 【陳文信／台北報導】
    　馬英九總統前天提出農產產銷六大對策後，民進黨不甘示弱，繼率先喊出老農津貼加碼一千元後，民進黨立院黨團昨天再提出「對地補貼」政策，打算在下會期推動《農業基本法》立法，規定政府對耕作的農地每分地補貼三千元，盼能保障農民的「最低工資」。

    　對此，國民黨政策會執行長林益世表示，行政院本來就已提出《農業基本法》草案，只要是對農民有利、真正可以幫助農民的草案，都可以思考，下會期將審慎討論、評估；至於是否納入對地補貼，則應多聽農民及專家的意見，屆時審查會中再充分衡酌。

    　民進黨執政時期曾經推動「台灣新農業運動」，當初就曾研擬以「對地補貼」政策，取代現行的「公糧收購」政策，不過未能於二○○八年政黨輪替之前實施，馬政府上台之後，則因政策改變，未持續推動。

    　民進黨團總召柯建銘指出，現行的公糧收購政策，由於許多農民的烘乾機設備不足，而農會又常處處刁難而拒收，農民無法繳公糧，只好先將濕穀賤價賣給糧商；結果政府雖然調高收購價格，但是根本無法造福農民，最後反而多是圖利糧商。

    　民進黨發言人陳其邁表示，民進黨「十年政綱農業篇」中，正研議引進歐盟的「對地補貼」制度，政府每年對農戶進行對地的直接補貼，並以鼓勵農民耕作、看護農地，而非消極休耕，如此可確保優良農地維持農用，並促進生態永續和糧食安全。

    　柯建銘則指出，民進黨團將於下會期推動《農業基本法》立法，對於已耕作的農地，每分地補貼農民三千元，保障收入微薄且「看天吃飯」的農民能夠有最低工資。他指出，全國總耕地面積約八十五萬公頃，粗估每年須編列預算一百七十億元，盼該案能列為下會期優先法案。