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樓主: jeffer

我對都更的看法 [複製鏈接]

山林雅境

萬分會員

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21^#

發表於 2012-4-29 20:05:02 |只看該作者.....

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資本主義的運作
假設都更所有的案件現在都通過了.肯定造成大台北屋價供過於求的崩盤.目前房價還沒太差.在邏輯上會通過的案件也不會太多.好事多磨.
等到景氣太差時就不敢說了.體諒民情儘量放行啦.
看看我想得多邪惡.

不過我在2Home農地上奉公守法.決不違規.有整理一定去申請水土保持核准後才敢動工.這樣才不損2Home此網的形象.

人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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阿俊

萬分會員

不想被點名了

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22^#

發表於 2012-4-29 21:34:18 |只看該作者.....

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今天
政府徵地就用公告現值加成
政府賣地就用巿價當底價往上標

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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FlyNews

萬分會員

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23^#

發表於 2012-4-30 04:36:35 |只看該作者.....

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本文章最後由 FlyNews 於 2012-5-1 06:52 編輯

王家是"自有透天".
您上述所言，符合"您"的想法，哪一項符合王家了?
若說王家是公寓誰會替其說話。
另外，上樓所說
"是否有機制請那及少數人賠償多數人的損失呢？"
這很怪，少了王家就不能都更嗎?還是少了王 ...
sampisam 發表於 2012-4-1 13:31

王家雖然是自有透天,不過...卻是袋地,無法自行申請建照,
王家門前沒有道路,只有淡水捷運下方的步道,所以沒法"開車"到王家門口,
而淡水捷運的前身是淡水鐵路,離鐵軌那麼近還能蓋房子???
可能早期農地自己蓋農舍,就地合法後才拿到建照的吧?

若此時王家不參與都更,王家的地恐怕只能變成"農地", 損失會非常非常慘重,
但王家可上2home研究50坪地該種什麼?

不能蓋房子的農地是袋地都很麻煩了, 不能蓋房子的建地/商業用地會更麻煩!
若王家土地被政府徵收,頂多就公告現值加個 1~2成而已,大約市價打對折。
若都更把王家排除,因為袋地沒法申請建照, 市價也差不多是公告現值。

也就是王家的地,是因為有都更題材,才能有這麼貴的市價(50坪值1億,1坪約200萬)
但若文林苑把王家排除,王家袋地確定無法取得建照,地價就必須要打折了!
若沒有都更,袋地1坪哪值200萬?

基本上,王家的案例,只是政府/法規預防人民,不要只看眼前的利益做傻事而已!
但喜歡做傻事甚至犯罪的人,同樣有上媒體隱瞞重要資訊+胡扯的權力。

至於都更的問題,只是房屋壽命的問題....
一棟加強磚的房子年限少說50~80年,今年2012年,國民黨在1949年才來台灣,2012-1949=63年,
而在40~50年前的房子,大多是木造或土角厝,好一點的是磚造,
老一點加強磚大約才40~50年,頂多漏水或外觀有點醜而已,地震後還不是都頭好壯壯,
再慢慢等個10~30年吧!只要大多的老房子愈來愈爛,都更就會很快了!

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niniying4119

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Eyesman

長青會員

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24^#

發表於 2012-4-30 06:58:01 |只看該作者.....

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世界上其他民主/先進國家
都有不涉及國家安全的前提下強制徵收的條例嗎？

我一直以為這是極權國家才有的一種特徵表現耶

PTT 團唬濫王:
我不怕老婆…

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janethsieh

新手上路

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25^#

發表於 2012-4-30 07:50:27 |只看該作者.....

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公視議題中心之前有「血淚都更」系列深度報導
http://pnn.pts.org.tw/main/?p=22719
(系列二三四請自己翻一下)
記者鐘聖雄其他與環境相關的報導文章亦甚可觀之
有guts滿敢寫，而且這樣的聲音也沒被公視封殺，雙方都不簡單
推薦之。

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阿俊

萬分會員

不想被點名了

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26^#

發表於 2012-4-30 10:01:44 |只看該作者.....

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王家雖然是自有透天,不過...卻是袋地,無法自行申請建照,
王家門前沒有道路,只有淡水捷運下方的步道,所以沒法"開車"到王家門口,
而淡水捷運的前身是淡水鐵路,離鐵軌那麼近還能蓋房子???
可能早期農地自己蓋農舍, ...
FlyNews 發表於 2012-4-30 04:36

看了那麼多篇  只有你看的清楚
很多人的理由都是
1)王家是袋地  沒參加都更  建商要留一條路給他過
2)王家沒有路  因為王家沒有建築線
至於他家早期為什麼能合法蓋呢  原因為是早期的房子不須要建築線  因為早期沒有車子  只有"人"...田梗小路就可以通行了...更早期的有的還不用建照  只要完工證明即可(我中和的家就是了)
很高興你點出問題  否則很多人都被誤導了

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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sampisam

金牌會員

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27^#

發表於 2012-4-30 10:21:56 |只看該作者.....

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本文章最後由 sampisam 於 2012-4-30 10:23 編輯

看了那麼多篇  只有你看的清楚
很多人的理由都是
1)王家是袋地  沒參加都更  建商要留一條路給他過
2)王家沒有路  因為王家沒有建築線
至於他家早期為什麼能合法蓋呢  原因為是早期的房子不須要建築線  因為早 ...
阿俊發表於 2012-4-30 10:01

俊大
這在邏輯上有問題喔，
王家如果在開始時就依"認定"程序拒絕都更，即可免都更
一切都因動作太慢而造成今天的局面
若依上述所言
不管王家在任何時間點做作何動作，都是無效
所有的通知都是禮貌性的告知而已

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阿俊

萬分會員

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28^#

發表於 2012-4-30 13:07:04 |只看該作者.....

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俊大
這在邏輯上有問題喔，
王家如果在開始時就依"認定"程序拒絕都更，即可免都更
一切都因動作太慢而造成今天的局面
若依上述所言
不管王家在任何時間點做作何動作，都是無效
所有的通知都是禮貌性的告知而 ...
sampisam 發表於 2012-4-30 10:21

沒錯  依都更法就是如此
這個和土地徵收條例類似
土地徵收是這樣
1)擬定事業計劃書+規劃須地範圍=>報准
2)招開公聽會  基本上
他只會說  他願意出多少錢來買..至於價格符不符合你的須求  你肯不肯賣  那是你家的事  和他們無關
2)沒有人肯用須地機關判定出的價格出售後==>送交縣政府地用科

3)制作清册和價格  公告一個月..................強制徵收
4)領不領錢  都是拆啦

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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