想買或租楊梅、湖口、新豐一帶的農舍

jack626

林行悅 發表於 2014-1-5 15:56
提供一個在楊梅東楊路的新農舍價格供參考:
農地229坪，1年前1坪2.5萬可配建，
現在蓋好了開價1380~1480

可以私訊聯絡資料嗎?
謝謝

林行悅

我不是仲介啦，是當時找農地時被帶看，1坪2.5萬，但沒買，後來我買在這塊地附近，
所以常經過，看他在蓋，上個月問仲介開價1380~1480，
剛才又上591去找，現在外觀完成又調漲到1680了，
我又另找了幾個資料，私訊給您參考囉!

新竹綠

我家隔壁要賣 在湖口中科大旁邊
是集村農舍 土地應該有四百坪左右
房子建坪 約六十坪 兩層鋼骨結構

新竹綠

遠方是中科大
不是眼前這間 在這間的正後方
社區 是紅瓦郡

黑面

新竹綠 發表於 2014-1-6 21:50
我家隔壁要賣 在湖口中科大旁邊
是集村農舍 土地應該有四百坪左右
房子建坪 約六十坪 兩層鋼骨結構

這種集村農舍並不是買來做2Home用途的吧? 除了建物, 停車空間, 車道外, 我猜前後院可以做農地的大小只有20坪左右?   


這個集村農舍應該是買來做1Home住的...

完工日期：        2006/8
建物地址：       
新竹縣湖口鄉中山路三段
建物樓層：        地上 2 層 / 地下 0 層
總戶數：        51戶
同層戶數：        1~1戶
坪數規劃：        60~100坪
格局規劃：        4~6房(室)
管理方式：        管理員
建物型態：        別墅
主 結 構 ：        鋼骨(SC)或鋼骨混凝土

它的農地在在新埔照門有配農地約1000坪.


引自http://buy.housefun.com.tw/Buy/Building/2896

希望建物有50坪以上
一樓要有孝親房及廁所
建物旁的農地希望能有200坪以上
四周最好是農田景觀

jack626

林行悅 發表於 2014-1-6 13:17
我不是仲介啦，是當時找農地時被帶看，1坪2.5萬，但沒買，後來我買在這塊地附近，
所以常經過，看他在蓋， ...

才一個月就漲價2~300萬，漲價原因是?  太多人要買嗎?

averybig

jack626 發表於 2014-1-4 22:47
請問這個物件如果買下來，可以申請改建嗎? 但未滿756坪，是否可像老農一樣適用舊法建造10%的地坪

１．羅輯上，就農舍新法只有老農能做「興建」與「增建」。不過這點只是我個人對法的認知，實務上怎認定，問建築師事務所最準。

２．屬於自己的鄉間生活，是滿多人的夢想，然這事已被商業化，許多物件常是被處理過的，賣的是建坪與建材。

３．擁有怎樣的農地農舍，才是自己要的，這答案在每個人心中，而每個人在財務情況也不盡相同，規劃將來生活樣貌，追求將來生活氛圍，是從找「物件」開始。早餐要自個煎個蛋自己煮稀飯，或吃麥當勞，各有各的想法。

４．然，你所提的預算，雖然目前市場上相符物件不多，對有些人而言，是很多的預算，我相信，很多人能用較少的預算擁有屬於自己的物件。市場上就這些物件，有些部份是能妥協的，有些部份是不能妥協的，這取捨之間，就是被認定的價值。

５．經濟學
台灣最多人口出生年大約是民國６８年
目前這些人３５歲左右，他們有對生活的需求，結婚生子，掙錢養家
通常這些人目前置產在大都會或交通便捷的新市鎮
故，目前（２０１３年左右），為「結婚生子，掙錢養家」的不動產物件，需求最大
１０年後１５年後２０年後，這些人會有退休規劃的需求

而基本上這些年的農地農舍漲，單純因為比價效應
市區房價漲倍，郊區農地農舍也跟著漲一下

近期的農舍漲，是因為農舍新法
農舍新法，是為了要保護土地之類的，反正就是農地農用
農舍新法，限縮了農舍的供給
所以，近期在漲…是漲這個部份

影響不動產價格…力道最大的…就是…國家政策…政府法規

＠＠

新竹綠

黑面 發表於 2014-1-6 23:01
這種集村農舍並不是買來做2Home用途的吧? 除了建物, 停車空間, 車道外, 我猜前後院可以做農地的大小只有 ...

這間是社區大地坪的(我們都戲稱是大戶人家)
可做為農地使用的部分至少200坪以上(扣除水池 停車位)
這戶的主人就是做為2HOME使用啊
他們住台北 只在假日偶而會出現

林行悅

jack626 發表於 2014-1-7 06:52
才一個月就漲價2~300萬，漲價原因是?  太多人要買嗎?

附近有另一個老房子，地坪100，本來開1200，現在1500，賣不掉的反而調漲，我也不知為什麼，
從開始在湖口找地，就有3次碰到原地主認為價格開太低而後悔不賣，其中還有已經簽邀約書的呢!

新竹綠

林行悅 發表於 2014-1-7 13:36
附近有另一個老房子，地坪100，本來開1200，現在1500，賣不掉的反而調漲，我也不知為什麼，
從開始在湖口 ...

因為受桃園"航空城"計畫的影響
原大園觀音的農地徵收戶 有了錢還是想買地
於是 往南邊找 自然的新屋 湖口 甚至到新豐的農地
不誇張 漲幅達到一倍以上 朋友在新屋南邊土地5,6年前買
一坪$4500   買了1400多坪  現在聽說要一萬五左右
(只是沒有聽到有成交案例)