農地價格將有大變動

山林雅境

Long-Man 發表於 2015-5-5 11:41
提供 4/28 壽豐 三農段池塘, 法拍 一拍 被收走 -- 1981 坪 / 1014.77 萬 (底價 800萬)  供大家參考 !!

這筆地映像裡以前有拿出來賣過，這附近也是不時有法拍，有時候就是經由仲介賣到市場很難成交，經由法拍總有人認為是便宜了。所以成交了！結論＿法拍也是個賣地好管道。
以二拍賣成交回到一拍價，一坪約五千元，也就是以記錄裡的市價成交了。

山林雅境

選土地如何避免因為大環境的變動，所帶來的影響與予最低化？比如是來自政策或是經濟景氣所帶來的負面影響？
人者心之器也！所選之地如果具有題材，比如是座落旺點，視野，交通，舒適度，庭園感覺，或是具有一些特殊的開發性或是期待。
一般這些地是比較具有交易性或是保值性。
偏遠就代表著難成交嗎？？也未必！有時候土地還真有一些地理！景氣看好還是有人套牢，市況冷清依然有人穫利就是如此！

brown發哥

關西農園鄰地
原有大片茶園約60甲
民國77年被收購
本來要準備建高爾夫球場
因政策因素及未達預定的100甲
任其荒蕪長茅草、雜木
去年找到持有者--地主
為何20多年不處理或賣掉？



按這裡顯示圖片

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他說土地持有、每5年漲一倍
不是炒短線或跟隨景氣、政策起舞
最近有開發商向其割愛20甲
價錢正是當年購入價5.2倍！

黑羽斷翼

brown發哥 發表於 2015-5-6 18:45
關西農園鄰地
原有大片茶園約60甲
民國77年被收購

我是不熟關西的土地
旦我比較熟彰化的
我老家..
20多年前..民國7X-8X年.我老家那.一分地60-80萬
10年前..一分地30-50萬左右..
現在80-100萬左右一分地..
開價都約多2成-3成..旦實際成交都差不多在這附近多
我指的是同一個區域..條件差不多的土地
因為我父母都同是彰化人..什麼沒有..親戚一堆在彰化
常會聽到他們說那塊地賣多少賣多少..
所以多少都知道一些
目前查..也都差不多才對..

PS:我指的地當然不是什麼省道上..或大馬路上的地..旦都是指臨路的農地..
也許我們住的鄉下..沒辦法和市中心一樣飛漲..旦很多地方的土地其實除非有人去抄
不然漲的程度其實都有限..

阿俊

黑羽斷翼 發表於 2015-5-7 01:05
我是不熟關西的土地
旦我比較熟彰化的
我老家..

我岳父在民國88時賣掉一塊6百多坪彰化花壇鄉的農地..
每坪是1.9萬元
我還記得好像是明德路那頭..

chiu

黑羽斷翼 發表於 2015-5-7 01:05
我是不熟關西的土地
旦我比較熟彰化的
我老家..

我的想法很簡單,不以一大片土地來看.
當一坪土地的價值都比一坪地毯低時,我閉著眼睛都想買下來.
何謂永久性?這和增不增值都沒什麼關係.我們賴以生產作物的基石竟是如此低廉時,孰令致之?
偷懶在權利上的人,沒有資格來談論別人.

但若,土地取得成本真是像以前一般,不如同等面積的地毯時,買的人怎會輸呢?

樂活族

chiu 發表於 2015-5-7 21:58
我的想法很簡單,不以一大片土地來看.
當一坪土地的價值都比一坪地毯低時,我閉著眼睛都想買下來.
何謂永 ...

真的嗎？
玉里富里還有很多ㄧ坪幾百的內

chiu

樂活族 發表於 2015-5-7 22:45
真的嗎？
玉里富里還有很多ㄧ坪幾百的內

若有閒錢,是真的!
只是一定要有水!!