新的農發條例與我的建地

HHL

去年四月父親將他與他兄弟共有農地上一個舊三合院分割給我
因三合院符合條件合法可轉建地
所以改為建地後三兄弟再贈與給我
也補了增值稅約50萬

分區及地目是一般農業區甲種建地


現在準備申請建照
雖然是建地
建造核發單位是鄉公所
現在問題來了
鄉公所告知，新的農發條例去年7月頒布今年施行，規定未解除套繪不得分割

承辦說雖然我們是甲種建地，也雖然我們在去年四月就完成分割，是在新農發條例頒布前
但是是從農地分割出來，還是得follow ，所以條件還不符合申請
此父輩共有農地已經有兩間農舍申請過使用執照，經套繪管制
告知必須要檢討
程序上要舊農地先解除套繪，解除農地
兩間使用執照是叔叔的
解除套繪程續冗長若有違建還不見得解的成
套繪解除也要費用


那麼多眉角，也不知承辦依據甚麼這樣認定
但也拿他沒辦法
現在還不知如何處理

難道一切是白費力氣
甲建分割是白弄，分割也一點意義都沒有，增值稅也是白繳？

阿俊

可以  有解釋令..
我記得  農地依法變更為非農地時  自動解除其套繪管制..
解釋令在中央  你可以去縣府叫他幫你查



本法令應該"準用"都巿計劃外..你拿去嚕看看吧

chin_lin6

這新農發條文真是怪~土地在都市計畫農業區~我打強制分割土地官司~在屏東~地上物有農舍~打到高等法院~判決分割~對造要賠我錢~我也拿不到~不給我登記~未經解除套繪~房屋不是我的我如解套繪~真是怪了
~就因這條款~目前也卡在屏東地政那邊~陪我我款項也不能拿~因無法登記~難道高等法院判決無效嗎？
我也不知去哪申訴~

還是板上有個哪位前輩~可替小弟找一位屏東的可行的代書~小弟為了這農地真是搖頭了~
錢花了，目前土地一樣被人占為己有~不得其門而入~法院也判決了~

HHL

阿俊 發表於 2014-5-6 00:09
可以  有解釋令..
我記得  農地依法變更為非農地時  自動解除其套繪管制..
解釋令在中央  你可以去縣府叫 ...

謝謝阿俊
我確認看看

阿俊

chin_lin6 發表於 2014-5-6 03:37
這新農發條文真是怪~土地在都市計畫農業區~我打強制分割土地官司~在屏東~地上物有農舍~打到高等法院~判決分 ...

無解  你只能陳情了
除非農舍所有權人肯幫你解除套繪
我先告訴你流程

如果你的土地1筆  上面有農舍  你先確認說  上面農舍的基層面積..是否符合他可以分配回去的坪數..
假設  土地600坪  如果你們要分割各1/2....農舍的基層面積  只能是30坪  你才能有辦法走下一步

chin_lin6

俊兄哪邊可以陳情阿~對造是一定不肯阿~他是被告阿~
這種狀況全台應該不只我而以~
訴訟費這樣也不能要回阿~

我寫信去總統信箱~今天給總統府轉寄至屏東縣政府
看來是不太妙~還是陳情給立委

yuank

chin_lin6 發表於 2014-5-6 03:37
這新農發條文真是怪~土地在都市計畫農業區~我打強制分割土地官司~在屏東~地上物有農舍~打到高等法院~判決分 ...

1.仍是農業用地，沒錯吧？
2.你申請解除套繪、分割。
   申請表件中要的同意書，用法院的「確定判決證明」代替。
   http://www.land.moi.gov.tw/law/p ... enum=2&Lid=6930
   第2則函釋。
3.而且，分割後要能夠符合農業用地興建農舍辦法12條2項3款->房地面積比小於1:9 + 面積大於0.25公頃。
我的看法是這樣，你可以再去跟承辦人員談談。

goldant

看來還有得等,真煩人!!!!!!!!!!!

阿俊

我這裡有完整的公文...你的案子適用...你下載回去吧



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如果你要完整的公文  請留電子郵件下來

goldant可以適用第公文第二張(如果你是先前共有)
HHL可以適用第公文第一張

阿俊

goldant 發表於 2014-5-7 11:38
看來還有得等,真煩人!!!!!!!!!!!

如果你的土地屬於89/1/28日以前共有的..仍然可以辦理分割..但是套繪管制不能解除
http://pic.2home.com.tw/2home/ph ... 3573d02063c6a28.jpg