買地看緣份

sdisuper

open808 發表於 2014-1-5 12:01
如果房舍含土地50坪，低總價還是可下手
但可能是土地好幾坪而高總價，就難下手

這可不是一般的山上,你只要是保護區的居民,健保補助,電費補助,醫療補助,族繁不及備載的補助,
還有從國中到博士班領的高額獎學金,交通也是超便利,20分鐘內就可以到新店捷運站或交流道,
30分鐘內就可以到台北東區,再加上超嚴密的巡察與保全,這裡是被嚴格保護的山,很適合當2home
真的非常值得推薦給大家

Tanson

今天沒約仲介，自己跑到南庄鄉間遊蕩，就有當地農民來問，聊了一陣，感覺慢慢拾起信心，並推薦一塊地，但是因為地接近五分，又不能分割，這樣總價就超過我的能力，也請他們代為溝通，看有沒機會，路上還經過幾棟木屋，其中一位屋主，知道我們在閒逛，還邀請我們進去他庭院參觀，看完心更癢，但是也更惶恐，買了地蓋得起這樣的美屋嗎?

benmeng

個人從開始尋找農地,到去年終於簽約買下了一塊滿意的農地,過程總共八年,此期間土地價格上漲一倍,我相信買地靠緣分,該是屬於你的地,它會等著你,並不是說坐在家就可以買得到,要做功課,主動出擊,在這八年的尋地過程,也曾因仲介的誤導,簽約買了不適合的農地,也因此繳了近百萬的學費,所以目前桃花源網站的版主,如果還沒買到一塊屬於你的農地,建議先把桃花源內的文章瀏覽一遍,增加買地的知識,要先對政府的法令規章有基本的認知,不要太依賴其他版主的回應,而問一些粗淺的問題,先充實自己購地的知識,法令規章,才有資格去尋找一塊適合自己的農地,否則,知識不足,只會被仲介牽著走,到時就會和我一樣,繳百萬學費,個人的慘痛教訓,提供給要買地的版主參考!

Vicky

benmeng 發表於 2014-1-7 23:51
個人從開始尋找農地,到去年終於簽約買下了一塊滿意的農地,過程總共八年,此期間土地價格上漲一倍,我相信買地 ...

我想會花八年時間才覓得您心目中滿意的農地，
顯見您是非常嚴格篩選物件，
可否分享您選土地的標準為何?? 謝謝。

Handsome

買地和買房真的都要靠緣份，我看地看了三四年，尋尋覓覓四年前終於落腳在礁溪番割田附近，斡旋金還是大年初二在礁溪的溫泉飯店付的，目前農舍主體已經完成了，接下來就要外牆施工，預計金年中能完工。

lawck

買地除了靠緣份外，像benmeng大所說的“要做功課,主動出擊”也十分重要，

另外，還要加上確實知曉自己的需求，以及哪麼ㄧ點點的衝動與果斷。

benmeng

回答樓上版主VICKY大大的問題,個人買農地的動機應該和許多桃花源的版主一樣,是為了蓋農舍自住,然後栽種果樹,蔬菜自用,享受田園的風光,養幾隻貓狗,自在的生活,所以在選農地的條件上,基本不能改變的就是要配合政府的法令,因為不願意購買配建農地,所以最少要2500平方公尺,要臨路,當然希望地形方正,最好是南北向,附近沒有嫌惡設施(養殖業,風水,高壓線,排放廢水,廢氣,製造惡臭的工廠),視野廣闊,當然每個人對VIEW的要求不同,有的人喜歡有山有水,有的喜歡一望無際的平原,正所謂青菜蘿蔔各有所好,雖然看起來條件不多,但要找到一塊第一眼看到就有感覺的農地應該還是要靠緣分,但緣分的到來絕不是在家等待,而是要不斷的尋覓,在尋找的過程,可以增加經驗,熟知法令,才不會被仲介呼攏,建議在看地前,先將地號輸入內政部的地籍圖資網站配合google map & google earth查詢該農地的地型,交通,附近環境,先做初步篩選,再去現場看地,以節省不必要的舟車往返,當然,要取得地號,端看與仲介的信任度,因為許多仲介為了防範同業競爭,不會輕易的告知地號,這一點就要看版主大大自己了! 靠著不斷的看地累積經驗,慢慢的心中就有定見,當看到屬於你的地時,才會有那種相見恨晚的感覺,不然,對法令一知半解,看地經驗不足,就算是看到合適的農地,也不敢貿然出手,深怕受騙上當,但往往時機稍縱即逝,就徒留遺憾了,所以,自己的未來自己一定要努力!

sophiehsieh

lawck 發表於 2014-1-4 23:43
我去台東看地，差不多只有半年，到處都有看到一分地80萬左右

真不知道sophiehsieh大想找怎樣的地，要買 ...

所以應該是我條件太苛囉？當初鎖定都蘭一帶(都蘭現在真的好貴啊)，條件就是不要有高壓電塔、旁邊不要種釋迦(我對農藥過敏，這樣好像很不適合買農地齁)、不要太大(買不起啊)，當初地價低的時候，很少有小塊的農地，總價多半很驚人，根本買不起。

說到農藥，最近去屏東看地，才發現屏東種好多鳳梨，看的地幾乎都是鳳梨田，要不就是旁邊是鳳梨田，我整個被農藥味熏到不行，不舒服了一整天。光農藥這個因素，大概就至少80%的農地不用考慮了....

leolee

sophiehsieh 發表於 2014-1-9 08:48
所以應該是我條件太苛囉？當初鎖定都蘭一帶(都蘭現在真的好貴啊)，條件就是不要有高壓電塔、旁邊不要種釋 ...

多年前曾經看過美國的一份報導.
農業州的學齡兒童罹癌率是一般都會區兒童的四倍.
農田噴灑農藥的問題令我恐懼.
可能我太神經質吧.未來找農地都往貧瘠荒蕪農地方向尋找.

蔡先生

Tanson 發表於 2014-1-5 00:16
本來明天又要去通宵看地，今天跟仲介連絡約時間，結果地主那邊通知，有人下訂了，有這麼搶手？連二週看地都 ...

那麼好賣怎會人口外流 街景蕭條 素地供應不斷