請問在觀光區民宿的住房率與成本(譬如墾丁、日月潭、花東)

茉莉花

jack626 發表於 2014-2-7 06:40
荒山對於陸客渴望海洋分析得很不錯
但到墾丁的陸客個人感覺較少 港澳客比較多
也許是交通不方便

以前我很喜歡到墾丁
每次去都住墾丁假期
星期六住一晚只要900元買優惠券200元
只要1100
還含自助不賴的早餐吃到飽
所以那時沒事就去
房間雖不豪華
但也不賴
陸客團大概會住這種俗又大碗的吧

smhu

茉莉花 發表於 2014-2-7 09:09
以前我很喜歡到墾丁
每次去都住墾丁假期
星期六住一晚只要900元買優惠券200元

請問對於高雄人來說現在的墾丁吸引您在那裡過夜的原因是什麼呢？

茉莉花

smhu 發表於 2014-2-7 09:32
請問對於高雄人來說現在的墾丁吸引您在那裡過夜的原因是什麼呢？

我說是以前啦
蔚藍的海
一堆朋友去那瘋
或者全家去租二個房間也是便宜
住一晚只要1100
優惠券每年都買一疊
北部有朋友來
要去墾丁
也是帶他們去哪住(便宜)
後來去膩了
己經好多年沒去了
那時我們同事去住租個房間900元打一晚麻將
吃完早餐再回來
也覺划算
我是沒這樣過啦

jack626

茉莉花 發表於 2014-2-7 09:09
以前我很喜歡到墾丁
每次去都住墾丁假期
星期六住一晚只要900元買優惠券200元

住一晚不到一千這價格太殺了啊
現在還有這種好康嗎?
墾丁民宿爆多真的太競爭了
悠遊墾丁去查隔天星期六的空房都還一堆
過年我去查還有1百多間
要很特別的民宿才會客滿吧

山林雅境

整體經濟越差，離職轉入自營的就越多。介入障礙越低的，就會越競爭激烈。民宿也是其中之一。有因生計需求依賴的，比較不建議在買地買屋都需籌備龐大資金而且在須動用信用貸款來支付條件下，介入目前已經供給太大下的民宿市場。就便利用自有的房屋，地點條件又不錯下，兼著做倒是不無小補。。幾次春節在墾丁或花蓮就曾用一到二千元住到不錯的民宿，當時這些民宿在過年都剩房不少，可想見在非假日非年節下的日子，住宿的狀況了。吉安有間過去常入住的民宿主人，近年卻經常在花蓮市區的親友處幫忙麵食打雜，假日應該是民宿的生意机會。這時卻看到她在他處打工，可見得收入往何處求了。
投入成本多少？訴求吸客的條件是什麼？預期收入會在那裡？這些一定要有精確的評估數據。
在決定動手前，千萬不要有任何賭賭看的浪漫。
在花蓮倒是有一些條件特殊，裝飾有FU，豪上加豪，价格四千到萬元一晚的，客戶卻絡繹不絕的民宿。這象徵著年輕人敢花敢消費的市場，或是M型頂尖的需求。
低價的倒是供給太多太多了。
任何行業要成功要傑出，一定有其過人的眼光及投入。來者不善，善者不來。沒有三兩三，就別上樑山。
以我而言，只能想到用同樣的投入資金，去比較中值的民宿收入好？還是去買飯店股好？還是有更好的企業可投入。退休還要笑臉迎人一塵不染的徹底清潔房間，自己還真不是這個料！
有旺盛的企圖心，強烈的愛好者，誠心服務遊人當有趣。有敏感商機的嗅覺。只要您是這種人，千萬別放棄您這種性向。如果您有穩定富裕的退休來源，只是缺人聊天互動，這個行業也是個快樂來源。

茉莉花

jack626 發表於 2014-2-7 20:51
住一晚不到一千這價格太殺了啊
現在還有這種好康嗎?
墾丁民宿爆多真的太競爭了

很久没去了
所以不知道墾丁假期飯店
還有沒有這種優惠
現在放假都奉獻給2HOME的土地了
有了2home後哪都不想去了啦

jack626

山林雅境 發表於 2014-2-7 22:20
整體經濟越差，離職轉入自營的就越多。介入障礙越低的，就會越競爭激烈。民宿也是其中之一。有因生計需求依 ...

寫得很好想評分才發現我資格不夠，哈~
的確，低價的民宿供給太多了，造成惡性循環又繼續殺價競爭，高價的投入成本太高根本玩不起，
所以民宿只能用多餘的房間當作副業，不能當作主業，不然哪天淪落到去麵攤打工也真的是晚景淒涼，
但多餘的房間代表要跟房客同住一棟，民宿附近又通常很偏避，如果遇到心懷不軌的住客，有個什麼萬一，就玩完了，
這樣講起來好像高價的玩不起，低價副業玩票性質與房客同住的又怕危險，那就不要玩了，哈~

每逢春節或連續假期各觀光景點必定大塞車是不是造成空房變多的原因之一呢?
至少我是這麼想的，因為會嚴重塞車乾脆不要在那時候去玩，改選一般假日就好
花蓮的蘇花改已經動工了，墾丁的台鐵延伸至恆春，號稱預估106年開工，
這些交通建設完成以後，交通順暢了，塞車改善了，會造成另一波民宿榮景嗎?
還是會像宜蘭的雪隧通車之後反而民宿住房率就下降了呢?

荒山過客

住房率如何，縣市政府應有資料，每天多少人住，每年收支如何都要報上去
每家民宿業者可能不會很準確的填寫，但也推估一二

去年平常日，非假日，曾想投宿花蓮街角，沒雙人房，因我只有一人，不想花大錢住更大的房
轉往勞工育樂中心，一千塊一晚，只剩一間，但條件實在不好

後來去花蓮，就不住火車站附近了，租個機車到遠一點處，性價比好多了
去海濱街，有好些間民宿，平常日，很好講價，一千塊住一夜，四人房，房間也挺不錯的，含早餐
因只有一人，也儘量少動用房間資源，比方說，只在一張床，不動另張床
平常日，人客真的是少很多，但也不至空房，每次大概還有兩三間有住人，吃早餐的時候會碰到

就算在花蓮，火車站和遠一點的，住房率也差很多
花蓮的民宿或飯店，大概都提供單車免費給房客使用

很喜歡花蓮，買了間套房，有空就去走走
現在就不住民宿了，要去就去，不必擔心沒得住，十二點前要退房等事了。
近一年，花蓮火車站附近增加很多民宿，住房率如何，就不知道了。

民宿是台灣很大的特色
觀光業是百業蕭條中，台灣中還在成長的一業
但誠如山林兄分析，可能供給量也太大了，競爭激烈

以hoyea那種心態來經營，才會賺得很多
有心經營者，不妨去宜灣民宿取經

open808

荒山過客 發表於 2014-2-8 11:37
住房率如何，縣市政府應有資料，每天多少人住，每年收支如何都要報上去
每家民宿業者可能不會很準確的填寫 ...

偶有個不太熟的朋友，剛好去年搬到花蓮，開起民宿
半年前租房子，大部時間在早中古破舊透天的房子
，
而且看到空房子直接查地址(他以前有做過仲介，所以知道怎麼問起)，
偶也想知道怎麼查起，問它也不講
就直接去問屋主有沒有要賣

最後終於被它早到，價不貴的透天，然後自己來小改造，現在開起民宿
它是20幾歲的年輕人，

生意如果好這樣開銷可打，平就可繼續賺下去，要是生意不好，
至少可以把中古透天再轉手它人，小賺一筆

因為中古入手便宜，至少還有上漲空間轉手，
如果屋子成本太高，到時要是民宿作不起色，那時就變雙頭賠


所以成本低(至少較能凍酒點)，還要有一雙能修善房子的巧手，這樣就能進可攻退可守
還有一點你最好是能像有潔僻的人(習慣)，這樣你的房子就能永保光鮮亮麗，客人才會再度回籠

sdisuper

山林雅境 發表於 2014-2-7 22:20
整體經濟越差，離職轉入自營的就越多。介入障礙越低的，就會越競爭激烈。民宿也是其中之一。有因生計需求依 ...

拜讀山林大精闢的分析,讓我想到三峽皇后鎮森林
它就是成它茬ルX的例子，業者有其過人的眼光及投入
在毫無景觀的河岸邊開創出超級傲人的業績
業者一天的收入很可能就是小型民宿業者一年的收入
想進到三峽皇后鎮先收門票100元
想烤肉另外付費,超大的烤肉區假日人滿為患一位難求
想露營高額付費,超大的露營區假日人滿為患一位難求
想游泳另外付費,橢圓形的游泳池一樣人滿為患一位難求
曙U內的擢I雖然昂貴,每逢假日必定高朋滿座
還有DIY手工藝教室也是報名踴躍,荷包賺飽飽
另外再搞個假露營車的住宿區,雖然高額付費,假日卻一房難求
業者就是來者不善，善者不來。何止三兩三，簡直直接上玉山
有意創業賺大錢的人,務必去三峽皇后鎮森林觀摩學習





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