營造商估價合理嗎

rung29

謝謝幾位大大
目前也有請另一家營造商估價，待估價出來好有個參考
斜屋頂及做雨遮，正常計算坪數是以滴水坪嗎?

ballygolfer

斜屋頂  深陽台  沒有正常的計算法∼

只有
1)滴水坪估價施工營造商
2)滴水坪估價、實價施工營造商
3)牆外壁估價＋斜屋頂、深陽台另外估價施工營造商...

chh23

這個不是簡易水保
是一般水保的價格

Atlantisuk

坪數怎麼算，不是很重要，因為你找10家報，會得到10個不一樣的坪數⋯
（我自己的房子就是這樣，最少280，最多算出來340）
有些是從牆心、牆心算，有人算最外面，跟營造爭這沒意思，

沒數量表或不會算，就多找幾家估，然後把各家的水泥（鋼筋、板模⋯）總價與數量及單價拿來比較，然後拿平均值去跟營造談。

(其實數量要抓很難，有些營造灌數量，有些灌單價，最無良的是兩者都灌；
灌數量的解釋說，工項要抓x%的損耗且不用這種工法對建築不好，balabala⋯
灌單價的解釋說，我們的工人都老師傅，品質很好⋯⋯balabala，但最後保固都只肯簽一年∼)

不過這很麻煩，因為有可能營造會直接放棄承攬⋯(跟營造談很煩，遇到一堆心酸事都說不完)

自地自建很累人的⋯要不是現在房子太貴又不符合需求，
我真的不願再來一次了@@

Atlantisuk

單純就水泥、板模、鋼筋的單價來看，
水泥4000psi含搗實—要看廠牌，我猜2050應該不是台泥、亞泥或國產的，
板模—9500⋯這要看基地腳路與位置與營造要求，台中從7800∼10000都有人報，不評論。
鋼筋含加工組立—27000⋯ 第一：sd 280 & sd 420 單價不同，可拆開報
                                   第二：鋼筋價與加工組立也可以拆開報，鋼筋價現在約2萬/噸，自己查；
                                           加工組立跟板模一樣，cp值自己抓。

allenlai

chh23 發表於 2014-5-28 19:50
這個不是簡易水保
是一般水保的價格

腰壽喔
在現場明明就跟我說的頭頭是道
一直跟我強調簡易水保,還好有上來請教
不然就被乎巄了
感謝大大

chh23

我也有請教過才知道行情

rung29

Atlantisuk 發表於 2014-6-1 22:50
單純就水泥、板模、鋼筋的單價來看，
水泥4000psi含搗實—要看廠牌，我猜2050應該不是台泥、亞泥或國產的， ...

這家營造的確說水泥量由電腦估算，實際數量都會損耗不足，所以他有多加2%水泥量
說到施工都說他們師傳施工品質很好的，但也只保固一年..
看來是共同的說話方式囉..
水泥是是報最近的，離工地只有1km以內的私人混凝土廠
對這家混凝土的品質有點疑慮，石子佔的比例偏高，想請他報台泥的價格卻說超過40分鐘車程無法灌置

Atlantisuk

如果你不懂營建而最後決定給這家蓋，
照他這三者的報價與用料要求給我的感覺，
我會建議你花點錢找個監工會比較有保障。

不是說這家營造不好，而是你可以用這價格要求比基本更高的品質。

spp-liu

水泥價格的問題~他們有分土木料跟營建料~價格是跟材料的配比區分~一坪=3.3058平方公尺~1平方公尺=0.3025坪~自己可以換算一下囉~水泥的澆注時間在75分鐘內灌的完就可以囉~可能你的量不多~他們不願意載ㄅ~