可否麻煩大家給個建議~ 蓋二樓好還是三樓好?

brown發哥

誘G樓式78坪、水泥RC
至少要350萬吧、(不含室內裝修)
起碼的浴廁、廚房、磁磚、油漆、水電、門窗、不能少
打地基就要近50萬！
預算120~130萬、
是一般誘籅d資材室的費用

龍潭鄰地最近誘@問簡易水泥資材室(13.5坪、一層而已)
費用剛好是120~130萬之間



要誚h大，花多少錢
要事先抓好、估準
否則
誘@半錢銀不足‘停工
付款時、大吃一驚、那A按內？
與建商惡言、吵架、扣減款、拆退
那就傷大了！

米妞

paul0935 發表於 2014-5-23 09:06
我家只有蓋到2樓,每次回宜蘭總是老的在樓下,小的在樓上
只有吃飯時才會下來,而且要叫很久才會下來
問他怎 ...

我們家還好~ 因為孩子不看電視不打電腦~ 所以都跟家人玩在一起
能一樓一百坪最好了~ 但地要粉大粉大才行吧…  
頭痛中~

崴

米妞 發表於 2014-5-23 08:58
應該說~ 第一次買地蓋屋，很多事是"後來才知道"，包含基地影響屋型與配置等等。
最理想的狀態是120坪，二 ...

建議評估好實際常住的空間為何!依我之前蓋小屋的時候，前輩就說不用替不常來住的人費心留一間房，只會浪費空間。當然那是當2home用，如果是當1home的，則請考慮~~
一、如果要有孝親房，最好在一樓!長輩年紀大了，爬樓梯不方便。
二、建議居家與工作室要有所區隔，彼此才不會有互相干擾或吵雜的情形
三、如果不考慮爬樓梯和資金問題，則建議一次蓋足，這樣才不會有後來加蓋的漏水問題。
以上，純供參考!

小漢

paul0935 發表於 2014-5-23 09:06
我家只有蓋到2樓,每次回宜蘭總是老的在樓下,小的在樓上
只有吃飯時才會下來,而且要叫很久才會下來
問他怎 ...

要裝擴音器啦~

kuoheidi

米妞 發表於 2014-5-23 08:46
我是鋼構結構，三樓有做也只有長高一層與多四面牆，裡面都先是空的，所以才這麼少，若含衛浴與隔間、室內 ...

建議每層樓都要有厠所，水電一定要先配置ok, 馬桶，洗手台可以先不用安裝，等入住後有需要再買來裝即可，隔間問題也可等日後有需要再隔。
ps, 大厝打掃很辛苦！

Tainan_man

後續有需要使用機會就1次蓋足，免得後續施工造成居住環境及安寧度受影響，而且施工廠商出入人員複雜，

以上大大所提示都是正確考量，您都可以參考。

mingchi

蓋三樓比較實用，個人感覺~
曾接過一個案子，業主建坪30坪
三代同堂，家庭成員8人
幫它規劃二樓半，實際是三樓高
那半樓約10坪是斜屋頂空間利用
拿來當倉庫、曬衣間、個人工作室等
一樓與二樓共四房二廳二衛浴
各個空間都蠻大的

幸運草

若希望家裡人常互動
盡量將公共區域(客 餐 廚)規劃得大一點
房間盡量就是睡覺和休息  空間夠用就好

套房雖然方便  
但是浴室造價高  又要常清掃
還多增加漏水的機會
若建屋成本有限
真的需要每間房都做成套房嗎?

米妞

幸運草 發表於 2014-5-23 12:16
若希望家裡人常互動
盡量將公共區域(客 餐 廚)規劃得大一點
房間盡量就是睡覺和休息  空間夠用就好

會做套房是因為想說有需要的話可以做民宿~
這年頭不知道什麼時候時機會改變~
不敢說生意爆滿~
一個月有個一些生活費就好~

慢慢的有一點頭緒了…^^
謝謝大家

hohohuang

米妞 發表於 2014-5-23 12:19
會做套房是因為想說有需要的話可以做民宿~
這年頭不知道什麼時候時機會改變~
不敢說生意爆滿~

先說說看你預算多少，我看你好像很樂觀..

若想二次施工，很多事情都要先規畫好，甚至先找包商討論
別到時候做不了、做不好、花更多錢