舊農舍可以拆掉重建嗎?

ERIC1050

我家舊農舍75年發給的房屋門牌，有水有電，但沒設戶籍，也沒權狀之類的建物執照，算合法的嗎？最進也想重建，不知該怎麼處裡？

yaya_enoch

不好意思，也借用貴版面請教一下。
原有小農舍，經增建拿到使用執照後，是否可以申請拆除執照，將原有的小農舍拆除？

mizado1223

阿俊 發表於 2013-12-4 17:02
現在是103年 你說的35年前  也差不多是68年...年限到了?

年限？是什麼年限啊？請賜教∼

mizado1223

Seanm 發表於 2013-12-4 15:31
要有水電單 或門牌 可資證明35年前就設籍的戶籍謄本 舊建物要保留 不能有新建的痕跡
現勘時會已  舊建物 ...

這些應該都有，請問申請變更過程常會遇到的狀況有那些？還有過程要多久？謝謝:-)

choutai

農地上有舊有建築物只要能證明是在房屋所在地區域計畫法實施之前就存在的建築物就可以變更編定為建築用地

Seanm

區域計畫法於民國63年頒布的 在這之前蓋的房子座落之土地可變更編訂地目
之後加蓋的 或 超出該筆土地最大建蔽率的面積都不予認定
例如1.土地200坪 舊建物60坪 會核可的建地目是100坪
例如2.土地200坪 舊建物150坪會核可的建地目是200坪
同時 建 地目的界址 是依原舊建物位置畫設
此外與35年沒有關係 是因為開版大提到35年前 ...所以誤會了

會知道這些是自己在5年前投資過這樣的土地

Seanm

mizado1223 發表於 2013-12-5 00:23
這些應該都有，請問申請變更過程常會遇到的狀況有那些？還有過程要多久？謝謝:-)

比較麻煩的舊建物的認定吧 官員像考古學家一樣
不知道會不會有人用舊建材老工法來仿造...

蔡先生

Seanm 發表於 2013-12-5 10:00
區域計畫法於民國63年頒布的 在這之前蓋的房子座落之土地可變更編訂地目
之後加蓋的 或 超出該筆土地最大建 ...

根據自己的實際經驗 解說清楚 詳細 不隱藏

謝謝啦老師

蔡先生

Seanm 發表於 2013-12-5 10:05
比較麻煩的舊建物的認定吧 官員像考古學家一樣
不知道會不會有人用舊建材老工法來仿造...

會 可惜一定沒那個工夫 個人覺得現齡八十以上的傳統技術師傅

雖然很多都沒有舊式的讀書程序 但其做事的精純度 為人品行

都不是現代中外教育體係下所能及

mizado1223

Seanm 發表於 2013-12-5 10:00
區域計畫法於民國63年頒布的 在這之前蓋的房子座落之土地可變更編訂地目
之後加蓋的 或 超出該筆土地最大建 ...

之前過戶時稅捐稽徵局有開立一張房屋稅籍證明書，其中折舊年數是35；另外，建物謄本中的使用執照字號為67湖鄉區外使XX號，這樣是不是就代表建物是在民國67完工，也就是在民國63年區域計畫法頒布後的建物，無法變更地目?