我來談談我的資材室經驗給同好參考,
我的土地不大, 大概有1236平方公尺,
位在某大村落外緣,
因此除了有不錯的生活機能外, 也能享受鄉野寧靜,
100年,要在農地上蓋資材室時,
一直掙扎於要不要去申請,
因為,朋友(三個)的資材室都沒申請,
而且都蓋的相當豪華,多年來竟也都沒事!
但我生性謹慎, 所以去申請了,
同時為了將來辦理水電,門牌方便,也有申請建照,使照,保存登記
申請資材室,建使照時,
我是委託一種具有"建築師"功能的代辦者(但不是建築師)幫我申請的,
所有有關的行政流程與建築所需的圖...,
一切相關事項都由他來辦理,
從頭到建物完成,取得相關證照,
我總共花了8萬左右!
整個過程,我很輕鬆,
不用東問西問,繳錢就是!
後來, 取得相關證照後!才又擴建資材室,
另外,填土,鑿井,擋土牆,圍牆,車道....什麼都做,就是了!
反正就依自己的理想去規劃!
同時,也很順利申請到自來水,門牌,電力,電話等,
跟一般住家沒兩樣!
理想都實現約半年後,
就接到縣府來的公文,
公文內容是已排定受檢日期,
受檢當天,檢查員根本都沒進到資材室,
看外觀和景觀,就直接判定要我改善,罰款
我問檢查員,是被檢舉嗎?
他說不是,只要是五年內有異動的土地或申請,
都會照冊,排定檢查日期,
後來我仔細看公文上的受檢名單,
確實發現,另外兩個受檢人也都是跟我同時期申請的(代辦人也一樣),
受檢後,當然資材室就是違建了,
所有的建物相關證照,當然都是白申請了,
不過,不影響門牌,水電,電信等相關事項,
就還是住就對了!
雖是違建,
但緊接著,稅捐單位的房屋稅單也來了
稅捐單位的公務員,算稅的方式很簡單
就是全部土地都算,
這樣會課很大,
所以要提出異議,
後來稅捐單位又排定日期,要來看實際房子的大小,
所以,後來,稅只以當日杖量出的實際房子面積來課,
這樣就差很多了!
至今,除了每年照常繳稅外,
就沒有什麼事發生了,
雖然, 住的很舒適,
但其實心裡還是難免有一些心理壓力,
不知, 何時還會來檢查,
因此,常有路過的人, 會按門鈴來參觀我的資材室,
我都會宣稱,這是合法申請的農舍!
我想會來2home問資材室相關事項的同好,
蓋出來的資材室,最終都會變成違建吧!
所以,我的心得是:
1. 要不要申請,都可,有申請資材室且申請建使照的好處是申請門牌,水電,會比較方便,快速(只申請資材室狀況不同,申請門牌,水電較困難)!但也比較容易受檢,當然受檢是鐵定不會過,一切都會化為烏有,跟沒申請的狀態一樣,但不影響已申請到的水電,門牌...等,也不用去改善了,就罰款!稅的話,跟你有沒有申請無關!
2. 心理壓力會一直持續,所以一切低調,不要太理想化,不要做出侵害週遭鄰居權益的行為(養豬,雞,鴨....等汙染)量力而為,不要投入太大的金額!
最後祝福版上同好都能藉農舍,資材室的實現,而享受美好人生!
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發表於 2015-1-26 01:07:36
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